在上海一批次入市的項目中，單價6字頭的項目只有2個！分別是閔行華漕的碧桂園柏悅前灣和浦東御橋的御橋博翠。一東一西，成了首改客戶糾結的對象，今天我們就來做一次Ta們的PK！
為了更直觀的表達這些基礎數據帶給項目的優劣，小胖君做了一個各維度的雷達圖，僅供參考：
就現有的交通配套來說，御橋博翠顯然是優於碧桂園柏悅前灣的。御橋博翠位於浦東中外環，距離11/18號線御橋站較近。生活配套方面，項目周邊步行可達範圍有百聯東郊、北蔡宜家、紅星美凱龍、萬科2049、復地萬科活力城等商業配套。醫療資源方面，5km之內覆蓋了三家三甲醫院：上海第一婦嬰、曙光醫院、東方醫院。房價方面我們可以參考同樣在御橋地鐵站附近的萬科海上傳奇。據鏈家網顯示的核驗價，萬科海上傳奇部分房源的價格已經超過10萬/㎡。相比之下，御橋博萃6.6萬/㎡的單價，性價比十足！首先是成片的高壓線，可能並沒有輻射問題，但給人很強的壓迫感。其次是垃圾焚燒站的問題，距離御橋博翠直線約700米，能看到很大的煙囪，無論是生理還是心理都有影響。有網友爆料焚燒站可能會改成中轉站，如果屬實，算是不小的彌補。最後，該項目前兩期頤盛御中環一期、二期都是由三盛宏業開發，去年三盛宏業「暴雷」，導致爛尾，二期難以交房，消費者維權不斷。項目在12月底完成了交付，但還不能馬上辦理產證，且交房歷程也頗具波折。現在面對價格真香的三期御橋博萃，消費者難免猶豫。虹橋主城+前灣規劃，沒人會懷疑碧桂園柏悅前灣的未來，但就現有交通配套來說，確實有待加強。首先是交通，碧桂園柏悅前灣與13號線西延伸（規劃中）直線距離約1.8公里，就是通車後也要公交或單車接駁，未來出行主要依賴自駕。季樂路界面一般，時不時會有垃圾車大型工程車經過，小區北面靠近北青高架，南面靠近滬杭鐵路，可能會有噪音。小環境動遷房很多，包括馨樂佳苑、馨泰佳苑等，難以形成有規模的高端居住區！不僅是虹橋主城區的高站位，更有虹橋前灣的大規劃。
虹橋主城前灣地區位於虹橋商務區北部，面積約30平方公里，是虹橋國際開放樞紐城市功能的核心承載區，是虹橋「十四五」發展的新中心，定位為「長三角總部經濟首選地、國家產城融合示範標杆和綠色開放共享的國際主城」。「十四五」期間，前灣地區將集中開發建設北青公路以北10平方公里，規劃提供新增商品住宅約250萬平方米，商業商辦約200萬平方米，研發約200萬平方米。前灣地區發展空間廣闊，受虹橋機場淨空限高影響小，這為後續打造城市地標、形成宜人的城市天際線、塑造上海西部城市門戶提供了無限可能。根據規劃，前灣將圍繞前灣公園「C」型公共綠地，打造「五分水景、五分城韻」的尚水之城。並結合前灣公園打造2平方公里以總部商務功能為核心的中央活動區，建設標誌性高層建築群，據悉將以260米的地標建築雲霄塔為核心。還會有TOD開發，與國際新文創電競中心、國際藝文中心等高能級公服設施相互呼應，打造長三角聯動中央活動區。三個產業片區：「十四五」期間，北部創新研發產業片區啟動建設，中部電競文創產業片區基本建成，南部健康醫療產業片區基本建成。生態方面，前灣地區將整體打造「五分水景五分城」的格局。五分水景，以水為脈絡，引入蘇州河水，建設主城區最大的濱河公園—前灣公園，描繪前灣藍綠縱橫的生態基底。五分城韻，藍綠景觀結合城市功能，塑造多樣的場所、豐富的生活體驗，景觀與建築相互滲透，水與城有機融為一體，實現「虹橋主城、尚水前灣」的發展願景。御橋的商業集中在地鐵站附近，項目鄰近的空地較多，顯得較為荒涼。但荒涼的背面是改進的空間，項目北面有大片商業在建，以後「短距離」商業氛圍會有較大改善。格局放大。御橋恰好處在陸家嘴、張江、前灘和迪士尼四大產業區的中心，依靠成熟的生活氛圍可能會吸引大量外溢商務人群。小區由8幢10F小高層疊拼，8幢10-14F高層洋房組成。疊拼外立面採用木紋鋁板與淺灰色鋁板，淺灰色真石漆材質，大面積玻璃質感；洋房則採用米白色鋁板加淺灰色真石漆。酒店式入戶大門，宅前廳堂設計，採用地上地下雙大堂，地下車庫管網運用BIM前置優化設計，增加現代酒店風元素的導視系統。項目配備酒店式會所，可能包含恆溫泳池、聯合辦公空間、餐吧、下沉庭院、兒童空間、瑜伽室、舞蹈室等。御橋博翠由17-18層小高層組成，小區人車分流，精裝修交付，車位配比1:1.1。· 10-14F 高層洋房95-101㎡（3房2廳2衛）注意，這個疊拼1-2層是下疊，3-8層為平層，9-10層是上疊 。我覺得更像是頭尾複式的小高層。不過整體的戶型設計還是不錯的。洋房做到了三開間朝南+南北通透+主臥套房。中間的大平層做到了約6米寬景客廳+4房功能性+主臥套房。下疊和上疊有一定的墅居體驗。御橋博翠雖然單價略高於碧桂園，但它有建面約80㎡的2房產品，可作為預算有限客戶上車過渡。95㎡以上全部是3房2廳2衛戶型，實現3房功能性的同時保證了較高的居住舒適度，可根據尺度感需求選擇。關於更多上海新房的信息，或者您想和其他購房小夥伴一起諮詢討論，歡迎掃描下方二維碼，添加小胖君，加入小胖看房@討論群~（備註：150000名小胖看房團群友數量來自1月各微信群人數總和）
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