上海房地產觀察 - 突發：閔行古美全新住宅取證！均價僅8.25萬/㎡積分友好！雙軌交雙國企「頂流」稀缺機遇！12日開始認購！－鑽石舞台

最新消息

閔行古美雙國企匠心力作

建發華發·古美華庭

重磅取證

主力戶型建築面積約106㎡三房 130㎡四房

備案均價僅8.25萬/㎡

11月12日開始認購

效果圖

六批次閔行供應「內卷」

積分友好

「頂流」稀缺機遇敬請抓緊把握

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位於七寶古美的九星片區，承載着昔日「中國市場第一村」的驕傲記憶。2017年九星市場被作為市重點改造工程整體拆遷，留下了約1.75平方公里上海中外環間稀缺的土地留白。

示意圖來源於網絡

而這1.75平方公里的土地自那時起便備受關注。

首先是因為其位於可供開發土地稀少的閔行區。閔行區如今作為中外環區域中發展的較好的行政區，「國家級規劃」大虹橋、市域規劃布局重點區域莘莊、紫竹、漕河涇等產業園區均布局於此，政務能力及規劃落地能力值得肯定。根據2021年上海市政府所公布的各行政區GDP與財政收入，閔行區僅次於浦東新區，位列全市第二。

其次是因為該土地位於古美板塊。要知道古美一直以來是閔行區乃至全市範圍內綜合配套優秀的板塊。

醫療配套上，復旦大學附屬兒科醫院就在古美。商業配套上，有中庚漫遊城、南方百聯、蓮花國際組成的商圈，地鐵有通往市中心的12號線和通往浦東的9號線。教育配套上，有着協和雙語、上海實驗、文來中學等優質教育資源。

這造成了古美板塊長期以來的「斷供」。

而根據《上海閔行區2035規劃》，閔行將建設成為上海全球城市重要的戰略支撐區，其中以虹橋商務區、莘莊兩大城市副中心引領。古美作為閔行中心城區之一，將承載兩大城市副中心（虹橋、莘莊）與徐家匯中央商務活動區聚合紅利。

示意圖來源於網絡

由於主城區整體開發建設較早，次新房及新房在古美變得尤其稀缺和搶手，古美二手房掛牌價格可以分為四個梯隊：

一梯隊是2014年左右建成的萬源城御璄和萬源城御溪。

示意圖來源：Lianjia 2022.10.30

二梯隊是2009年左右建成的萬源城朗郡、尚郡和逸郡。

示意圖來源：Lianjia 2022.10.30

三梯隊是板塊內其他的商品房，比如2000年左右建成的蓮花路站的南方城。

示意圖來源：Lianjia 2022.10.30

四梯隊則是古美南側的那些老公房社區，比如平陽一二三村。

在稀缺的市場結構、二手房價格倒掛與戰略紅利的背景下，去年7月區域內融信世紀古美首開364套房源，491組搖號。10月項目第二次開盤，推出394套房源，總計972組認籌，可謂是去年上海新房市場的「頂級流量盤」。來源於網絡公開信息

示意圖來源於網絡

可以預見的是，一個擁有嶄新建面，配套成熟且生態宜居的高端住宅區正在七寶古美形成。

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01| 聚核上海西南3大引擎之心，1.75平方公里的整體煥新

九星板塊在大區位上占據了由徐家匯、虹橋商務區、莘莊所組成的上海西南城市發展區域內的重要位置，同時板塊處於閔行七寶與古美兩個重點板塊的粘合處，既占據着七寶出眾的商業、自然、教育資源，更有古美成熟的高品質住區氛圍，可以說是占據了「地利」。

同時，根據七寶最新發布的「一核、一區、一帶」產業規劃發展攻略，七寶將立足區位優勢，利用產業基礎，接納海內外資源，成為長三角文商創智活力新城。其中，「一區」指的便是九星板塊，即智慧生活貿易區。北部片區是以九星城為核心打造的國際家居產業商務商業聚集區；中部、南部片區是由住宅、教育、城市配套設施構成的宜居生活區。九星占據了「天時」。

示意圖來源於網絡

未來這裡將坐擁以百萬方九星城為核心的近130萬方的超級商業體量。

示意圖來源於網絡

九星城項目採用「大配套」概念，意味着這裡未來不僅有銀行、證券、郵局、物流等金融服務，還有品牌發布會、專業論壇、行業頒獎等會展服務，更有重點教育資源、公共租賃房、公園綠化、醫療服務等區域配套。

示意圖來源於網絡

同時，84萬方的閔行體育公園即位於九星片區東塊邊界處，正如紐約中央公園一樣，為周邊提供着不可再生的稀缺自然資源及價值加持。

閔行體育公園示意圖來源於網絡

作為試點中的「上海三星級綠色生態城區」九星片區東側城區，九星片區將圍繞「一環、三園、多節點」的總體結構規劃，包含閔行體育公園在內，閔行文化公園、雙擁公園、黎安公園、古美公園以及九星板塊規劃中的3塊公共綠地，近150萬方生態公園聯盟體系將串聯起一個都會生活綠軸。

示意圖來源於網絡

共計1.75平方公里的整體煥新，在上海城區較為罕見。占據了「地利」與「天時」的古美九星片區，或將成為上海西南部的新引擎聚合點，同時憑藉着豐富的配套及綠化規劃，也正成為着一座生態活力宜居大城，吸引着上海西南角各產業園區的改善型購房者。

02|產城融合首選居住區域，兼具成熟配套與未來規劃的大城

產業帶動就業，就業帶動居住，居住帶動配套，產業居住配套形成城市。

每一座大城的最終形成都離不開產業規劃與布局，古美在產城融合中的出類拔萃從側面坐實了其板塊的稀缺價值。

正如文章開頭所述，虹橋、莘莊、紫竹、漕河涇等國家級或市域重點產業園區一一排布在古美板塊周邊，滋養了這座配套齊全宜居大城的形成。

以漕河涇開發區為例，僅需乘地鐵2站即可達古美九星星中路站！

示意圖來源於網絡

4900+入駐企業、141個+世界500強投資項目、5423億+營業收入，吸引了高精尖地區就業人口30萬+來源於漕河涇新興技術開發區發展總公司官網，數據截至2022.11.3，爆發出了大量居住需求，而漕河涇等產業園區本身住宅規劃較少且在售住宅單價較高。古美已成為了上海西南部眾產業園區的後花園及居住優選地！

根據貝殼的數據顯示，漕河涇板塊均價約為9.3萬/平，而在地鐵兩站可達的古美【建發華發·古美華庭】單價約82,500元/平就可以買新房！性價比不言而喻！

示意圖來源：貝殼 2022.10.31

相較於上海其他產城融合的板塊區域，【建發華發·古美華庭】所在區域呈現給居住者的是一個已然開發建設十年有餘的成熟大城，同時難得的仍然具備規劃紅利。

| 三軌交，三高架，咫尺通達全城

交通配套方面，【建發華發·古美華庭】所在區域位於9號線（星中路）和12號線（虹莘路站）之間，與規劃之中的嘉閔線三軌交匯規劃來源自《上海市軌道交通嘉閔線(城北路站—銀都路站)選線專項規劃》，未來3站直達虹橋核心區。鄰近中環、外環、莘閔高架與漕寶路城市快速路，三高架出行，便捷通達城市核心區域。

示意圖來源於網絡

| 超400萬方商業，零時差接軌國際生活

項目周邊雲集吳中路商圈、七寶商圈、莘莊、南方商城商圈，以及九星自身約130萬方的商業。萬象城、愛琴海購物廣場、七寶萬科城市廣場等商場林立，聚合超400萬方商業，繪就繁盛生活。

示意圖來源於網絡

| 匯聚優質醫療資源，與健康為鄰

板塊內有大型三甲專科醫院——復旦兒科醫院、閔行婦幼保健院領銜周邊醫療資源，為健康生活保駕護航。

示意圖來源於網絡

在板塊能級加持下，【建發華發·古美華庭】從生態、交通、商業配套等各方面力證了其作為上海西南部眾產業園區居住首選地的實力！

03|七寶&古美優質教育資源環繞周邊

要說近幾年教育發展較快的區，閔行一定是其中之一。而眾所周知，七寶一直是閔行的「教育重鎮」，在2021年上海各高中綜評錄取人數排行榜中位列第一名（來源於網絡數據）的七寶中學就在項目周邊，它以必修課形式開設了研究性學習課程，「開放性主題活動課程」也被教育部評為最有推廣價值的模式之一。

示意圖來源於網絡

而七寶中學成立的七寶教育集團也藏龍臥虎，以先進的辦學理念在全國起到了引領示範作用。包括文來中學、七寶外國語小學、文來實驗學校等均分布在項目周邊。

除此之外，古美本身也有着眾多優秀的教育配套資源，包括上寶中學、明強小學、萬源城協和雙語學校等，本案附近有規劃中的九年制公辦學校，浸潤文化氛圍。規劃來源自《閔行區七寶鎮國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》

本宣傳對項目周邊學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味着本公司對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的最新政策規定為準，與物理距離無直接關係，本文對此不作出任何承諾或保證。

示意圖來源於網絡