鑽石舞台

對於在房地產行業工作的人來說，美聯儲為降低通脹而採取的激進舉措，影響極為迅速。

據外媒報道，多位房地產經紀人、抵押貸款經紀人、評估師以及建築集團表示，自美聯儲3月開始加息以來，他們的收入損失高達80%。30年固定抵押貸款利率達到6.66%，處於2008年以來最高水平。

出於較高的借貸成本和對經濟衰退的擔憂，美國購房者望而卻步，繼而房屋銷售迅速暴跌。

英國《金融時報》日前報道稱，由於利率上升導致房屋銷售暴跌，美國各地的房地產經紀人、抵押貸款經紀人和評估師表示，自美聯儲3月份開始加息以來，他們的收入損失了多達80%，目前正準備迎接大規模裁員。

據全美房地產經紀人協會的數據，今年8月全美售出的房屋比去年同期減少了近20%。該協會表示，這在很大程度上是因為美聯儲決定在3月份開始加息，以努力降低數十年來的高通脹。因此，今年住房抵押貸款利率翻了一番，導致越來越多的購房者退出市場。

對於依賴房產交易佣金收入的房地產經紀人、抵押貸款經紀人來說，不斷變化的市場已經沉重打擊了他們的生計。

美國國家廣播公司此前報道稱，隨着高利率導致房屋銷售放緩，許多在疫情期間蓬勃發展的房地產市場上找到工作的新工人，正面臨着較大範圍的裁員，預計未來將面臨更大幅度的裁員。

最近幾個月，美國房地產行業中一些大公司宣布裁員數千人，其中包括RE/MAX、Redfin和Wells Fargo。

佛羅里達大西洋大學的房地產經濟學家、前經紀人肯·約翰遜表示，全美大約有150萬房地產經紀人，但這個數字將在24個月內下降20%。而這些並不是房地產行業中唯一非常依賴交易量的成員，此外還有像估價師、抵押貸款人，甚至白蟻檢查員等從事第三類工作的工種。

據了解，抵押貸款機構是最早裁員的之一。今年4月，富國銀行（Wells Fargo）解僱了近200名貸款處理商及其經理，並將其歸咎於「更廣泛的住房貸款環境的周期性變化」。

花旗集團、摩根大通等機構也相繼宣布，削減在住房貸款領域投入的勞動力資源。此外，包括Sprout Mortgage和First Guaranty Mortgage Corp在內的其他獨立貸方已經倒閉。

根據抵押貸款銀行家協會的數據，由於近年來利率徘徊在歷史低點附近，一些經紀人幾乎三分之一的業務為現有抵押貸款再融資，但再融資申請在過去一年下降了80%。同期，新的抵押貸款申請下降了29%。

「這些利率上升如此之快，對行業帶來了幾乎是災難性的影響。」有分析人士指出，去年市場高峰期間，創紀錄的150萬美國人從事房地產經紀人工作。

據了解，彼時，獲得房地產許可證比進入其他具有高收入潛力的行業更容易，只需要高中文憑和三至六個月的培訓即可參加考試。

除了住房需求外，許多房主還尋求為抵押貸款再融資。據了解，美國的一些抵押貸款公司曾迅速開始招聘員工，其中一些人直接從大學畢業，或者沒有什麼經驗。根據SimpleNexus的數據，從2020年初到2021年底，貸款發起人或處理人的數量增長了31%。

在新冠肺炎疫情期間，隨着房價加速上漲，成千上萬的新工人湧入，希望利用靈活的工作時間獲取高額報酬。僅在2020年和2021年，就有大約15.6萬人加入了美國房地產經紀人協會，比兩年前增加了60%。

「這種增長比現有的房屋銷售機會要強勁得多。」美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示，「現實情況是，不是每個人都能活下來。」

今年6月，美國房地產在線交易的房地產兩大巨頭Redfin和Compass解僱了數百名員工。Redfin首席執行官格倫·凱爾曼(Glenn Kelman)在內部信中告訴員工，他擔心「數年而不是數月的房屋銷售量會減少」。Compass則表示，其裁員是「由於經濟增長放緩的明顯信號」。

儘管美國勞工部追蹤的裁員率顯示，8月份被裁員的房地產工人人數幾乎沒有變化，為1.6萬人，但有業內人士表示，大多數經紀人都是獨立承包商，並未計入就業數據。該人士預計，許多人將改變他們的商業模式或從事第二份工作以增加收入。