最新消息
2022年11月9日
大虹橋全新項目
安聯虹悅
閃亮登場
徐涇北 華漕西
雙軌交規劃落地在即
4萬+虹橋價值窪地
實力國企品質護航
打造金秋樓市黑馬
儘管「金九銀十」已過，但上海樓市依然驚喜連連，備受矚目的大虹橋區域又添全新項目——安聯虹悅！
最令人震撼的是項目均價僅在4萬+！還是精裝修交付的低密度濱水景觀住宅！這樣的配置和價格出現在大虹橋實在是有些驚艷！
買房講究概念、時機、業績，看準業績與潛力，在合理的時機出手，是有機會抄底優質資產的！
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下面就為大家全面分析一下安聯虹悅這匹全新潛力黑馬！
安聯虹悅的價格的確令人心動，但買房當然不能純看價格，首先得摸清楚概念股的概念是實打實還是畫大餅。項目所處的華新（徐涇北 華漕西）也許對於購房者有些陌生，但卻是不折不扣的大虹橋概念股！
大虹橋概念股 上海樓市焦點
提到大虹橋，熟悉上海樓市的購房者應該不會陌生。過去幾年間，無論土地市場還是新房供應，大虹橋都是上海樓市的絕對焦點！
在今年樓市走低和疫情防控的雙重壓力下，相對低迷的土地市場中，7月拍出的青浦西虹橋地塊仍然溢價成交，最終房地聯動價格高達6.2萬/㎡！
而在新房供應端，大虹橋概念的項目更是屢創積分新高！7月二批次青浦西虹橋新盤積分一度高達91.22的高分！而在今年的積分TOP10中，大虹橋項目就占了兩席，區域熱度可見一斑！
今年上海新盤積分TOP10
承接大虹橋核心產業 千億級規劃重鎮
安聯虹悅所處的華新位於虹橋商務核心區西北位，徐涇北、華漕西，目前已形成高端製造業和現代化服務業兩大產業集群，總產值近200億！
而在青浦區發改委介紹的十四五重大項目建設規劃中，華新規劃的虹橋數字物流裝備港將重點打造「虹橋智造園」、「虹橋數字谷」、「虹橋醫創城」「虹橋生態灣」四大載體，規劃產值或將突破千億！
4萬+新房價格 大虹橋樓市窪地
儘管產業前景看好，但華新4萬+的單價在大虹橋周邊的概念板塊中，屬實價值窪地。放眼虹橋商務區周邊的新房價格，最新公布的一批次新房中，徐涇、華漕的新房項目單價都已突破6萬！二手更早已高達8-10萬/㎡！
九亭、江橋等區域房價也早已突破6萬甚至8萬/㎡！
事實上，以目前上海的房價水平，4萬+的單價已經買不到五大新城的新房，徐涇北、華漕西，大虹橋輻射區內的4萬+房價實屬低估！
一二手倒掛近萬 承襲大虹橋特色
由於上海樓市的新房限價政策，一二手倒掛現象成為樓市熱點區域的標配。而作為西上海最熱門的大虹橋區域，一二手倒掛幾乎也成為區域特色。
當然，安聯虹悅也不例外，周邊二手住宅含稅價早已5.5萬/㎡左右，價差約1萬/㎡！
儘管一二手倒掛在大虹橋區域比較普遍，但能夠同時滿足4萬+單價低門檻和約萬元高價差兩項條件的項目，還是幾乎獨此一家！
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講時機
雙軌交落地在即項目首開底價入市
摸清了項目周邊的樓市概念，最關鍵的入市時機就成為能否實現高性價比置業的勝負手！這裡就涉及兩個方向的節點，周邊重點規劃落地時間和項目本身的售賣節點！
緊追軌交落地節點 抓准樓市上行周期
根據以往的樓市經驗，類似軌交之類的區域重點規劃首次通達對樓市價格影響主要有兩個重大節點。
第一個節點是相關規劃確定落地到開建，會有一波樓市利好行情。
第二個節點則是軌交建成通車，會迎來第二波樓市行情。
而現在安聯虹悅所處的華新恰恰處於軌交規劃落地前夕！
軌交規劃首通華新 樓市利好落地在即
近期，上海申通集團董事長俞光耀在相關節目中展示了上海軌交的最新規劃，其中顯示地鐵25號線最新規劃明確指向華新！
根據網上對於官方視頻圖片的解讀，25號線青浦-閔行段預計將會與先13號線西延伸併線沿聯友路向北，至紀鶴路轉向西側進抵華新，預計可能會在華志路設站。
一旦地鐵規劃正式落地，安聯虹悅就會一躍成為地鐵盤！
華新（一手限價4萬+）與華漕（二手8萬+）徐涇（二手9萬+）的價差或將快速縮小！
摸准打新時機 買准項目底價
除了外部規劃落地的樓市節點之外，項目本身的售賣節點也對置業成本有較大影響。
首先，一般而言，項目首期開盤為打開市場往往是售價最低點！而後續推盤會逐步漲價來提升利潤。
其次，年中和年底，由於業績壓力，往往也是品牌房企的低價促銷期！
而此次全新亮相的安聯虹悅正處於這兩大周期的疊加之下，加上目前上海樓市的房地聯動價格機制，也避免了以往樓市中面臨的價格虛高風險，因而，在歲末首開入市，可以說是穩穩踩在了項目的價格低位！
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看業績
國企匠心品質護航濱水精裝內外兼修
買房能否長期持有，概念和時機都是其次，最重要還是看業績。落到置業買房上，就是項目本身的品質實力！一個優質的實力房企加上用心地產品塑造，才能將房地產居住和保值的價值最大程度地發揮。
國企實力護航 項目品質無憂
今年樓市的主基調之一是「保交樓」，諸多位列全國前列的房企也紛紛出現交付困難，可見市場面臨的壓力之大。而在這樣的背景之下，選擇一家實力有保障的國企開發商可以說是對項目交付的最大保障！
安聯虹悅的開發商安徽安聯高速公路有限公司是安徽交控集團絕對控股子公司，其母公司是安徽知名國企！總資產高達3020億！累計開發房地產面積1500餘萬平方米！
而安聯公司自身也已深耕樓市20餘載，在北上深等一線城市和長三角、粵港澳大灣區都有極具代表性的商業及住宅項目。
品質人居致敬虹橋 安聯悅系雙驕落子上海
作為安聯在上海打造的人居代表作，高端悅系雙驕安聯虹悅和安聯湖山悅均選擇落子大虹橋。並以高品質高性價比的標杆產品致敬虹橋！
項目所處的華新本身是成熟產業園和物流總部基地，因而生活配套相當豐富，項目步行5-8分鐘範圍內，新尚生活廣場、西郊樂繽紛廣場兩大商業體相伴，購物娛樂無憂，不遠處的博隆商業廣場更是華新最大的商業中心。
教育醫療方面，華新幼兒園、華新中心小學、華新中學等公辦學府舉步即達，距離稍遠還有諾德安達雙語學校、新加坡國際學校、上海美國國際學校、上海英國國際學校等高端國際學校可供選擇！
項目5-7公里範圍內，華山醫院（三甲醫院）西院、新虹橋國際醫學中心、上海華泰醫院等多元醫療資源也相當豐富。
濱水精裝社區 打造虹橋西人居典範
安聯雙驕中率先登場的安聯虹悅項目三面環水，帶來半島式的社區格局，營造繁忙都市中難得的水岸生活！
——2軸1心1環5區打造全齡社區
兩軸：十字對稱軸線，200米景觀長軸
一心：大尺度草坪美學
一環：600米活力健身環
五區：五重互動景觀園林 城市裡的盎然綠境
——悅智科技全面升級人居標準
安聯·虹悅基於人居環境中場景體驗、全齡宜居以及人性化人居的深度考量，配置有多重智慧社區配套：
——強功能性戶型設計覆蓋多元需求
產品設計方面，社區主打14-16層小高層公寓，主打88㎡三房、約95/99㎡三房和約133㎡四房戶型產品。
戶型圖
項目採取全精裝交付標準，中央空調、地暖、新風等居家核心均採用高端優質品牌，在高水平產品的基礎上更做到貼心標準。
安聯虹悅
售樓處本周日開放
4萬+抄底大虹橋千億產業園
雙軌交規劃落地在即
實力國企匠心護航品質保障
88-133㎡ 精裝3房4房
濱水全齡成長社區
潛力黑馬 抄底首選
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青浦朱家角安聯湖山悅
主打公寓及疊加產品
打造西上海生態人居模板
後續推出敬請期待
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