9月1日開始
《中華人民共和國契稅法》
已經正式開始實施！
關於契稅
有不少粉絲留言
大家關注度還是很高的
同時大家也有許多問題
比如說：
成都契稅現在是多少？
如何申請退稅？
......
對此，官方也是給出了答覆
下面就來看看小編匯總的
關於契稅的「那些事兒」~
👇👇👇
家庭首套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為1.5%。
家庭二套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為2%。
家庭三套房及以上不論面積契稅稅率為3%。
以上契稅稅率標準為住宅收費標準，如果是40年產權的商業，不管多大面積或第幾套房，一律統一都是3%，但也有部分城市為4%。
現行契稅實行的3％至5％的幅度比例稅率。契稅的具體適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民政府在規定的幅度內，按照本地區的實際情況自行確定。
所以說全國各地的契稅稅率不盡相同，具體實際利率應當諮詢當地的房產部門。
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根據《中華人民共和國契稅法》第七條 省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免徵或者減征契稅：
（1）因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬；
（2）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
根據《關於契稅法實施後有關優惠政策銜接問題的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第29號）規定：
夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更的，免徵契稅。
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根據《財政部 稅務總局關於貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第23號）的規定：
房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，並適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，並按當地確定的適用稅率計稅。
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根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)的規定：
納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。
暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
根據《國家稅務總局關於契稅納稅服務與徵收管理若干事項的公告》(國家稅務總局公告2021年第25號)的規定：
契稅納稅人依法納稅申報時，應填報《財產和行為稅稅源明細表》(《契稅稅源明細表》部分)，並根據具體情形提交下列資料：
（1）納稅人身份證件；
（2）土地、房屋權屬轉移合同或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質的憑證；
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（3）交付經濟利益方式轉移土地、房屋權屬的，提交土地、房屋權屬轉移相關價款支付憑證，其中，土地使用權出讓為財政票據，土地使用權出售、互換和房屋買賣、互換為增值稅發票；
（4）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監察機關出具的監察文書等因素發生土地、房屋權屬轉移的，提交生效法律文書或監察文書等。
符合減免稅條件的，應按規定附送有關資料或將資料留存備查。
納稅申報更簡化了！申報契稅期限修改為辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳稅，將契稅申報和繳納時間合二為一，為大家進一步減輕了負擔。
納稅人繳納契稅後發生下列情形，可依照有關法律法規申請退稅：
1、因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的。
2、在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小於合同約定面積需退還土地出讓價款的。
3、在新建商品房交付時，因實際交付面積小於合同約定面積需返還房價款的。
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本文由成都本地寶編輯整理髮布
素材來源：四川稅務、中國鐵路成都分局等
本地寶綜合整理
文字 | 小明
排版 | 小明
插圖| 攝圖網
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