提到青浦，有兩張國策背書的名片。
一是西承長三角一體化，這是國家級別的頂層設計，與自貿區臨港新片區平齊；
二是背靠虹橋樞紐，集散人、物、產等，所有資源匯聚在此。
天生的區位優勢、會展商貿帶來的數字化產業、軌道交通等城市資源的注入使得板塊備受購房者追捧。
如今，隨着新城「十四五」規劃方案的出台，人才引進政策和規劃力度的加持，五大新城夯實上海下一個價值迸發點，再次登上炙手可熱的大熱門。
青浦新城作為青浦區行政文化中心，又是虹橋國際開放樞紐和長三角一體化示範區的重要「襟帶，根據「十四五」規劃，獨立的綜合性節點城市定位，青浦新城開始建設自己的中央商務區，未來將是青浦區的第三張名片，也將為青浦新城的發展提供新的動力。
那麼被市場寄予厚望的中央商務區的現狀如何，規劃了哪些內容，小編匯總了青浦區規劃資源局近期發布相關規劃草案，我們來一探究竟。
1、青浦新城中央商務區的範圍和定位
根據五月發布的規劃公示草案，本次規劃範圍為青浦新城中央商務區。東至繞城高速、北至崧澤高架，西至勝利路，南至港盈路，規劃總面積約646公頃，如下圖所示
地塊定位：承載江南水鄉基因，藉助數字經濟、綠色經濟兩大風口，體現低碳、智慧、共享理念，目標打造「創新型中央活動區，新江南共享智慧島」。
開發體量：
總建築面積約750萬平方米，其中：
住宅建築面積約302萬平方米
商業商務建築面積約103萬平方米，
教育科研建築面積約169萬平方米，
區級公共服務設施建築面積約20萬平方米。
2、中央商務區哪些規劃會先啟動建設呢？
目前，青浦新城中央商務區先行啟動區控制性規劃獲批，「先行啟動區」顧名思義就是新城中央商務區優先啟動建設的區域，總面積約100.83公頃，主要建設項目有上達河公園、演藝中心、工業博物館等文化設施、住宅和商務辦公等。
上達河公園
根據2021年發布的《上海市新城規劃建設導則》中五大新城「一城一園」的規劃，上達河公園應運而生，純公園面積高達約54.87公頃，占據先行啟動區一半以上面積。未來依託東大盈港與上達河交互的綠廊，打造成為符合節點性城市級的標杆城市公園。
文化設施
先行啟動區內共有3處文化設施，總用地面積約7.27公頃，都位於上達河公園內。
根據以往的規劃資料，B-15C-07地塊為「長三角演藝中心」，其占地約40617平方米，規劃建築限高為50米，是整個上達河公園片區天際線的制高點。
B-15C-03地塊用地面積約21900平方米，這裡將集合青浦熱電廠舊址，打造一座「工業博物館」，將工業建築獨特風格與優越的濱水資源結合，為片區注入新活力，結合體育、文化、休閒、商業等業態，打造新城標誌性文化品牌。另外，該地塊已入選作為五個新城2022年公共建築方案徵集問卷（青浦新城）部分。
B-15A-06地塊用地面積10138平方米，目前規劃資料暫未明確設施名稱。
根據《上海市新城規劃建設導則》中要求，青浦新城需規劃建設1 座市級博物館、美術館或大劇院等文化場館；據此推斷，演藝中心和工業博物館「規格」應該是按照市級標準打造。
3、大家關心的教育資源有哪些新增規劃？
在教育資源方面，青浦新城中央商務區一共規劃了7所幼兒園（其中，城中城晨星幼兒園為現有幼兒園），還有3所小學和3所初中1所高中。
4、三線換乘的三線有哪些最新的進展？
上海市示範區線（即滬蘇嘉城際線）選線專項規劃正式獲批，本次規劃示範區線長約50公里，設置8座車站，分別為芳樂路站、徐樂北路站、趙重公路站、華青路站、青浦新城站、朱家角站、西岑站和水鄉客廳站（站名均為暫命名）。
上海示範區線是一條聯繫虹橋主城片區與長三角生態綠色一體化發展示範區的市域鐵路。線路東起虹橋主城片區，西至水鄉客廳，途經閔行、青浦兩區，銜接江蘇省規划水鄉旅遊線以及浙江省規劃嘉善至西塘線等線路，可與軌道交通13號線、17號線等線路換乘。
圖片來源：上海市交通委員會官網
青浦新城中央商務區將商務辦公、交通樞紐、文化休閒高度集中，從政府規劃內容和力度可以看出，中央商務區未來會成為青浦新城交通出行便利、商業商務配套集中、生態環境優美的核心區，首創本次升級之作首創禧瑞雲啟就位於青浦新城的中心位置，也是此次規劃出台後的首發地塊，盡享區域規劃利好。
項目基礎信息如下：
售樓處將於6.18正式開放
售樓處地址：
大虹橋澱山湖大道丁家港路交叉口（青浦萬達茂旁）
（以銷售最終通知為準）
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