行業輿情跟蹤：政策端依舊大力支持利用公募REITs來盤活存量資產，另外首隻能源類REITs鵬華深圳能源REIT迎來認購。
REITs量價回顧：六月REITs市場成交有所回暖，成交量、成交金額及日均換手率均有不同程度的上升；經營權型REITs和產權型REITs分化明顯，產權型REITs價格整體上揚，而經營權型REITs漲跌各異，估值表現來看，底層資產為高速公路的REITs中債IRR相對較高（這也反映市場對此並不是很感冒）。
熱點點評：總體來看首批REITs解禁影響相對有限，除了富國首創水務REIT、華安張江光大REIT的成交活躍度有明顯提升外，其餘表現較為平穩。大部分投資人在當前階段或仍將REITs作為配置資產，減持需求或來自持有估值較高且倉位偏重的泛資管類賬戶。
本月行業方面，政策端方面依舊支持利用公募REITs等方式來盤活存量資產擴大有效投資，產品方面，首隻能源類REITs鵬華深圳能源REIT全部配售對象擬認購數量總和為137億份，為初始網下發售份額數量的109.15倍。報價區間為5.400元/份-6.139元/份，所有網下投資者報價的中位數為6.139元/份，加權平均數為6.115元/份，確定最終發售價格為5.896元/份。六月REITs市場成交有所回暖，成交量、成交金額及日均換手率均有不通過程度的上升；經營權型REITs和產權型REITs分化明顯，產權型REITs價格整體上揚，而經營權型REITs漲跌各異，估值表現來看，底層資產為高速公路的REITs中債IRR相對較高。1、成交活躍度回顧6月的成交相較於5月整體呈回暖趨勢，不同類型資產的成交量、成交金額以及日均換手率均有所上升。6月總計成交量為7.94億份，同比增加71%；成交金額合計為43.6億元，同比增加60.9%。最為明顯的是園區基礎設施，成交量相比上月增加了99%，成交金額較上月增加了95%。而變動幅度相對較小的是倉儲物流類資產和交通基礎設施類資產。
2、價格回顧產權型REITs六月價格整體上揚。其中紅土鹽田港REIT、華安張江產業園REIT、中金普洛斯REIT的漲幅均超過了10%，博時蛇口產業園、建信中關村REITs的漲幅偏低，均在4%~5%之間。經營權型REITs六月價格走勢和產權類區別較大，除了華夏越秀高速和中航首鋼生物質REITs外，其餘均有不同程度的下跌。富國首創水務REIT已經連續四月保持月度最大跌幅，6月底收盤價為4.95元，相比5月下跌了-4.26%。3、估值表現因為6月產權性REITs價格整體上揚，因此對應的PV乘數相較於上月有一定上升，紅土鹽田港REIT中證PV乘數最高；從中債IRR來看，博時蛇口產業園、中金普洛斯REIT的中債IRR仍保持較高位置，約在5%左右。經營權型REITs的估值表現差異較大，底層資產為高速公路的REITs產品整體估值表現和價格基本吻合，中證PV乘數維持在1左右，其中平安廣河高速REIT表現稍弱，是唯一一個跌破淨值的產品，其PV乘數小於1，對應的中債IRR為最高。另外富國首創水務的市值依舊高於其ABS估值，PV乘數最大，中債IRR最小。
首批9隻REITs於2022年6月21日迎來限售份額的首次集中解禁，總體來看，首批REITs解禁影響相對有限，大部分投資人在當前階段或仍將REITs作為配置資產，減持需求或來自持有估值較高且倉位偏重的泛資管類賬戶。市場表現上，解禁當日（6月21日）REITs市場漲跌互現，在成交方面，我們通過統計對比首批REITs解禁前後交易情況發現：富國首創水務REIT的成交量始終維持高位，而華安張江光大產業園REIT的成交量在解禁首日和第二天顯著高於其前三十個工作日的平均成交量；博時招商蛇口REIT、平安廣河高速REIT則分別在6月底最後的三個交易日出現了偏離日常的成交量。換手率方面，從解禁首日到6月底，富國首創水務REIT、華安張江光大REIT明顯高於其前三十個交易日的均值，另外中航首鋼生物質REIT、平安廣河高速REIT、東吳蘇州工業園REIT也有部分交易日出現成交偏活躍的情況。
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