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資質是建築行業企業實力的重要體現，更是項目招投標中非常重要的准入門檻。為了獲得更高的資質，企業通常會通過內部自升或外部收購這兩種方式來解決資質問題。
相對來說，資質收購無疑是獲取相關資質的最快方式，那麼，市政總包一級資質究竟價值幾何？
本項目預算：人民幣叄仟伍佰萬元整（¥35,000,000.00）
採購內容：擬收購具有市政公用工程施工總承包壹級資質的施工企業（以下簡稱「目標公司）」100%股權
不禁感慨，市政一級資質的市場價值還是可以的~
廣東格賢項目管理有限公司（採購代理機構）受珠海聯港工程建設有限公司（採購人）的委託，就如下項目採用競爭性談判方式進行採購，請合格的供應商提交密封的響應文件。
1.項目名稱：珠海聯港工程建設有限公司股權收購項目
2.項目編號：GX2290FW
3.本項目預算：人民幣叄仟伍佰萬元整（¥35,000,000.00）
4.採購內容：擬收購具有市政公用工程施工總承包壹級資質的施工企業（以下簡稱「目標公司）」100%股權，具體採購內容詳見第四章《用戶需求書》。
5.服務期：合同簽訂生效之日起至完成本項目服務。
6.供應商應滿足如下資格要求：
（1）供應商須為在中華人民共和國境內註冊的企業法人。
（2）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關係的不同供應商，不得同時參加本項目。
（3）供應商及目標公司參加競爭性談判前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。
（4）供應商持有或擬收購目標公司100%股權，且目標公司具備建設行政主管部門頒發的市政公用工程施工總承包壹級資質，資質有效期截止日期（截至《響應文件》遞交截止時間）不得短於半年。
（5）目標公司的公司信譽良好、股權清晰、權屬明確，至談判截止時間前不涉及任何法律糾紛。
（6）供應商及目標公司未被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單、企業經營異常情況名錄、重大稅收違法案件當事人名單及政府採購嚴重違法失信行為。
（6）目標公司財務和合同管理規範，資產清晰，無負債，能確保無債權債務糾紛。
（7）目標公司無任何勞動糾紛、任何形式的合同糾紛等，同時承諾不進行人員轉隸，原公司職工安置、資產處置等善後工作自行負責處理均與採購人無關。
（8）如供應商已持有目標公司100%股權，須提供有關擬轉讓目標公司100%股權的《股東會決議》，如目標公司為一人股東，須提供《股東決定》；如供應商擬收購目標公司100%股權，則須提供目標公司股東擬向供應商轉讓目標公司100%股權的《股東會決議》，如目標公司為一人股東，須提供《股東決定》。
（9）供應商及目標公司未被各級行業主管部門或招投標監督管理部門限制投標。
（11）持有同一目標公司的供應商不得同時參與本項目的談判。
（12）本項目不接受聯合體參與談判。
（13）供應商必須從廣東格賢項目管理有限公司購買談判文件。
7.《談判文件》購買：
（1）發售時間：2022年5月20日至2022年5月27日，每天上午9:00至12：00時，下午14:00至18:00時（北京時間），節假日除外。
（2）標書銷售（可選擇以下兩種方式之一）：
1）報名所需資料：①供應商的企業法人營業執照複印件蓋供應商公章；②法定代表人（或負責人）證明書及法定代表人（或負責人）授權委託書（原件，購買標書用）；③購買經辦人身份證複印件（複印件加蓋公章）；
2）報名方式：
①現場購買：供應商可自行前往珠海市香洲區銀樺路317號二樓購買，購買談判文件時須攜帶報名所需的全部資料；
②供應商將報名所需資料蓋章掃描發送至gdgx2019@163.com郵箱並致電馮小姐：0756-8508687，採購代理機構確認收到資料且符合的，將發送報名賬號（或微信賬號）和報名表。供應商填好報名表後，連同報名費用轉賬憑條（或轉賬截圖）一起發送至gdgx2019@163.com郵箱，採購代理機構核對後，符合要求的為報名成功（報名成功不等同資格和符合性通過，請知悉。）
（3）文件售價：人民幣伍佰元整（¥500.00），談判文件售後不退。
（4）供應商必須從廣東格賢項目管理有限公司購買談判文件。
8.《響應文件》遞交截止時間：所有響應文件應於2022年6月7日9：00時至9：30時遞交，在截止時間後送達的響應文件為無效文件，拒絕接收。
9.《響應文件》遞交地點（競爭性談判地點）：珠海市金灣區金鑫路市民服務中心C2棟701會議室。
10.本項目相關公告發布媒體：珠海市公共資源交易中心網站（http://ggzy.zhuhai.gov.cn/）、珠海市金灣區人民政府網站（http://www.jinwan.gov.cn/）、廣東省招投標監管網（http://zbtb.gd.gov.cn/login）、中國招投標公共服務平台（http://www.cebpubservice.com/）和珠海金港城市建設集團網站（http://jgcjjt.com/）等公開網站平台。相關公告在法定媒體上公布之日即視為有效送達，不再另行通知。
11.凡對本次採購提出詢問，請按以下方式聯繫
（1）採購人信息
採購人名稱：珠海聯港工程建設有限公司
採購人地址：珠海市金灣區三灶鎮航空新城金鑫路137號C2棟706室
（2）採購代理機構信息
名稱：廣東格賢項目管理有限公司
地址：珠海市香洲區銀樺路317號二樓
聯繫方式：紀琳琳、莫茵13726222119、13798982427
（3）項目聯繫方式
項目聯繫人:紀琳琳、莫茵
電話：13726222119、13798982427
馮小姐（標書售賣、保證金事項）：0756-8508687
電子郵件：gdgx2019@163.com
珠海聯港工程建設有限公司
廣東格賢項目管理有限公司
2022年5月20日
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近日，湖南一破產建企——湖南桔洲建設集團有限公司，在阿里拍賣平台拍賣6項建築業企業資質財產權益，最終以1520萬的價格經過19輪競拍成交！其中1項建築施工總包壹級資質，5項其他資質，含施工總包貳級、叄級和專業承包貳級、叄級資質。
4月7日，又一家浙江建企，台州坤勝建設工程有限公司，拍賣建築工程施工總包壹級資質，進行股權轉讓，最終以1800萬的價格經過44輪競拍後成交。
3月31日，浙江富卓建設有限公司拍賣建築工程施工總包壹級資質，進行股權轉讓，最終以1730萬的價格通過26輪競拍後成交。
去年，也有一家擁有建築工程施工總包壹級資質的浙江建企在阿里法拍網上的成交。拍賣標的浙江自勝建築工程有限公司是一家註冊地址為浙江省台州市的建築工程企業，公司成立於2021年2月5日，於2021年7月16日獲批建築工程施工總承包壹級資質，公司設立至今沒有實際開展經營業務，更沒有在職員工，2021年7月24日向台州市中級人民法院申請破產清算，並於8月28日在淘寶網司法拍賣網絡平台上進行第一次公開拍賣，最終經過68輪的竟賣出價，最終以2020萬元的高價成交。
目前浙江的建築施工總包壹級資質市場價值在1500萬—1700萬，而這兩次的拍賣成交，均超過1700萬，高於市場價成交。
業內人士表示，目前湖南的建築施工總包壹級資質市場價值在1400萬—1500萬，這個拍賣成交價也是略高於市場價。
不少業內人士都認為，如果下半年新資質標準還不出台，屆時總包壹級資質的市場價值或將會更高，說不定還會出現「一質難求」的局面。
從2014年5月，浙江溫州的中城建作為第一家進入破產重整程序的特級企業開始，至今浙江已有中博、華豐、八達、五洋、中廈等至少8家以上特級企業先後進入破產程序。
從2021年下半年到現在，有4家特級、11家一級建企申請破產重組/清算，或100%股權轉讓、拍賣。
僅在2022年4月，至少已經有19家企業因債務違約，申請破產/債務重組/公開拍賣。
1、2022年4月，江蘇南通三建（房建特級）因債務違約進行債務重組。
2、2022年1月，南通六建（房建特級）進入破產重整。
3、2021年12月，成龍建設集團有限公司（房建特級、市政一級、建築行甲資質），在阿里拍賣破產清算處置平台以1億元底價起拍。
4、2021年8月13日，中國雲南路建集團股份公司（公路工程特級資質）申請破產重整。
1、2022年4月，浙江暨陽建設集團有限公司（建築工程一級資質）在全國企業破產重整案件信息網發布公告，因破產清算公開招募投資人。
2、2022年4月，湖南桔洲建設集團有限公司（建築工程一級資質）在阿里拍賣平台公開拍賣，最終以1520萬的價格經過19輪競拍成交！
3、2022年3月，浙江富卓建設有限公司（房建一級資質）在阿里拍賣平台拍賣100%股權，最終以1730萬的價格成交。
4、2021年12月，河南帕鈉玫建築工程有限公司（建築工程一級資質）公開拍賣「100%股權」。
5、2021年11月，南京溪鐵建設工程有限公司100%股權以底價1400萬元，在網絡上公開轉讓。該公司擁有建築工程一級資質、鋼結構工程專業承包一級資質。
6、2021年11月，攀枝花公路建設有限公司（公路、市政、房建一級資質）公開招募重整投資人。
7、2021年10月20日，河南高速發展路橋工程有限公司（擁有11項建企資質，包括公路工程、市政公用工程一級資質）發布破產重整招募公告。
8、2021年9月30日，浙江怡業建設有限公司（建築工程一級資質）發布破產拍賣公告，並於10月21日在網絡平台上公開拍賣。
9、2021年8月，中晨達西部建築工程有限公司（市政公用工程、建築工程一級資質）申請破產重整。
10、2021年7月，重慶元飛建設（集團）有限公司（建築工程一級資質）進入破產重整程序。
11、2021年7月24日，浙江自勝建築工程有限公司（建築工程一級資質）申請破產清算，並於8月28日在網絡平台上進行第一次公開拍賣。
擴展閱讀：又一家特級建築企業破產，江浙模式不行了嗎？
當下建築業有幾個特點：
1、行業整體增速放緩，地區發展差距拉大。
2、基建領域投資力度持續高位。
3、國有企業尤其是央企轉變為投資主體。
4、EPC成為工程建設的主要模式。
5、工程款不到位常態化，利潤越來越低。
6、融資難、高負債成為國企新雷區。
7、民營房開企業、建築企業負重前行。
2021年底，住建部部長王蒙徽接受央視專訪，針對2022年建築業方向提出兩個「不可持續」：
過去形成的「高負債、高槓桿、高周轉、高收益」的房地產開發經營模式不可持續。
「大量建設、大量消耗、大量排放」的城鄉建設方式不可持續。
當前，建築業正處於一個變革的關鍵時刻，周遭環境的變化深刻影響着建築企業的前進方向，競爭大、中標難、利潤低，大而不強、專而不精等問題倒逼建企轉型。
根據《建築業「十四五」規劃》，2025年之前建築業新的增長點有：
1、智能施工：包括數字設計、智能生產和智能施工，培育智能建造產業基地。
2、BIM技術：加快推進BIM技術應用，推動工程建設全過程數字化成果交付和應用。
3、集成設計：鼓勵大型設計企業建立數字化協同設計平台，推進建築、結構、設備管線、裝修等一體化集成設計。
4、裝配式建築：大力推廣應用裝配式建築，積極推進高品質鋼結構住宅建設。
5、建築機器人：重點推進與裝配式建築相配套的建築機器人應用，輔助和替代「危、繁、髒、重」施工作業。推廣智能塔吊、智能混凝土泵送設備，提高工程建設機械化、智能化水平。
6、綠色建造。
我們建議：
1、特級企業利用綜合資質的新政策，向相關領域轉型；
2、一級資質企業努力衝擊特級資質；
3、二級資質企業適時升一級；
4、三級資質企業努力拓展經營範圍；
5、鼓勵設計、施工企業按照政策相互申請資質，走工程總承包發展模式。
資質對於建築企業的重要性不言而喻，資質升級不僅可以更大範圍的承攬工程，而且還可以得到當地主管部門的各項政策扶持，可謂是好處多多。如果您也想要獲得更高等級的資質，不妨仔細閱讀下面內容。
現任杭州築升企業管理諮詢有限公司總經理，資深資質管理專家，是國內最早一批從事建築業企業管理信息化工作的從業人員。多來年一直在建築業企業資質管理諮詢服務方面深耕。
2007年受邀參加住建部《特級資質信息化考評表》編制，該考評表用於特級資質信息化考評；
2010年開創性的提供特級企業信息化考評輔導諮詢服務；
2016年開始專業提供建築業企業一級升特級全過程諮詢服務；
截止目前已經成功輔導24家一級建築企業成功升特級（17家建築特級、4家市政特級、1家公路特級、1家電力特級，1家石油化工特級），以及眾多企業的施工總包二升一、設計乙升甲、資質重組分立等諮詢服務工作。
目前，我們基於已有服務體系，深度洞察行業政策發展趨勢，專注於為建設工程行業客戶提供一站式一級升特級全過程諮詢專業服務。歡迎諮詢！
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