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就在剛剛！前灘大小王積分曝光：
東方惠雅87.44分！
晶鴻名邸97.23分！

根據兩者0.14以及0.17的社保基數計算，分別需要：
60基礎分+196個月社保；
60基礎分+219個月社保；

面積更大改善群體更多的晶鴻名邸社保要求略高，
但兩者都是滿分基礎分+接近滿分社保分。

這意味着什麼？

一、前灘雖然降溫，但你大爺還是你大爺
雖然隨着調控的深入，前灘的熱度有所下降。
不僅成交量今年一度墜入「冰點」，
成交價格也從原本的「衝擊20w」降溫至15-17w元/㎡。


購買前灘新房的性價比相比之前下降不少，
但認購前灘的熱情不減，
據悉兩個新盤認購率都在4倍左右，
其中東方惠雅相對更高，
都屬於積分制後TOP級熱度。
一定程度上前灘大小王的積分確實「不負眾望」。

二、這是一場轟轟烈烈的社保巨子「殲滅戰」
但另一方面，
我們也注意到它們似乎離「滿分」有點遠了：
10月認購的前灘大小王滿社保是225個月，
分別距離滿分還有9個月和6個月的空間。

而相比之下，
6月認購的復興瓏御滿社保221個月，
想要入圍卻至少需要220個月，
同樣有着顯著的「倒掛」屬性，
前灘大小王的表現又似乎低於預期了。

這或許說明：隨着市場下行，社保巨子們的「生產」速度逐漸跟不上消耗了。

就比如這次「大BOSS」齊聚的第5批新盤，
又是一場轟轟烈烈的上海社保巨子「殲滅戰」。

如果我們將基礎分至少需要60分，
才有機會入圍的新盤稱作「王者新盤」，
預計5批次已經集齊了「5大王者」：

東方惠雅、晶鴻名邸、九廬、碧雲尊邸、鑫耀中城，
光是這「5大王者」將一舉「殲滅」1239名社保巨子；
如果算上入圍比，
這1個月內會鎖定2554名社保巨子。


如果未來二手成交量長期地位徘徊，
或者新房供應量能維持現狀，
那麼中低分選手也能買到心怡新房的日子也就不遠了。

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