---我是可以掃的高級廣告---隨着加拿大央行加息後房地產市場降溫，購房者似乎正在從大多倫多地區持續劇烈的價格戰中解脫出來。RE/MAX Canada於8月18日發布了2022年熱門社區報告，該報告考察了單位銷售和價格等因素，比較了2022年前兩個季度大多倫多地區60個社區的房地產市場動態，以確定每個市場的發展軌跡。該報告對於希望以更便宜的價格進入市場的新購房者來說是一個非常好的消息，並且該報告甚至可能最近購買房屋的新房主開始感到一絲悔意。RE/MAX Canada總裁Christopher Alexander說：「隨着不斷上升的通脹破壞了全球市場的穩定，加拿大央行別無選擇，只能提高利率。這讓買家情緒幾乎在一夜之間發生了變化。」RE/MAX 的報告發現，在杜蘭區、約克區、荷頓區和皮爾區，第二季度的價格比第一季度低了10%至15%。同時，有9個市場在2022年第二季度平均價格上漲。不出所料，所有九個價格上漲的市場都位於多倫多。這座城市仍然是加拿大最具競爭力和最昂貴的購房地點之一。Alexander說：「鑑於需求強勁、可供出售的房屋供應有限、家庭收入增加等等因素，傳統上核心區的房地產價格更具彈性，結果並不出人意料。」「在郊區和多倫多的外圍城市，平均價格下跌顯然更為明顯，其中大部分在疫情最嚴重的時候經歷了強勁的上漲勢頭，因為很多多倫多買家試圖離開這座城市。」工作模式的變化和生活恢復正常引發了城市外流情況的逆轉。這意味着這些較小市場的競爭減少和價格將會降低。「對於那些在第二季度活躍的購房者來說，價格下降和未來更高利率的威脅而增加了住房負擔能力，」Alexander說。購房者現在紛紛湧向杜蘭區的Ajax、Whitby、Clarington和Scugog，這些地方第二季度的房屋銷售都達到了高峰。加拿大皇家銀行最近還發布了其每月住房市場更新，指出安省曾經過熱的市場現在成為了低迷的中心。自2022年2月見頂以來，綜合房價跌幅最大的市場是劍橋（-17%）、基奇納-滑鐵盧地區（-16%）、布蘭特福德（-14%）、倫敦（-14%）和圭爾夫（-10%）。從價格數值來看，劍橋的房價在短短五個月內下降了$166,000加元，圭爾夫的房價下降了$95,000加元。對於在這些市場處於巔峰時期投資的人來說，這是個壞消息，但其他人則利用價格下跌作為購買新房的機會。多倫多一些較富裕的社區，如Bedford Park-Nortown、Lawrence Park、Rosedale、Moore Park和Leaside也在此前經歷了銷售高峰期。加拿大央行是否會在2023年降息回溫房市？專家點破：關鍵在這裡！分析師說，加拿大的通脹率在6月可能達到頂峰之後，在2024年之前不可能回到央行2%的目標。因為工資和租金等波動較小的項目取代了能源成為價格壓力的主要來源。為了使通脹率回到目標值，自3月以來，加拿大央行（BoC）已經將其基準利率提高了225個基點——至2.50%。包括在7月的最後一次政策決定中整整提高了100個基點，這是G7國家在這個經濟周期中最大的一次加息。如果經濟像一些分析師預期的那樣進入衰退期，緩慢地回到通脹目標可能會使央行在明年降息的意願降低。本月早些時候，外界對央行最快將於明年3月降息的預期不斷增強。加拿大皇家銀行的高級經濟學家Josh Nye說："即使明年經濟可能出現溫和的衰退，我們也認為要到2024年才能使通脹率回到目標，或者合理地接近目標。"加拿大央行7月份的最新預測是，到2024年底，通脹率將恢復到2%，經濟將避免衰退。由於汽油價格下降，加拿大7月份的通貨膨脹率放緩至7.6%，低於6月份8.1%的近40年高點，但剔除能源，食品等不穩定因素的核心CPI卻還在繼續攀升。分析師說，問題在於，即使商品價格上漲，以及由COVID-19大流行病和烏克蘭戰爭造成的一些供應限制有所緩解，工資和租金等流動較慢的通脹驅動因素的增長可能是持續的，或者說是粘性的。蒙特利爾銀行資本市場(BMO Capital Markets)首席經濟學家Doug Porter在一份說明中說："最新的（通脹）數據表明，最重要的通脹價格壓力，出現了重大輪換。""央行幾乎不可能退縮，因為它有一場長期的戰鬥，要把核心通脹率控制在5%。"投資者似乎已經注意到了這一點，貨幣市場現在預計央行的基準利率將在明年第一季度達到3.75%左右的峰值，並在2023年的大部分時間裡保持在這一水平附近。美聯儲還可能面臨一場漫長的戰鬥，以使通貨膨脹回到目標。但它有就業和價格穩定的雙重任務，與加拿大央行追求的低通脹的單一目標不同。Desjardins集團的首席經濟學家Jimmy Jean說："加拿大央行很可能寧願承擔過度緊縮的風險，而不是輕微緊縮，直到他們看到足夠的證據表明需求正在降溫。"來源鏈接：
https://financialpost.com/pmn/business-pmn/expected-slow-return-to-canadas-inflation-target-defuses-rate-cut-bets
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/08/house-prices-falling-fastest-toronto-and-area-markets/
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