鑽石舞台

中國基金報記者李智

又有一地加入「一人購房全家幫」，剛剛銀川住房公積金政策迎來新調整。

9月20日，據「銀川發布」，寧夏銀川住房公積金政策迎來新的調整，在提高住房公積金最高貸款額度的同時，明確提出「一人購房全家幫」政策。

按照新政，繳存職工個人購買自住住房使用住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元；夫妻均正常繳存住房公積金的，繳存職工家庭住房公積金最高貸款額度從70萬元提高到80萬元。

繳存職工購買自住住房可提取直系親屬住房公積金用於支付購房款，償還自住住房貸款可提取直系親屬住房公積金用於償還貸款本息，繳存職工可提取住房公積金用於支付其直系親屬在區外（含區內各市縣區）購買的自住住房購房款。

據介紹，繳存職工及配偶直系親屬（父母、子女）在區外（含區內各市縣區）購買自住住房，可以提取繳存職工及配偶的住房公積金賬戶中的繳存餘額用於支付直系親屬購房款，累計提取金額不得超過所購房屋總價款。此外，職工可提取住房公積金用於償還其直系親屬在區外（含區內各市縣區）的自住住房貸款本息。

值得注意的是，繳存職工個人購買自住住房使用住房公積金貸款，在最高貸款限額內，住房公積金貸款的可貸額度由不高於繳存職工住房公積金賬戶餘額的20倍提高到25倍；繳存職工家庭住房公積金貸款的可貸額度，在最高貸款限額內，由不高於繳存職工夫妻雙方住房公積金賬戶餘額之和的20倍提高到25倍。

延長再交易住房（二手房）的住房公積金貸款准入年限，繳存職工購買再交易住房（二手房）使用住房公積金貸款時，房屋使用年限要求從20年延長到不得超過25年。全面推行個人住房組合貸款，繳存職工購買自住住房，可申請個人住房組合貸款。

凡在全國任一住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，購買銀川地區自住住房的，均可在銀川住房公積金管理中心辦理住房公積金異地貸款（含商轉公），貸款政策與銀川本地繳存職工保持一致。

據介紹，本次住房公積金提取和貸款政策的調整，旨在有效解決繳存職工購房資金困難，減輕還貸壓力。提取政策的調整主要體現了「一人購房全家幫」，繳存職工本人公積金及其直系親屬住房公積金賬戶餘額可互用於支付其本人及直系親屬在區內外購房款和償還住房貸款本息。貸款政策的調整主要體現了提升繳存職工購房資金能力，繳存職工個人及家庭住房公積金最高貸款額度和可貸額度的提高，以及交易住房（二手房）的住房公積金貸款准入年限的延長和組合貸款和異地貸款支持範圍的擴大，有效擴大了市民購房資金來源，解決了購房資金困難。

超20城推「一人購房全家幫」

在此輪樓市調控鬆綁浪潮中，地方創新性新政層出不窮，「一人購房全家幫」公積金新政就是其中之一。據不完全統計，今年以來，全國已有超20城發布「一人購房全家幫」公積金新政，包括廣東珠海、江西贛州、天津、浙江台州、安徽馬鞍山、廣東潮州等。

9月9日，廣東汕尾市調整住房公積金購房貸款和提取政策，推行「一人購房全家幫」新政，購房節期間在汕尾購買一手房，可提高貸款額度；支持本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）提取公積金用於支付購房首付款；支持異地繳交公積金職工在汕尾使用公積金購買一手商品房。

9月6日，石家莊住房公積金管理中心發布《關於進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》，決定實行「一人購房全家幫」公積金新政。通知指出，自2022年10月1日起，使用住房公積金貸款購買石家莊市行政區域內自住住房的借款人，其父母可以申請作為共同還款人參與還款，共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請提取住房公積金賬戶餘額，借款人本人及配偶、共同還款人的提取金額之和不得超過當期償還貸款本息總額。

9月2日，海南省住房公積金管理局發布《關於調整住房公積金使用政策的通知（徵求意見稿）》，其中提出制定「一人購房全家幫」相關住房公積金互助使用政策，包括提取支付首付款業務和對沖償還住房公積金貸款業務。

中房研協對此表示，「一人購房全家幫」公積金新政有助於降低購房門檻，對提振市場需求有一定積極作用。從目前各地已出台的「一人購房全家幫」公積金新政內容來看，主要聚焦在幫支付首付、幫支付購房款和作為共同借款人共同申請貸款等方面，形式相對靈活多樣，可以滿足購房者多樣需求。同時，通過家庭成員分擔的形式，結合地方上調住房公積金最高貸款額度、下調首付款比例等其他舉措，將有效降低購房門檻和緩解購房者還款壓力。但考慮到當前房地產市場面臨的不僅僅是個體購買力的問題，還有整體市場信心和居民購買慾望普遍不足等問題。因此，「一人購房全家幫」公積金新政在提振市場需求方面或有一定積極作用，但影響相對有限。

編輯：艦長