鑽石舞台

近日，龍華發了兩個關於《2022年深圳市龍華區城市更新單元計劃第一批計劃》公告；一批是新計劃的3個項目，一批是計劃延期項目，一共7大舊改，最大拆除面積達81.8萬平。

此更新主體為深圳市君勝偉業投資有限公司，擬拆除範圍71940平方米。

①擬更新方向為居住、商業等功能。

②擬拆除範圍內應落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少於30000平方米（含不少於13000平方米義務教育用地一處），打通規劃道路早禾路，落實不少於12班幼兒園一所。

③更新單元計劃有效期2年，自2022年3月14日起至2024年3月13日止。

④城市更新單元涉及城市總體規劃強制性內容的，須按城市總體規劃強制性內容有關要求執行。

此項目主體為深圳市觀瀾佳兆業置業發展有限公司；擬拆除範圍135688平方米。

①擬更新方向為商業、居住等功能。

②擬拆除重建用地範圍內應落實不少於10800平方米的公共管理與服務設施用地、不少於19300平方米的公共綠地，落實規劃安清路、悅興路等。

③更新單元計劃有效期延期1年，自2019年4月12日起至2022年7月11日止。

④城市更新單元涉及城市總體規劃強制性內容的，須按城市總體規劃強制性內容有關要求執行。

申報主體為深圳市觀瀾佳兆業置業發展有限公司，經查詢工商信息顯示，該公司由深圳市佳業古墟企業諮詢管理合夥企業（有限合夥）和佳兆業城市更新集團（深圳）有限公司，分別控股70%、30%。

深圳市佳業古墟企業諮詢管理合夥企業（有限合夥）大股東為中航信託股份有限公司。

更新主體為深圳海淯地產開發有限公司；擬拆除範圍473818平方米。

①擬更新方向為工業（普通工業、新型產業）、居住、商業等功能。

②擬拆除範圍內移交政府的用地總面積應不少於142200平方米（含不少於7710平方米的綠地）。

③更新單元計劃有效期延期1年，自2019年7月26日起至2022年10月25日止。

④城市更新單元涉及城市總體規劃強制性內容的，須按城市總體規劃強制性內容有關要求執行。

項目位於福城街道，申請主體為深圳市瀾鑫置業有限公司，用地範圍127309平米。

①擬更新方向為居住、商業等功能。

②擬拆除範圍內應落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目不少於58530平方米（含不少於20400平方米義務教育用地）。打通拆除範圍內規劃福花路、丹豐路以及悅丹路。

③更新單元計劃有效期延期1年，自2019年11月5日起至2023年2月4日止。

④城市更新單元涉及城市總體規劃強制性內容的，須按城市總體規劃強制性內容有關要求執行。

該更新單元於2022年2月25日發布規劃（草案）公示，根據規劃公示，該更新單元用地面積144251.4㎡，拆除範圍用地面積126833㎡，開發建設用地面積67819.3㎡（含劃入零星用地2670.5㎡），規劃總容積410900㎡，規劃容積率6.1。

其中住宅336950㎡（含公共租賃住房37270㎡），商業、辦公及旅館業建築48430㎡，公共配套設施（含地下）25520㎡（含9班幼兒園4500㎡，占地面積2700㎡；18班幼兒園7800㎡，占地面積5400㎡；社區管理用房300㎡；社區警務室100㎡；便民服務站600㎡；社區菜市場500㎡；文化活動室1000㎡；社區健康服務中心1500㎡；社區老年人日間照料中心750㎡；社區級公共配套用房2130㎡（其中社區健康服務中心500㎡）；公交首末站5200㎡；公共充電站700㎡；郵政所100㎡；小型垃圾轉站200㎡；再生資源回收站60㎡；公共廁所60㎡；環衛工人作息房20㎡）。另配建社區體育活動場地3000㎡。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

申報主體為深圳市瀾鑫置業有限公司，經查詢工商信息顯示，該公司為卓越城市更新集團全資子公司。

主體：深圳市民基置業發展有限公司，用地面積106654平方米。

①擬更新方向為商業、居住等功能。

②擬拆除範圍內應落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少於42700平方米（含不少於12200平方米的義務教育設施用地一處，不少於5520平方米的綠地），落實不少於18班的幼兒園一所。

③更新單元計劃有效期延期1年，自2019年7月26日起至2022年10月25日止。

④城市更新單元涉及城市總體規劃強制性內容的，須按城市總體規劃強制性內容有關要求執行。

項目位於福城街道觀瀾大道與觀瀾人民路交匯處東南側。更新單元用地面積106739.0平方米，拆除範圍用地面積106653.1平方米，開發建設用地面積59960.1平方米。

規劃總容積507540平方米，其中住宅238980平方米（含公共租賃住房52830平方米），商業、辦公及旅館業建築合計243730平方米（含商業文化設施12437平方米），地下商業5000平方米，公共配套設施（含地下）19830平方米（含社區警務室100平方米，社區管理用房300平方米，社區服務中心（黨群服務中心）650平方米，文化活動室1000平方米，社區健康服務中心1500平方米，老年人日間照料中心750平方米，幼兒園7800平方米、占地5600平方米，小型垃圾轉運站250平方米，再生資源回收站60平方米，環衛工人作息房20平方米，公共充電站700平方米，公交首末站4300平方米，社區級公共配套用房2400平方米）。另配建社區體育活動場地（含社區兒童遊戲場地）占地3290平方米，物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

項目位於龍華區觀瀾街道觀天路，拆除範圍用地面積約81.8萬㎡，擬更新方向為居住、商業、新型產業、普通工業等功能，新型產業用地不超過67160㎡，具體面積在更新單元規劃階段研究。

擬拆除範圍內法定圖則覆蓋區域應落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目不少於252580㎡用地（含不少於29952㎡教育設施用地，不少於62248㎡綠地），法定圖則未覆蓋區域的公共利益用地面積按相關法定規劃要求落實。

該城市更新單元涉及外部移交公共設施用地130496㎡，計入合法土地面積71772.8㎡。

項目申報主體為深圳市牛湖新城房地產開發有限公司，成立於2014年，查詢工商信息可知，該公司由鴻榮源集團控股。

項目位於龍華區龍華街道清湖路與華平路交匯處，拆除範圍用地面積約2.7萬㎡，擬更新方向為普通工業功能。

擬拆除範圍內應落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地總面積不少於8000㎡。

項目申報主體為深圳市德信昌實業有限公司，創建於1999年，旗下子公司有：深圳市清湖冷鏈有限公司（包含：深圳總公司、廣州子公司、武漢子公司、上海子公司、北京子公司），深圳市好鮮生科技有限公司。