鑽石舞台

舊改「避免大拆大建」政策發布後，廣州不少推進過程中的項目都有了新的變數。

就連位於「宇宙中心」天河的吉山村，曾高調開業的更新改造服務中心在4月傳出撤場，更名為「吉山院子」重新招租並用作餐飲經營，不禁讓人產生疑問：吉山舊改怎麼樣了？

不過，日前天河區官網發布的《關於組建珠吉街吉山舊村有機更新公眾諮詢委員會的公告》，則反映吉山村舊改並未停擺。

自2020年村集體表決通過富力+合景聯合體成為舊村更新改造合作企業之後，這個投資達206億的巨無霸就甚少傳出有實質性進展，如今又到底是怎樣的情況？

改造變身智谷山水宜居社區

作為天河首個公開招標的舊改項目，吉山項目自成功引入合作企業起，其後續的動態就一直吸引着外界的關注。

按照舊改招商文件，吉山村更新改造範圍用地面積約134公頃，投資預算約206億元。

而公開資料也顯示，改造後的吉山將發揮位處天河智谷、智慧城、科學城、人工智能與數字經濟試驗區等多個重要產業平台交匯點的優勢，導入新興軟件和新型信息技術、電競文創等新業態、新模式，打造廣深走廊科創節點。

△吉山村改造效果圖

改造後，吉山片區將為市民提供綠地108公頃，配置約20萬㎡的公共服務設施。

同時，原址保留吉山祠堂建築群等已登記歷史遺存，恢復歷史街巷肌理及環境要素，打造珠吉歷史文化走廊，以及智谷山水宜居社區。

△吉山村舊改效果圖

未來的吉山，倘若能順利推進更新改造，將會成為天河乃至廣州的一個閃光點，值得期待。

廣州城投或接棒？

早在2020年10月，富力+合景泰富聯合體通過吉山村集體表決，正式成為舊村改造合作企業，由此拉開天河區公開招標引入舊改合作企業的序幕。

△來源：吉山股份合作經濟聯社

而吉山村舊改的動態，從項目公司的股權變動也可窺得一斑。

推進吉山村更新改造的成立的項目公司，廣州富景吉山房地產開發有限公司（下稱「富景吉山」），企查查顯示，雙方持股各50%，認繳出資額均為5000萬元。

△「富景吉山」股權構成 企查查截圖

但在富力地產名稱下方，還有醒目的紅色字顯示「有股權出質」，點開可見，富力2020年12月30日將富景吉山股權出質，出質股權數額為5000（萬元），質權人為廣州市城投投資有限公司（即國企廣州城投），狀態為「有效」。

更值得一提的是，早在吉山舊改項目表決之前就曾發布澄清公告，要求項目競得人與交易發起人簽訂《合作協議》後1個月內啟動本項目清拆工作，2020年12月31日前需完成30萬㎡的拆除任務。

△吉山村最新航拍

如今實際進展不大。但也有消息指，廣州城投正式接手富景吉山股權後，正在研究製作新的片策方案，近期將上交區府審批。不過小前線在村內行走，暫未發現廣州城投的一絲絲痕跡。

是村也像城的吉山

吉山村，地處天河東部的天河智谷片區，周邊有廣園快速路、珠吉路等主幹道穿過，規劃的地鐵19號線也將在村周邊途經設站。

並且，天河兒童公園等配套設施，以及大型商業奧體優托邦都在村附近，片區日常生活也比較便利。

更重磅的是，選址吉山村周邊的名校執信中學天河校區已經投用，包括吉山村及周邊樓盤在內的珠吉街屬於學校地段招生範圍，因而促使當地的地段價值上漲。

△執信中學天河校區

比如周邊牛奶廠板塊的「4大金剛」，華潤天合、金地天河公館、招商雍華府、龍湖首開天宸原著，二手報價普遍8萬+/㎡、9萬+/㎡，部分甚至破「10」。

△牛奶廠板塊

一邊是高價住宅社區，但一衣帶水的吉山村環境卻截然不同。

和市內多數舊村一樣，吉山村內也是密密麻麻的村民自建房，握手樓、一線天就是村內不少地方的真實寫照。

△吉山村面貌

不過，畢竟它也是位處天河，良好的交通環境吸引了不少廣漂一族落腳，村內購物、醫療、教育等日常配套也相當常見，頗有內陸某些小縣城的既視感。

△吉山村內部分配套

與此同時，村內缺乏科學規劃的建築、人口布局，以致於消防、衛生、交通問題等城中村通病並不難見蹤影，與周邊面貌形成強烈反差，促使舊村翻開更新改造的一頁。