鑽石舞台

同時，對符合條件的人才首次購房分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補貼。這意味着，符合條件的人才可享購房補貼最高35萬元。

值得注意的是，9月29日和30日，多部門連續出台三大政策提振市場信心，包括符合條件城市下調或取消首套房貸利率下限、居民換購住房個稅退稅優惠、下調首套個人住房公積金貸款利率等。

業內人士認為，9月底多部門連出三個穩樓市「大招」，對於四季度房地產市場行情的提振會比較顯著。預計接下來，核心二線城市或將繼續優化「認房認貸」、限購、限價等政策，而在更多、更大力度的政策帶動下，市場也將逐步進入企穩恢復階段。

近日，臨沂市住建局聯合市財政局、市自然資源和規劃局、市住房公積金中心等多部門出台《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），其中包括個人首次購買新建商品住房、人才住房政策、調整公積金貸款額度等，進一步落實「穩地價、穩房價、穩預期」調控目標，促進我市房地產市場平穩健康發展。

具體措施如下：

此外，還提出舉辦房展會，優化土地供應，加大對央企招引推介力度，推行「先驗房後收房」制度，提高住房品質等。

9月以來，各地持續完善市場調控工具箱，政策優化節奏有所加快，熱點城市加大政策優化力度，進一步穩定市場預期。

據中指研究院統計，截至9月28日，各地已優化房地產政策超百條。政策內容除了涉及優化限購政策、降低首付比例、提高公積金額度，發放購房補貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面外，部分城市持續完善政策工具箱，支持多孩家庭購房、租賃破限購，多地二手房「帶押過戶」「連環單」等政策也陸續跟進。

與此同時，9月底，多部門兩日內連續出台三大政策提振市場信心。

9月29日人民銀行、銀保監會發布通知稱，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。據易居研究院統計，按國家統計局公布的70大中城市房價指數數據，至少有23個城市符合此次央行新政要求。

9月30日，財政部、稅務總局發文支持居民換購住房個人所得稅退稅。2023年12月31日前，對出售自有住房並在1年內重新買房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

同日，人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率。自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

「公積金政策、央行首套房貸利率政策、財政部換房退個稅政策，形成了9月底三個穩樓市『大招』，對於四季度房地產市場行情的提振會比較顯著。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

中指研究院指出，9月29日，央行與銀保監會宣布實施階段性調整差別化住房信貸政策，明確符合條件的城市可階段性下調或取消首套房貸利率下限，政策以「因城施策」為主，且主要針對首套房購房群體。而30日財政部、稅務總局跟進落實的個人所得稅政策，全國政策一致，且更加側重支持居民換房改善性需求。

中指研究院認為，傳統「銀十」即將到來，在當前階段，房地產市場的修復需要更多有利因素疊加帶動，9月底中央接連釋放重磅利好，有利於穩市場、穩預期。預計接下來，核心二線城市或將繼續優化「認房認貸」、限購、限價等政策，而在更多、更大力度的政策帶動下，市場也將逐步進入企穩恢復階段。

克而瑞研究中心也認為，在輪番政策暖風的作用下，市場信心或將逐漸恢復，短期房地產市場也將逐步回穩，但城市分化加劇：其一，上海、杭州等市場熱度有望慣性延續，成交或將高位保持。其二，廣州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或將持續修復，即便是南寧、瀋陽、昆明等弱二線城市，四季度市場也有望穩住。其三，多數三四線城市市場或將艱難探底，國慶小長假，三四線城市返鄉置業或將整體弱於往年，更可能在部分人口輸出大市、部分降價力度較大的樓盤予以體現。