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2022年一定是內環內核心資產的爭奪年。
事件一：2月的新天地錦麟天地（非住宅的服務式公寓）
5套戶均總價超3000W的它，2小時售罄！
事件二：3月的陸家嘴中糧海景壹號
法拍市場中，它拍出30W/㎡的「天價」！
越是經濟形勢不明朗、核心區資產越是被看好。
這與當前國際形勢和國內外疫情帶來的雙重衝擊有很大關係。
國內核心區資產成為越來越多人資產避險、對沖通貨膨脹、保值增值的利器。
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比如翠湖天地雋薈為例，2021年1月項目的掛牌均價約為18.67W，而到了今年年初小區的成交均價已經高達28.7W，漲幅超50%。整個樓盤的總價門檻也由去年的3000W+上漲至如今的5000W+。
服務式公寓寶格麗和保利one56，增幅也達到了30%左右，總價門檻上升至2000W+。
優質景觀：寶格麗俯瞰蘇州河、錦麟天地坐擁石庫門裡弄景觀和太平湖生態景觀。
核心區位：2個項目均為各自板塊的C位資產。寶格麗占據蘇州河一線地段；錦麟天地更擁有新天地高尚生活圈。
高品質產品：寶格麗公寓完美延續了寶格麗的基因；錦麟天地同樣是高端的代表，設室內溫水游泳池等設施。
隨着這一波核心資產的價格上漲，想不動用房票而擁有一套有核心資產屬性的服務式公寓，其門檻也已經高不可攀了：單價15-24W，總價2000W起。
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人文方面：毗鄰華東政法大學、華師大等人文底蘊濃厚；
醫療方面：緊鄰復旦大學附屬華山醫院、華東醫院等，為健康保駕護航。
戶型圖如下：
進門右手邊就是衛生間，能及時進行洗手消毒，尤其適合當下居住安全需求；
客餐廚一體，動線合理，動靜分離，居住更舒適；
服務式公寓憑藉細緻入微的服務，每年的租金收益率是遠高於周邊住宅的。
目前提供24小時物業管家服務的中興路一號48平小戶型一房租金已經高達1.5W/月，租金回報率高達2.5%，同小區100平大戶型的租金回報率約為2%左右。
相較大戶型，小戶型擁有更強的租金收益能力。
信息來源：小紅書2021-12-29掛牌
信息來源：小紅書2022-2-8掛牌
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