如果論宜居性，生態商務區南翔在嘉定甚至整個上海外環都是名列前茅的。
所以南翔的新房一直是滬上購房者關注的熱點。
最新消息，南翔核心區碧桂園柏悅翔灣已過會，即將開始認購，整盤均價61016元/㎡，比聯動價便宜了近1500元/㎡。
這已經是很大的一個驚喜了！
但更重磅的來了！
下圖是網友爆料的項目部分一房一價表：
可以看到，項目的墅居洋房產品總價基本在550萬左右，甚至有500萬左右的房源。
這是什麼概念？
如果懷揣500多萬的預算置業南翔，目前能買到的基本都是動遷房、老公房！
以上截圖來自鏈家網掛牌核驗價
如果想在南翔住品相不錯的次新房，那單價可能要7萬以上。
而7萬多的單價在碧桂園可以直接買到聯排別墅，總價不到1200萬！
以上截圖來自鏈家網掛牌核驗價
同樣的地段，同樣的價格，從動遷房跨越到墅居洋房！從高層二手房跨越到一手聯排別墅。
碧桂園柏悅翔灣這批房源的價格，太香太香！
這樣的置業機遇，你還要錯過嗎？
項目認購在即，驗資進行時
本月中旬示範區開放
對項目有興趣的朋友
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生態商務區南翔的未來之星——雲翔社區3.0！
嘉定南翔一直以宜居著稱，這是板塊多年發展的積澱。
回顧南翔的發展脈絡，可以分為3個階段。
第一個發展階段：南翔古鎮
以傳承百年的雲翔寺為核心的南翔老城，迄今已有1500多年歷史，是上海四大歷史文化名鎮之一。如今這裡不僅保留了千年老城才有的煙火氣，也有着不弱於市區老街上的成熟生活氛圍。
圖片來源於網絡，僅供參考
第二個發展階段：銀翔湖&留雲湖片區
除了老鎮以外，南翔的發展，一直都是圍繞「湖」展開的。
銀翔湖片區和留雲湖片區，一同構建了南翔發展的2.0時代。
其中，銀翔湖位於整個南翔的南部，總占地面積312畝，其中水域面積127畝，綠化率超過了80%。依託11號線南翔站和銀翔湖，周邊建造了較多的高端辦公樓以及品質小區，與北部的南翔老鎮不同，這裡更靜謐，更適合居住。
2010年前後，留雲湖片區迎來了大開發時代，大量住宅和高能級商業注入，讓南翔與嘉定其他板塊拉開了差距。
圖片來源於網絡，僅供參考
隨着2個時代的發展，南翔已經成為嘉定區和上海外環少有的生態商務區。
生態自不用說，湖景已經成為南翔的標誌。
圖片來源於網絡，僅供參考
商業方面，南翔齊聚約78萬方六大商圈。
印象城商圈：約34萬方商業綜合體，近郊CBD。
山姆會員店（建設中）：山姆是沃爾瑪旗下的高端會員制商店，2021年12月簽約，計劃2023年開業。
南翔老街：位於南翔古鎮的中心區域，國家AAAA級旅遊景區，恢復呈現清末民初「銀南翔」的歷史風貌，上海頗具歷史特色的約14萬方商業街。
五彩城商圈：約4萬方100餘家知名品牌進駐，為南翔及周邊區域消費者提供高品質的消費環境和購物體驗。
中冶祥騰商圈：地鐵上蓋一站式購物中心 。一個集商業、辦公和高檔居住於一體的城市綜合體，總建築面積約18萬㎡。
太茂商業廣場：緊鄰地鐵11號線南翔站，約5萬方體量，零售、餐飲、文化、娛樂、健康、教育和生活配套等豐富業態。
圖片來源於網絡，僅供參考
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圖片來源於網絡，僅供參考
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生態和商業對誰的提升作用明顯？
當然是住宅！
豐盛的配套就像磁鐵，通過11號線和嘉閔線，源源不斷從中央商務區和虹橋核心區吸納高淨值人群的居住需求！
隨着置業熱度的提升，南翔也迎來了它的第三個發展階段：雲翔社區3.0。
如果你在鏈家網搜索南翔5年內的次新房，會發現1套都沒有。
因為南翔在前幾年新房供應奇缺，亟需一個新時代的高端居住區緩解需求，雲翔社區應運而生。
雲翔社區位於嘉閔高架以西，整個區域之前是一片以廠房為主的工業區。
如今廠房已經大面積搬遷了，剩下的工作就是在白紙上揮毫潑墨，建設速度可想而知。
根據規劃，雲翔社區在導入大量高端住宅的同時，也將重點提升商業能級和教育資源！
商業方面，山姆會員店目前已經開建，計劃2023年開業，距離碧桂園柏悅翔灣約1.8公里。
另外項目隔壁還規劃了商業用地，西面還有鄰里中心。
教育方面，板塊規劃16塊教育用地（涵蓋9個幼兒園+2所高中+2所中學+3所小學）。今年3月，嘉定區教育局與上海世外教育集團舉行簽約儀式，委託上海嘉定世界外國語學校(以下簡稱「嘉定世外」)管理上海世外教育附屬嘉定雲翔小學、中學（簡稱：嘉世雲翔小學和嘉世雲翔中學）。
信息來源：https://sghexport.shobserver.com/html/baijiahao/2022/03/08/678837.html
免責聲明：本資料所標註的學校等相關教育設施僅為介紹周邊教育資源，並不承諾為劃片學區。
綜上所述，當下的南翔配套豐盛，生活無憂，入主碧桂園柏悅翔灣即刻享受無需等待。雲翔社區正處於開發初期階段，越早入手越能分享板塊紅利，魚和熊掌兼得，沒有拒絕的理由啊！
項目位置示意圖，僅供參考
容積率1.2低密社區，高性價比墅居洋房！
經歷這麼長時間的居家，市面上對於低密度居住環境的需求空前強烈。
可惜啊，上海低容積率宅地太少了！而且隨着城中村改造的推進，擴容是大趨勢，低容積率土地越來越少是大勢所趨。
就在剛落幕的一批次土拍，一共36塊宅地，你猜1.2及以下低容積率的土地有多少？
全市只有2塊！
大虹橋輻射區0塊！
而且低容積率土地的房地聯動價遠遠超過周邊！
碧桂園柏悅翔灣正是容積率1.2的低密社區，產品包括聯排、疊墅、洋房。即使是洋房也能共享別墅級別的社區環境，且買且珍惜！
項目效果圖
項目內部打造近千平城市會客廳， 健身空間、室內恆溫泳池、休閒書吧，兒童遊樂區等功能一應俱全；
產品方面，我認為項目建面約95㎡墅居洋房，是二批次總價500-600萬高性價比之選。
首先，洋房相比高層至少有三大優勢：
第一、樓間距大
棟距的優勢讓洋房的通風效果，更優於高層，夏天的時候室內更易形成穿堂風，涼爽怡人；日照時間更長，能沐浴更多陽光。
第二、得房率更高
高層的得房率普遍在75%左右，碧桂園柏悅翔灣洋房得房率約80%，約95㎡的房型使用面積多出近5㎡。
意味着享受同樣的室內空間，即使單價一致，碧桂園柏悅翔灣的洋房比其他高層項目淨省約30萬！
第三、樓棟戶數少，公共資源利用率高。
比如電梯，由于洋房戶數少，等候時間更短，出行會更便利。其他公共資源也是一樣的道理。
洋房雖然優勢眾多，但目前市場上高層是主流，洋房供應臻稀，遇到了千萬別錯過！
其次，碧桂園柏悅翔灣的洋房戶型，設計水準真的不錯！
該戶型做到了三開間朝南+南北通透，採光和通風效果極佳。
主臥套房設計，自帶衛生間，私密性和舒適度兼備
廚房、餐廳、客廳、陽台一體化，節省了過道面積，也讓公區視野更開闊。
南向大陽台+多飄窗設計，大量的靈動空間增加了室內使用面積，並且增強了對外的延展性。
如果有更高階的改善需求，項目還有疊墅和聯排產品，戶型圖如下：
綜上所述，碧桂園柏悅翔灣正處於南翔的機遇地段，既能享受南翔的繁華配套和便捷交通，又能獲得雲翔社區3.0的發展紅利。
而且項目墅居洋房的價格確實勁爆，如果總價預算在500-600萬，二批次入手碧桂園柏悅翔灣一定是明智的選擇！
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