鑽石舞台

近期北京二手房房貸放款加速。2月16日，陳燁（化名）收到了銀行的房貸放款通知。陳燁向21世紀經濟報道記者表示，加上春節7天假期，其從簽署借款合同到銀行放款只用了27天。

與信貸相對寬鬆相對，北京住建委數據顯示，1月北京二手住宅網簽近1.19萬套，較12月減少3500餘套，降幅23%。中指研究院數據顯示，1月北京二手房價格環比上漲0.3%，同比上漲8.67%。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進向21世紀經濟報道記者指出，1月北京二手房成交量環比下降主要受豐臺等局部疫情反覆和元旦、春節假期等因素影響，購房需求釋放受到一定抑制和延遲。

多位房地產經紀人向21世紀經濟報道記者表示，受房主預期變高影響，春節後新掛牌房源價格整體有所上漲，購房者看房有所恢復，但由於春節假期結束不久，市場能否迎來「小陽春」仍需進一步觀察。

北京1月二手房價漲量跌

北京市住建委數據顯示，1月北京二手房網簽11875套，較2021年12月的15442套，下降3567套，降幅約23%。1月二手房網簽量與2021年11月的11851套接近。

合碩機構首席分析師郭毅曾在接受21世紀經濟報道記者採訪時指出，受房地產金融政策調整影響，部分待批二手房信貸申請在12月集中獲批，帶來12月網簽套數上漲。

徐躍進認為，1月北京二手房市場成交量較12月有所下降，主要是受豐臺等局部地區疫情反覆和元旦、春節假期等因素影響，購房需求釋放受到一定抑制和延遲。

貝殼研究院亦認為疫情反覆和臨近假期等，導致1月二手房成交量活躍度降低。鏈家數據顯示，北京1月下旬疫情反覆，帶動1月北京鏈家二手房成交量環比下降12%。

從價格來看，據中指研究院數據，1月北京二手房價格環比上漲0.3%，同比上漲8.67%。國家統計局數據顯示，2021年12月北京二手房環比上漲0.8%，同比上漲8.5%。

北京豐臺資深房屋經紀人晨方（化名）向21世紀經濟報道記者指出，1月一些業主預期變高，帶動部分新掛牌房源價格有所上調。疊加近期有入學需求的購房者逐漸入場，對北京二手房價格帶來結構性影響。

春節後市場有所恢復

綜合多位房地產經紀人觀點，春節後北京二手房市場有所恢復，新增掛牌房源有所增加，購房者看房逐漸恢復。

一位知春路片區的房屋經紀人向21世紀經濟報道記者透露，目前該片區看房情況已基本恢復節前水平，房源成交情況分化，性價比高的房源受到市場熱捧，但掛牌價格虛高或者房屋條件不佳的房源成交周期仍然較長。

徐躍進指出，隨着市場逐步企穩，北京部分熱點區域的需求恢復速度快於供給，從而出現房少客多、成交速度加快等現象。

但從晨方所在非熱點區域情況看，二手房市場並未出現明顯升溫，看房人數也未出現大幅增長。與之相對，房東預期高於年前，部分新掛牌房源價格明顯高於近期成交價。晨方擔心過高的房源掛牌價會挫傷看房者的看房積極性，進而影響到傳統「小陽春」成色。

徐躍進認為，整體來看去年四季度以來，隨着政策邊際寬鬆預期逐漸增強，疊加央行降准降息對市場信心的提振，北京房地產市場逐漸企穩。今年3-4月，隨着疫情情況有所好轉，信貸額度相對充足，政策環境相對寬鬆，預計市場會出現一定程度的回暖。

從全國層面來看，貝殼研究院分析認為，包括北京在內，隨着各地疫情得到有效控制和春節假期結束，預期後期二手房市場成交活躍度將逐步恢復。但目前二手房市場成交量仍在底部徘徊，整體房價仍在下跌，市場預期也處於低位，多數三四線城市市場景氣度仍在較冷空間。市場自身修復基礎並不牢固，市場修復仍需時間。

本期編輯 黎雨桐 實習生 詹惠楠