鑽石舞台

今年以來，我國住房租賃行業再迎實質性拐點。保障性租賃住房試點40城建設提速，多地陸續公布籌建進度。更受業內關注的則是，華夏北京保障房中心租賃住房REIT獲批，而此前的紅土深圳安居、中金廈門安居兩單保障性租賃住房公募REITs已完成了詢價，即將上市。

供給增量的上涌與金融閉環的合攏，令行業焦點逐漸向租賃住房「投-融-建-管-退」生命周期的後階段移動，如何管好租賃資產進而順利在金融市場退出成為行業尤為關心的議題。

8月12日，ICCRA 住房租賃產業研究院聯合北京第二外國語學院旅遊科學學院，在京發布《中國住房租賃品牌價值藍皮書》（以下簡稱「藍皮書」）。藍皮書將「品牌價值」作為提升資產管理水平的抓手，深度剖析近 60餘個租賃品牌的運營細節和數據，從規模、成長性、穩定性、戰略定位、持續創收等 5個維度科學、全面評估住房租賃企業的基本面，並為金融機構在公募REITs領域及行業投資層面的決策提供參考。

■規模（Scaleas now）

■成長性（Scaleprospect）

■穩定性（Steadiness）

■戰略定位（Strategic positioning)

■持續創收（Sustainable income）

5S模型全面量化企業的品牌表現，並推出「規模力」與「成長性」兩大分別着眼資產管理短期與中長期目標的評價角度。此外，根據《中國租賃住房分類標準研究報告》的住房租賃產品分類，藍皮書進一步針對不同產品線進行分析，更加科學地展現企業在細分市場的表現。

ICCRA 住房租賃產業研究院趙然介紹：「科學的指標體系必須兼顧普適原理與市場特性。比如，在考量住房租賃企業的成長性時，我們將政策響應程度，即『納保』情況也納入了考慮範圍，從而讓評估更貼合國內市場實際。」

本次發布的藍皮書中，萬科泊寓摘得頭籌，在規模力、成長性及青年公寓賽道均斬獲首位。而以成長性觀之，專注宿舍型公寓的安歆集團因待開業間數可觀而位居第二。在積極響應保障性租賃住房籌建的同時，華潤置地有巢規模前景同樣不容小覷，躋身前列。

統觀 2022年二季度數據，不難發現長期主義是住房租賃行業的標籤。藍皮書分析認為，深耕行業越久的品牌，越能積累更為豐富的運營管理經驗，因而在規模擴張、成長潛力方面越具有優勢。如規模力排名前三的萬科泊寓、龍湖冠寓和安歆集團，均深耕行業超過7年以上；在高端公寓排名中，居首位的雅詩閣深耕行業超過30年。躬行長期主義的住房租賃企業才能摸索出方法論，這才是支撐微利行業頭部效應的關鍵所在。