鑽石舞台

中國鐵建&金地強強聯袂，擇址泗涇核芯板塊，匠築泗涇雙子——中國鐵建·花語天境、中國鐵建·星樾雲棲。以中國鐵建責任央企為實力保障，和金地集團極具前瞻性的產品眼光引領，打造自然與活力交織的理想生活新樣本，為泗涇新一代「國際」住區作序。

其中，中國鐵建·花語天境低密洋房現已盛大入市！而作為泗涇雙子另一匠心著作——星樾雲棲的即將入市，無疑是讓上海新房樓市「內卷」再次升級！

星樾雲棲與花語天境雙地塊相鄰，各自圍合成獨立社區。對比花語天境規劃的洋房、聯排等產品，星樾雲棲小高層的亮相，則讓泗涇雙子形成更加多元的產品組團。同時，星樾雲棲以更便捷的地鐵出行（直線距離9號線泗涇站約700米）、更近的商業距離（直線距離繁華商業核心約400米），為高品質國際住區升級再度賦能！

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提到泗涇，大家還停留在：9號線、青年人口基數大、板塊一二手倒掛率高、生活煙火氣等固有認知。

遠望泗涇2035規劃，板塊、交通、商業、醫療、生態等維度將全面升級，我們不難看見泗涇正在邁入3.0國際住區時代。

板塊升級 —— 依託G60科創走廊建設，構建泗涇鎮產業發展體系

交通升級 —— 9號線與連接12/17號線延伸線、滬鬆快速路規劃落地

商業升級 —— 泗涇站北側10.7萬方商業中心規劃落地

醫療升級——泗涇醫院規劃建設上海第九人民醫院科技創新與轉化園區

生態升級 —— 《泗涇2035規劃》景觀/生態全面升級

泗涇正在不斷進化和迭新，在大虹橋國際樞紐和G60科創走廊的時代牽引下，向上海乃至世界展示一個不斷進化和有未來期待的精彩泗涇。

從浦東國際金融中心的落成，到虹橋樞紐關於全球貿易、商務中心的打造，再到世界掀起科創浪潮的今天，上海以G60科創走廊為重要承載區，建設具有全球影響力的科創中心。上海從未停下邁向全球卓越城市的腳步，三次城市創業，三次國家戰略引領的城市更新進化，驅動着上海一直走在時代之先。

泗涇占據着虹橋國際商務區、G60科創走廊兩個國家戰略的幾何中心，處於大虹橋和G60科創走廊的利好輻射區，與大虹橋、G60都存在着極強的戰略協同關係，汲取着全球科創中心的世界能量。

因此，會讓人難免想將泗涇去與金橋國際社區去做對標。泗涇與金橋的相似，不僅僅是九號線距離鏡像（泗涇站與金橋站到達徐家匯站都約18公里），更是泗涇與金橋板塊產業結構、人口導入的發展路徑也基本類似。對比金橋國際社區發展歷程，泗涇板塊也逐漸依託科創產業，在此匯聚大量科創人才、企業菁英，成為上海科創高地上的國際人居留白！

·黃金九號線一脈繁華城芯

從全球科創的角度來看，擎動着上海科創不斷向前的發展脈搏，除了G60科創走廊之外，便是東西貫穿上海的9號線。

9號線上核心站點輻射上海中央活動區、商業中心和科創產業聚集區，聯通了徐家匯副中心、陸家嘴金融貿易區、世紀大道樞紐、金橋出口加工區、以漕河涇為代表的老牌科創基地、泗涇站到松江新城段，以G60科創走廊為代表的科創園區......等多個重要區域，整體線路經濟總值達到萬億能級。

地鐵9號線泗涇站，1站可達佘山，3站可達七寶，6站可達漕河涇開發區，9站可達徐家匯，17站可達世紀大道，同時九號線與1、2、3、4、6、7、8、11、12、13號線10條地鐵線路交接換乘，快速通達上海全域。

·立體路網環繞 鏈接全城往來

立體交通全面升級。G50滬渝高速連接內環，直達市中心；泗陳公路連接七寶和漕河涇；沈磚公路連接滬閔路高架直達徐家匯；G60滬昆高速連接徐浦大橋，直達浦東；S20外環線、嘉閔高架、G15瀋海高速、嘉松公路多維路網串聯全城，快速接駁高鐵路網和機場航線，構建高效國際生活圈。

·三軌交升級覆蓋滬鬆快速路直達大虹橋

項目周邊9號線站點未來將與12號線延伸線、17號線延伸線相連，將更快暢達南京西路、陝西路、大虹橋等核心主城商圈。

同時，滬鬆快速路（嘉閔高架路至S32公路）直達大虹橋&主城區的高架即將開工！未來無論是自駕還是乘坐公共交通去主城區、大虹橋都會更加快捷便利！

目前泗涇4.5公里範圍已經形成了完整的國際社區價值鏈。

從出行到居住，從消費到工作，涵蓋了國際住區體驗的方方面面。

·約15分鐘通達 核心繁華生活圈

「依託新城副中心和地區中心,提供高等級、特色化的公共服務,構建15分鐘社區生活圈。」（來源：《上海市松江區總體規劃暨土地利用總體規劃( 2017-2035 )》

項目擁享三湘商業廣場，保利悅活薈和金地風情商業街等醇熟商圈，半徑約十公里範圍內，暢享青浦奧特萊斯、元祖夢世界、米格天地、山姆會員店等核心商業。同時，憑藉3站七寶的優勢，將七寶萬科納入自家配套。

·約10萬方核心商業升級打造區域級集中商業

泗涇站北側還將打造用地規模約6.9公頃的2處大型商業綜合體，直線距離星樾雲棲僅約400米，規劃打造約10萬方集中商業，直通地鐵9號線泗涇站，未來將打造區域級核心匯集商業，影響整個板塊商業格局，也為泗涇提供更為便捷與國際的商業主場。

泗涇商業綜合體概念設計圖

·生態宜居擁抱元氣森活

板塊背靠佘山國家級旅遊風景區，毗鄰泗涇下塘歷史風貌區，近接辰山植物園、月湖雕塑藝術公園、泗涇公園、歡樂谷等生態與生活公園。

至2035年，泗涇將實現生態環境的大躍級。規劃公園綠地面積179.7公頃,人均公園綠地面積達到8.0平方米。設置地區級公園3處；社區級公園18處。打造樂活體驗、都市休閒、古鎮風韻、鄉野生態四個區段，展現水岸魅力、重塑生態價值。（來源：《泗涇鎮總體規劃(2019-2035)方案的公示》）

泗涇鎮公園規劃圖

·優越醫療健康呵護備至

項目周邊鄰近泗涇醫院、上海市第一人民醫院（三甲醫院）等品質醫療，為健康生活保駕護航。在現有泗涇醫院的基礎上，還將新建病房樓、國際醫療中心，改建牙防所。泗涇醫院東部還將規劃建設上海第九人民醫院科技創新與轉化園區。

泗涇醫院效果圖

·近5年來，上海首置首改產品標杆板塊

項目周邊多家品牌開發商打造多個高品質改善型產品，讓項目板塊整體產品品質與二手房成交價值不斷提升，也讓泗涇成為了上海首置首改的產品力標杆的核心地段。

·中國鐵建，做中國最具價值的美好生活服務商

中國鐵建歷經70餘載深厚品牌積澱，連續17年入選世界五百強，業務範圍遍及全球130多個國家和地區，承擔600多項工程，是中國乃至全球最具實力、最具規模的特大型綜合建設集團之一。累計為超百萬業主打造美好生活，築就高品質生活。

·深耕泗涇十餘載金地共造城勢新未來

從2008年落子泗涇區域拓荒，發展至2022年持續更新城市版圖，金地為泗涇這片土地交出了最圓滿的答卷。金地項目不僅選址在規劃重點的潛力板塊，更是布局在了板塊的核心位置，重點布局軌交、大型商業等配套旁。除了擇址的智慧，金地更難能可貴的是擁有持之以恆的遠見、實力與勇氣。

十餘年時間，金地與泗涇板塊互動發展，與城市成長共生，經歷了時代的更迭，客群的變化，產品能級的提升，品牌沉澱深入人心，始終實踐一個最好的城市宜居生活樣本。

2022年，中國鐵建&金地強強聯手，以星樾雲棲禮獻上海城市更新的美好篇章，是中國鐵建聯手金地集團對世界語境下的國際生活的再思考，也是對於區域居住品質的再一次升級。

中國鐵建星樾雲棲，直線距離9號線泗涇站直線距離約700米、直線距離繁華商業核心約400米，規劃打造容積率約1.8、總高11-15F的純小高層社區。

以上圖文僅為示意效果圖，非按實際比例製作，僅供參考，不構成開發商的交付承諾

·森活樂居 雙軸尊享生活風範

星樾雲棲社區內部打造了2條南北走向的景觀軸，一軸禮遇、一軸健康，尊享4重歸家禮序。

禮儀歸家軸串聯了迎賓花園、中心花園、社區會客廳、自然療愈花園，層層遞進。

以上圖文僅為示意效果圖，非按實際比例製作，僅供參考，不構成開發商的交付承諾

健康康養軸布置有兒童樂園和康養樂園，為孩童和老人打造屬於自己的活動天地。此外，社區東北角與外界銜接處還將打造健康步道，形成全齡化社區，引領全新都市生活風範。

以上圖文僅為示意效果圖，非按實際比例製作，僅供參考，不構成開發商的交付承諾

·現代美學 澄澈天幕簡潔立面

通透的玻璃幕牆與簡潔線條，勾勒明暗色對撞交織，從遠處望去，猶如豎起來的黑白琴鍵，演奏流動的樂曲，凸顯建築自然與城市的呼應。

·舒心宜居 還原生活本源空間

宜居戶型設計 寬境品質人生

星樾雲棲建築面積約100㎡三房兩廳兩衛、建築面積約140㎡四房兩廳兩衛，適合講究快節奏、高效率的年輕客戶。

3房一梯兩戶，4房兩梯兩戶的布局，減少住戶電梯等待時間。戶型方正，南北通透，空間利用率高，闊綽陽台空間，擁攬森態景色，陽光鮮氧浸潤生活日常；獨立玄關，拓展收納空間，預留歸家健康第一道關卡；餐客廳一體，享受舒適尺度，打造更多互動場景；衣帽間+衛浴一體主臥，星級品質生活。

此為中國鐵建星樾雲棲項目A戶型（6幢14號602室房屋）戶型示意圖，建築面積約100㎡，本戶型房屋實際按精裝標準交付，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積尺寸，功能布局，空間分割等也可能不同，具體以政府最終審定的圖紙和《商品房買賣合同》為準。開發商：上海京淼鑫房地產有限公司；項目名：星樾雲棲 ；備案名：花語華庭 。

此為中國鐵建星樾雲棲項目G戶型（8幢18號602室房屋）戶型示意圖，建築面積約140㎡，本戶型房屋實際按精裝標準交付，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積尺寸，功能布局，空間分割等也可能不同，具體以政府最終審定的圖紙和《商品房買賣合同》為準。開發商：上海京淼鑫房地產有限公司；項目名：星樾雲棲 ；備案名：花語華庭 。

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