鑽石舞台

新東方，兩代人不變的選擇！全新中文品牌強勢登陸加拿大

說到加拿大房地產

過去幾個月的主要焦點是

試圖給全國火熱的房地產市場降溫

房源低庫存和買家賣家的激烈競爭

推動了房地產市場的活躍

但就在最近卻有專家表示

目前新興房屋成了

未來大家購房的首選標準

多倫多的房地產專家克里斯·喬皮克(Chris Chopik)最新發言，環保住宅正在成為目前市場上大多數房屋的獨特替代品。淨零生活最終將成為新建高質量住宅的首選標準。

「這肯定是加拿大住房的未來。在這個世界上，我們也在努力圍繞氣候變化做正確的事情，這也是監管的當務之急……這將是10年後一種非常典型的住房。」

生態友好型住宅在建造和使用上都被認為是節能的。這些房子是用對環境無害的材料建造的，並且具有有助於抵消它們產生的溫室氣體排放的特點。隨着建築標準越來越節能，加拿大以及世界各地對環保住房的需求越來越大。

總部位於安省的Sean Homes，目前正在建造定製的淨零就緒住宅——能夠產生淨零溫室氣體排放，以抵消其碳足跡的房屋。其中一個位於 339 Veterans Dr.的社區項目特別值得一提，該項目包括35套淨零就緒的免費聯排別墅，以及一座由38個單元組成的五層共管公寓樓。

Sean Homes的創始人肖恩·梅森(Sean Mason)表示：「當我們說到淨零準備(net-zero-ready)時，我們建造它們的目的是減少所需的能源消耗，這樣如果你加入可再生能源，它們就會(導致)淨零排放。」

這項計劃的部分內容包括努力減少使用天然氣，讓聯排別墅和共管公寓單元轉而依賴地熱系統或熱泵來供應冷熱空氣。這些聯排別墅還使用地熱系統來加熱水。在這個新公寓單元還有交叉層壓木地板，能夠捕獲和儲存二氧化碳。

這兩種類型的房型還包括遮陽設備，有助於遮擋陽光，並減少在天氣較暖的月份對空調的需求。所有的性能都是EnergyStar認證的，並具有外部絕緣，以更好地調節每個家庭內部的溫度。

「這是一個由50個不同決定組成的整體系統，當你把所有的東西放在一起，得到的比部分的總和更多，這是一個更適合居住的地方……這讓我很開心。我覺得我在為更大的利益完成一些事情。」

雖然該社區的建設尚未開始，但從5月份開始投放市場的所有單元都已售出。聯排別墅的價格從每套69.9萬加幣到90萬加幣左右不等，而共管公寓的價格則在每套40萬加幣到80萬加幣之間。

該項目是加拿大住宅建築商協會(CHBA)牽頭的一項倡議的一部分，該倡議涉及在加拿大建造淨零和淨零就緒的多單元住宅。CHBA負責該項目的項目經理瑪麗·漢切特(Marie Hanchet)說，目前共有來自全國各地的六家建築商參與其中。

每個建築商都在建造堆疊房屋，以減少前期成本。到目前為止，薩斯卡通的12套、卡爾加里的16套、埃德蒙頓的11套等3家建築公司已經完成了施工。

這類房型除了在建造時考慮到對環境的影響之外，還可以對現有的房屋進行改造，使其展現出更環保的特徵。目前加拿大市場上絕大多數的房屋都是將被轉售的二手房，而不是新建房屋。向生態友好型生活的轉變需要對現有的房屋進行改造，使其節能。

這些改造包括在屋頂上安裝太陽能電池板或安裝熱泵來加熱和冷卻房屋，而不是使用火爐和空調。熱泵是脫碳的替代品，依靠電力而不是燃料運行。房主也可以考慮把他們的玻璃窗戶換成玻璃纖維，隨着時間的推移，玻璃纖維磨損更好，提供更緊密的密封，以提高絕緣。

「每個房子都可以成為高性能的房子，或者可以相對容易地變得更好，未來30年，我們面臨的挑戰是讓加拿大所有的住房都達到肖恩今天建造的標準。」

環保住宅的某些功能可能比普通住宅的典型功能更昂貴。但與支付更多現金解決房屋不斷出現的問題的痛苦，一次性投入獲將有助於長期收益。

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「傳統的瓦片需要相對頻繁地更換，而且花費很大，而鋼屋頂則可以讓房主在房子裡住一輩子。在開始多花了一點錢，但會得到一個更持久、更持久的結果。這意味着雖然房屋的前期成本略高，導致抵押貸款支付更高，但節能措施每年節省的公用事業成本完全抵消了這一溢價。」

聯邦政府還為某些房屋改造提供撥款，幫助降低裝修房屋的成本，使其更環保。據了解，CHBA發現新淨零住房的標籤逐年增加。2015年第一次試點這個項目時，有28戶人家被授予了這個稱號，但僅在過去三年裡，每年就有200多戶人家建成並貼上了「淨零」或「淨零」標籤。預計這一數字在未來幾年將繼續增長。

根據CHBA最近的購房者偏好調查，房屋的能源效率是新建房屋的第三大重要特徵。

「雖然大多數人在最初尋找新家時不會去尋找能源效率，但能源效率方面的信息會引起共鳴，讓新購房者有興趣了解更多有關新開發的信息。」

通過在線廣告的性能測試，與簡單地宣傳新建築房屋的信息相比，強調房屋能效的在線廣告往往表現得更好。在二手市場推廣綠色住宅是一件可以大大改善的事情。

喬比克說，從房地產經紀人和消費者的角度來看，我們還可以做更多的工作來提高人們對環保住宅的認識。他希望未來能在房屋列表中加入更多與能源相關的細節。

「我們應該可以說，『這是這個房子每加侖行駛的英里數，我們習慣用這樣的標準來買車，為什麼不用同樣的標準來買房呢?實際上，我們只需要能夠知道區別是什麼，這就是信息披露的問題。」

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