鑽石舞台

1.《長沙市裝配式房屋建築項目建設管理細則》長住建發〔2018〕63號指出：對滿足裝配式建築要求並以出讓方式取得土地使用權，領取土地使用證和建設工程規劃許可證的商品房項目，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，或完成基礎工程達到正負零的標準，在已確定施工進度和竣工交付日期的前提下，可辦理預售登記，領取商品房預售許可證，法律法規另有規定的除外。

2.《長沙市裝配式建築財政補貼工作實施細則》長住建發〔2019〕29號指出：對建設單位主動採用裝配式建築技術建造，且單體建築裝配率達到 50% (含〉以上的新建商品房項目，建設單位可獲得補貼100 元/平方米。（建議政策延續，補貼待爭取）

如沿用雲湖山莊一期方案，為全現澆形式。

為了實現更好的品質和效益優勢，三一築工推薦主動採用裝配式建造方式，實施「空腔搭接加後澆、等效異構好快省」裝配式建築系統解決方案，方案比較如下：

應用特徵：「豎向空腔牆柱W1+水平工業化後澆P1」【W1、P1為技術卡片，見文末附錄】

應用標準

SPCS方案3D布置圖

2、SPCS系統方案應用SPCS+P/N/R設計軟件，實現智能拆分和深化設計；SPCI-PMES/RMES/CPTS自主工業軟件解析構件三維數據，驅動工廠生產；PCM管理軟件和駕駛艙、一件一碼全管控；PCTEAM「全周期、全要素、全角色」項目管 理平台替代進口；建築設計、生產、施工全過程的數字孿生交付，為後續建築運維提供數據支撐；三一利用在工程領域長期積累的技術優勢，實現SPCS方案在智能化技術應用、裝配化施工、新技術應用等計滿3分。

智能建造初步方案較本地常規方案，技術優勢如下：

√ 空腔牆優勢W1

1）結構好、品質高。智能製造構件整體安全、不漏水，外觀質量好，可實現免抹灰，實現結構即建築；全生命周期維護便捷；

2）安裝快、交房快。採用等效異構成品鋼筋籠/網片，減少支模、鋼筋綁紮，二次結構提前插入、裝修工程量少，可縮短標準層工期約3天/層；綜合工期可節約54天；

√ 水平工業化後澆優勢P1

鋼筋網片工業化生產，現場鋪設，大幅降低現場作業量，提高施工效率。

√ 環保優勢：採用SPCS智能建造方案，低碳環保。按照《建築碳排放計算標準》計算原則， SPCS智能建造方案每實施1平方相當於多種1棵樹。本項目裝配式建築面積為6.5萬平方，相當於多種6.5萬棵樹。

√C端體驗優勢：1）一件一碼全過程追溯，智能建造全過程可視；2）BIM模型事先建模，可提前進行裝修設計；3）提供模型數據，方便後期建築改造與物業運維。

06

效益優勢

√資金回籠快：相較傳統現澆，出正負零即可預售，實現提前3個月預售，資金回籠更快，可獲得效益優勢為100元/㎡ ；

√提高售價：裝配率達50%，建設高品質裝配式示範項目，可爭取提高售價300元/㎡；

√政策補貼：建議延續【長住建發（2019）29號】文，鼓勵裝配式建築，爭取100元/㎡獎勵；

√優設計：組合智能化家裝設備，通過一體化設計實現管線分離：管線少預埋、易更替、無開槽，可節約成本約10元/㎡；如後期通過與傳統設計對接，優化豎向構件布置，通過角部定型模具、工業化防護圍擋、預製懸挑構件等成套技術體系實現免外架，可節約成本50元/㎡;

√工期短：預製構件自重輕、施工快，可縮短標準層工期約3天/層，綜合工期可節約54天，節約塔吊、支撐租賃費、管理費20元/㎡；

√人工、材料省：通過簡化連接節點、綁鋼筋、支模板、抹灰等工序，豎向構件（空腔牆）增加材料成本約80元/㎡；通過水平構件採用水平工業化後澆，可較常規方案節約人工、材料成本10元/㎡；

綜合效益優勢總結論：綜合考慮以上優勢，如果上述政策性獎勵和技術方案全部實現，智能建造初步方案成本較原方案可實現綜合效益優勢達到510元/㎡，主動採用裝配式總建築面積為6.5萬㎡，最終實現綜合收益達3315萬元。