鑽石舞台

南都記者從惠州市住建局、中國人民銀行惠州市中心支行獲悉，8月15日起，惠州個人住房貸款最低首付比例正式下調，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成，對於居民家庭首次購買非普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低於30%。

政策顯示，為配合惠州市調整房地產市場政策，按照「因城施策」原則，結合惠州市房地產市場形勢變化及政府調控要求，自2022年8月15日0時起，全市各銀行業金融機構在惠州市新發放的商業性個人住房貸款最低首付款比例調整。

具體到調整內容，新政策對於居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為20%；對於居民家庭首次購買非普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例則按原政策執行，為不低於30%。

對於非首套房置業情況，政策指出各銀行業金融機構對居民家庭名下無房，但經查有已結清購房貸款記錄，再次申請商業性個人住房貸款的，不能認定為「首次購買」，貸款最低首付款比例則仍保持為30%。

結合市場此前執行的首套三成二套四成的首付比例，新政的變化集中於首套普通住房首付比例的下降。

此前2021年4月30日，惠州市住建局、市自然資源局、人民銀行惠州支行等6部門聯合印發《關於促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，限購鬆綁、公積金付首付、差別化信貸等多方面施策紓困樓市，為惠州房地產市場平穩有序發展護航，保障市民合理購房需求。

從市場的實際反饋來取消惠灣限購等政策對市場有一定積極作用，但並沒有取得預期的效果。

惠州資深地產策劃人胡光宇解釋，此前惠州首套房的商業貸款一直執行的是三成首付政策，雖然有部分樓盤以首付貸、返首付等形式降低買房門檻，但品牌有優勢，配套較好，在區域內銷量較好的樓盤，首付多數都按三成執行。政策讓首套住宅的比例變為兩成，能夠一定程度上緩解買房資金壓力，真正有購房需求的首套購房人群更好上車。「惠州首套房首付低至20%，一定程度上降低了購房門檻，對於剛需購房者而言，無疑是一大利好，或將起到促進樓市回暖的作用。「

以下附政策內容全文：

為配合惠州市調整房地產市場政策，按照「因城施策」原則，結合惠州市房地產市場形勢變化及政府調控要求，廣東市場利率定價自律機制住房信貸工作小組經研究，形成以下決議：

一、自2022年8月15日0時起，各銀行業金融機構在惠州市新發放的商業性個人住房貸款最低首付款比例調整如下：

1.對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為20%；

2.對居民家庭首次購買非普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執行，即不低於 30%。

二、各銀行業金融機構應對「首次購買普通住房的商業性個人住房貸款」執行統一標準。對居民家庭名下無房，但經查有已結清購房貸款記錄，再次申請商業性個人住房貸款的，不能認定為「首次購買」，貸款最低首付款比例仍為30%。

三、在惠州市符合以下條件的，商業性個人住房貸款政策按原規定執行：在2022年8月15日前（不含8月15日），已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網簽。

來源：南方都市報

本期編輯 江佩佩 實習生 梅樂軒