青浦趙巷純新盤，容積率僅1.3
中國鐵建·花語江南
推出建面約95-96㎡裝修3房洋房
以及建面約156-168㎡裝修疊加
將於3.16開盤
洋房均價48700元/㎡；疊加別墅均價57700元/㎡
大虹橋少有的洋房，也是趙巷特色住區收官之作
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（文末附一房一價表）
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1.閔行華漕的碧桂園柏悅前灣，洋房預計650萬級起步；2.青浦趙巷新盤中國鐵建·花語江南，洋房+疊墅整體均價51071元/㎡，其中8層洋房451套，均價48700元/㎡，洋房總價450萬級；疊拼別墅95套，均價57700元/㎡。看到這個價格，小胖君第一時間想起了趙巷板塊的映虹橋。2020年6月映虹橋首開，當時其洋房均價約4.866萬/㎡，整盤均價約5.2萬/㎡。如今1年半過去，價格依舊如此，反而中國鐵建·花語江南整體均價還低了一些，這無疑是拿1年半前的價格買現在的樓盤，所以不得不為它的性價比打call。根據鏈家網顯示，周邊有一套公寓類型掛牌，為金地佘山天境的大平層，掛牌價7萬多/㎡（過核驗）。當然，這或許是個例。追溯周邊往期成交，洋房普遍到手在5萬多一點。這麼看項目洋房確實蠻具性價比。視野再擴大一些，大虹橋向西第一站是徐涇，17號線徐盈路附近新房約6萬/㎡，品質次新已到8萬/㎡。第二站其實就是趙巷，目前項目是板塊獨苗，洋房僅約4.87萬/㎡，你要知道遠在嘉松中路站5站之後（每站都很遠）的澱山湖大道站，新房都已賣到約4.4萬/㎡。如果覺得划算，就趕緊下手吧，約4.87萬/㎡的價格，可能錯過就不再有了！因為中國鐵建·花語江南是約8000畝趙巷特色住區的收官之作，整體規劃了21個地塊，目前已經開發完畢20個。這個片區歷經約20年純低密度開發，已是滬上知名成規模的低密社區，一路都是別墅，環境好、人口密度低，居住人群的收入都比較高。所以項目的這批洋房，是別墅區中的洋房，是國際社區中的洋房。大家知道洋房相對高層會略有溢價，畢竟樓層更低，垂直空間居住的人少，等電梯也不會那麼久。關鍵這還是別墅區中的洋房，樓間距、採光、視野會明顯更優，所以理論來講溢價也會高一些。項目容積率只有1.3，由5-8層的洋房和疊加組成
但現在洋房只賣約4.87萬/㎡，你對比一下徐涇高層社區的中的高層已賣到6萬+/㎡。性價比不僅如此，洋房還是全裝修的，真3房2衛戶型！裝修上，中央空調、地暖、新風三大件全部配齊。尤其是地暖，在450萬級價位不多見，若想後期加裝，可就太難了。戶型得益於一梯兩戶的洋房，得房率較高。
經典的飛機戶型，三個房間分列客廳兩側，互相間有一定距離，生活干擾少。三開間朝南，滿足上海人對於陽光的喜愛，尤其是陽台、客廳、餐廳、廚房一線聯通，明亮通透。餐廳位呈現很規則的長方形形狀，空間寬裕，利用率高。三個房間+二個衛生間配置，相比市面上95㎡左右被閹割過的3房或者3房1衛，這個戶型功能性更強，三口之家可居住N不落伍，甚至能滿足二孩家庭需要。即使未來流入二手市場，也能收穫下家更多青睞。值得一提，主臥是套間，衛浴間、女主人心往的衣帽間都有。約4.87萬/㎡，450萬級你還能買到高得房率、設計優秀的戶型，性價比簡直拉滿。對項目感興趣的小夥伴
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臨時售樓處位於上海金地嵐韻酒店
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沒錯，但遠不止奧特萊斯，沿着嘉松中路從北到南還有合生新天地、元祖夢世界（約15萬方兒童綜合體）、山姆會員店等商業、娛樂場所。這條嘉松中路已經打造成了一條購物休閒消費帶，是目前很多上海市區家庭周末遊玩目的地，也是趙巷的新名片。所以對於趙巷來講，嘉松中路是板塊價值高區，從城市級商圈到區級再到社區級商業，一應俱全。而中國鐵建·花語江南離嘉松中路很近，離山姆會員店直線距離也僅約400米。另外可喜是，2月7日，崧澤高架西延伸工程通車了，自G15瀋海高速收費站至勝利路，全長16.98公里，雙向6車道的規模，設計車速80公里/小時。在嘉松中路正好設置了匝道口，從花語江南出發沿嘉松中路上崧澤高架，一路向東可去往虹橋、市區，不收費。當然，別墅區本質上講還是會更加靜謐一些，所以地鐵沒有那麼近。不過項目離9號線泗涇站直線也就約2公里，算是別墅區中離地鐵較近的，開車接送一下或者打車，也比較方便。私立教育也是別墅區的強項，趙巷尤甚！擁有協和雙語學校青浦校區、宋慶齡學校兩座巨頭，這也能從側面看出趙巷國際住區居住人群經濟實力強勁。
文章一開始我沒有說大虹橋，反而說的是「大虹橋概念」，因為趙巷作為大虹橋重要組成部分，距離國家會展中心直線距離僅約9公里，是可以受到大虹橋澎湃紅利輻射的。但趙巷與徐涇不同，它不完全依賴大虹橋，它本身有很多故事可以講，特別是它的產業，精彩至極，可以說是大虹橋範圍內產業的高峰。區域提出的東張江、西趙巷的口號，我想不止是對當下產業成績的肯定，也是對未來產業能達到的高度秉持強有力的信心。這其中，市西軟件園是上海十三五規劃重點科技園區，在青浦區十四五規劃中，將成為上海軟件開發和新一代信息技術的重要功能區，定位為千億級產業園區。
園區以半導體、SaaS平台、人工智能等多樣化高端信息產業為主，目前華為雲已入駐，還將引入更多優質高新技術企業，預計投資100億，創造15萬個就業崗位。
漕河涇趙巷科技綠洲占據靠近17號線嘉松中路的地塊，這裡信息技術、人工智能、大數據、雲計算、生命健康等多元化產業，勢必會引進更多高收入人群。
字節跳動（今日頭條/抖音）、日本驪住亞太研發中心、商湯科技、術康醫療等企業已入駐。
另外，網易上海國際文創科技園占地15.1萬平方，預計2024年建成並投入使用。將為青浦區打造一個集創意、孵化、研發、辦公、商業、生活、休閒為一體的24小時「工作+生活」的創意產業園，預計引入2萬員工。
示意圖
值得一提的是17號線嘉松中路站將打造TOD，連接市西軟件園和漕涇河趙巷科技綠洲，形成商務辦公、商務休閒、高端形象於一體的趙巷新地標。
現在的趙巷，全球科創高地初顯，未來的趙巷將成為代言整個上海的科創名片，與浦東張江東西對望，吸引全球科創經濟目光。所以，你現在約4.87萬/㎡，450萬級不僅買到的是別墅區中的優質洋房，買到的是一路連綴的商業配套，歸根到底買到的是迅猛崛起的趙巷的未來，而這個未來的上限在哪？值多少錢？我想約4.87萬/㎡，想象空間還是很大的。最後提醒大家一句，除了洋房，項目還有建面約156-168㎡裝修疊加。
項目效果圖
目前市面主流疊加面積約120-145㎡，項目的疊加居住舒適度更勝一籌，是偏品質性的改善。
還帶裝修交付，也解決了別墅裝修周期長的煩惱。
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