鑽石舞台

深圳：第二輪集中供地落幕，開發商收縮戰線扎堆競爭優質地塊

8月4日，深圳市第二輪集中供地順利完成，最終14宗地成功出讓，其中有9宗地塊溢價觸頂，5宗進入搖號階段，總成交金額339.32億元。共計完成出讓規劃建築面積158萬平方米，平均溢價率9.33%，另有兩宗流拍。

而拿地主體則在預期之中，報名的主體鮮見民企身影，國企央企包場。

其中，華潤置地及其聯合體參與了14宗地塊的競拍，最終將龍華民治、龍崗龍城、坪山石井和光明鳳凰等四宗地塊以118.77億元的總價拿下；招商蛇口（001979）、越秀地產則各有2宗土地入賬；此外，特發、中海、聯發、保利置業和深鐵+深業聯合體也各攬得1宗土地。■

上海地產：首批兩個保障性租賃住房項目即將開業，可提供692套租賃住房

日前，上海地產集團首批保租房即將開業，分別是地產城方·虹橋璟智和地產城方·古北璟宏，坐落於虹橋商務區和古北國際社區。

地產城方·虹橋璟智位於虹橋商務區核心區，由國際設計師和地產住發設計部強強聯合共同設計，汲取全球生態規劃住區理念，是多元開放的綠色生態住區。精裝全配拎包入住，總建面約3萬餘方，共計318套。

地產城方·古北璟宏項目位於素有「小聯合國」之稱的古北國際社區，周邊業態豐富、交通便捷，由國際設計師設計，全裝全配拎包入住，致力於為城市精英提供高品質居住典範。兩棟樓總建面44,809㎡，共計374套。■

成都城投：主城區首個保障性租賃住房項目開租

日前，成都城投面向市場的首個保障性租賃住房「水岸東里項目」即將於8月正式推出。該項目是成華區面向廣大新市民、青年人的首個保障性租賃住房項目，也是成都城投在成都市主城區推出的第一個項目。

該項目共推出197套/間房源。單套/間房屋面積區間為17-75㎡，租金單價為25-29元/月/㎡。其中小區一期共有85套/間房源，產品定位為「青春驛站」；二期共有112套/間房源，產品定位為「幸福公社」。所有房間均為精裝修，每個房間均配置了獨立空調和全套家具，此外還有電視、沙發、茶几、餐桌椅、鞋櫃、衣櫃、爐灶、油煙機、熱水器、洗衣機等家具家電，戶內配套設施完善，達到「拎包入住」條件，助力成華區新市民、青年人群體的安居保障。

水岸東里小區位於成都市成華區東浦路3號/5號，成都東二環附近，距離地鐵七號線「雙店路站」約1公里，距離四號線「槐樹店站」約1.7公里，距離八號線「萬年路站」約1.8公里。小區東北門有「跳蹬河南路」公交站，可乘坐182、G401路兩線公交車，公共交通出行十分便捷。■

華潤有巢：國際公寓社區馬橋AI店納入上海市閔行區保障性租賃住房項目管理

日前，有巢國際公寓社區馬橋AI店成功通過閔行區保障性租賃住房工作領導小組辦公室認定，成為閔行區保障性租賃住房項目。

有巢國際公寓社區馬橋AI店位於上海馬橋人工智能創新試驗區及南上海高新製造帶核心位置。上海馬橋人工智能創新試驗區是「上海人工智能融合創新四大載體」之一（4+X融合創新載體），也是上海市首批26個特色產業園區中，面積最大、可盤活土地最多、可打造應用場景最全的園區。

該項目占地面積共4.2萬平米，總建面近12萬平米，將提供精裝租賃公寓1600餘間。該項目提供40㎡大一室、35㎡一室戶、60㎡一室一廳等三種戶型，為職場新人、享樂白領、精緻新銳提供舒適大方的居住空間。■

廣東：2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套

8月3日，廣東省住房和城鄉建設廳發布《關於公開2022年保障性租賃住房、公租房保障和城鎮棚戶區改造等計劃的決定》，其中明確全省2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套，新籌建公租房約1.57萬套，實施發放租賃補貼近4.68萬套。

根據廣東省住建廳數據顯示，今年1-5月，全省已發放保障性租賃住房項目認定書54份，新籌建11.5萬套。■

北京：大力發展保障性租賃住房，緩解住房問題

《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2022）》5日正式對外發布。白皮書顯示，2021年，北京市不斷健全住房保障體系，通過集中建設、配建、改建等方式增加租賃房源有效供給，建設籌集政策性住房61003套，超額完成全年5萬套任務。其中，集體土地租賃房11899套，公租房3251套，共有產權房7042套，定向安置房38811套。

2022年，北京將大力發展保障性租賃住房，緩解新市民、青年人、城市基本公共服務人員以及首都各類人才等群體的住房問題。■

南京：出台措施進一步「盤活存量資產、擴大有效投資」

8月1日獲悉，南京市出台《關於進一步盤活存量資產、擴大有效投資的政策措施》，以充分挖掘存量資產價值，盤活形成新增投資，實現存量資產和增量投資良性循環。

《措施〉明確，深化推進「基礎設施不動產信託基金(REITs)」試點，將基礎設施證券化，以運營收益為「預期」，像「買賣股票」一樣對外發行、收回投資，然後再建設新的項目，以存量帶增量、以融資促投資，促進存量資產與新增投資良性循環，投資者也能獲得長期穩定的收益。

南京市將探索設立政府引導的基礎設施領域REITs產業投資基金，重點開展存量基礎設施項目併購重組和REITs試點，以及投資南京都市圈區域內基礎設施REITs產品；用好激勵考核、對原始權益人的財稅支持等政策，着力推動試點工作，對剛投入運營的現金流較少但增長潛力較好的資產，可引入金融資本、產業資本和政府引導基金等資金，組建Pre-REITs基金，孵化成熟後發行REITs，實現各類資本的有序退出。■

浙江：上半年籌建31.9萬套保障性租賃住房，超額完成年度目標

據悉，2022年上半年，浙江省已籌集建設保障性租賃住房31.9萬套（間），提前完成30萬套（間）的年度目標任務。

31.9萬套（間）保障性租賃住房中，新建類項目約14.6萬套（間），轉化和改建類約17.3萬套（間）。據介紹，保障性租賃住房主要有新建、改建和轉化3種渠道，國家鼓勵支持地方利用存量土地新建、存量房改建和市場房源轉化。

從地區看，杭州的籌建量最多，約為6.2萬套（間），寧波和金華建設籌集數量均超過5萬套（間），溫州、嘉興超4萬套（間）。值得關注的是，寧波、溫州、金華和舟山4地的籌建數量已超過年度計劃。■

哈爾濱：「十四五」期間籌集保障性租賃住房3萬套（間）

8月2日從黑龍江省哈爾濱市人民政府官網獲悉，《哈爾濱市人民政府辦公廳關於印發哈爾濱市加快發展保障性租賃住房實施方案的通知》於近日發布。

按照工作目標，「十四五」期間，哈爾濱市籌集保障性租賃住房3萬套（間），其中2022年籌集保障性租賃住房1萬套（間），力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量比例的10%。

房源籌集方面，《實施方案》顯示，堅持政府主導、政策支持、盤活存量、適當新建、市區結合、市場運作的原則，房源籌集主要採取轉化盤活、改建改造和新建配建3種方式。

優惠政策方面，按照《實施方案》，依據國家、省文件要求，結合哈爾濱市實際確定了土地、資金、稅收、配套、金融、商品房轉化、住房公積金、公共服務等8個方面優惠支持政策。■

華夏北京保障房中心租賃住房REIT獲批

8月5日，華夏北京保障房中心租賃住房REIT獲證監會註冊批覆。華夏北京保障房中心租賃住房REIT的原始權益人為北京保障房中心有限公司（簡稱北京保障房中心），基礎資產為北京市海淀區文龍家園和朝陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目。通過公募REITs盤活存量資產，可以為北京保障房中心繼續深耕住房保障事業、繼續服務民生提供動能，也是對「房住不炒」住房發展定位的具體實踐。

文龍家園項目和熙悅尚郡項目分別於2015年和2018年投入使用，社區內生活配套設施齊全，歷史經營業績穩定，出租率較高，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。兩個項目總建築面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。

此次租賃住房REIT獲批後，將儘快上市發行。回收資金將主要用於北京市焦化廠剩餘地塊住房項目的建設。該項目擬建設672套安置房、1869套公共租賃住房並配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務配套設施。■

中金廈門安居REIT和紅土深圳安居REIT發布詢價公告

8月2日，中金廈門安居REIT和紅土深圳安居REIT發布詢價公告，詢價時間定為8月5日。其中中金廈門安居REIT的詢價區間為2.438元/份—2.695元/份，紅土深圳安居REIT的詢價區間為2.27元/份—2.61元/份。

根據中金廈門安居REIT的詢價公告顯示，此次詢價時間確定為8月5日，基金代碼為「508058」，詢價區間為2.438元/份—2.695元/份。從發售份額來看，該基金准予募集的基金份額總額為5億份。其中戰略配售初始發售份額約為312,350,000份，占基金份額發售總量的62.47%。原始權益人承諾認購數量為170,000,000份，占基金份額發售總量的34.00%。

紅土深圳安居REIT的詢價時間為8月5日，基金代碼為「180501」，詢價區間為2.27元/份—2.61元/份。本次基金髮售的基金份額總額為5億份，發售由戰略配售、網下發售、公眾投資者發售三個部分組成。初始戰略配售基金份額數量為3億份，占發售份額總數的比例為60%。其中，原始權益人或其同一控制下的關聯方擬認購數量為2.55億份，占發售份額總數的比例為51%。■