二批次紅盤上港·星江灣三期於今日開啟認購。
項目推出約85-101㎡2房、約95-115㎡3房以及約141-155㎡4房，均價7.3萬/㎡。共457套，選擇面大；入圍比2，低分購房者也可大膽嘗試。
按照一房一價，約101㎡C4-3戶型大兩房總價約700萬起；約115㎡B4戶型3房總價854萬起。
個人認購金：70萬元；企業認購金：250萬
辦理時間再提醒一下：
國企匠造+3.15米層高+干掛石材+中央空調新風地暖配齊
示意圖在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《小胖看房團用戶服務協議》及《小胖看房團隱私政策》。在報名之後，我們將視為您已知曉。如果一定要用一個詞彙總結項目，我覺得是「難得」，甚至是「錯過不再」。這意味着如果您喜歡項目，真的不要猶豫，項目很多價值點，一旦錯過可能短時間很難再找到替代品，尤其是預算在700萬級的客戶。項目戶型多樣，其中有一個主力戶型是約101㎡2房，總價約700萬起。大家知道上港·星江灣位列2035主城區，中環旁（中環北抬後就是中環內了），順着這個範圍找，不管是二批次還是之前一兩年的供應，100㎡小三房占絕對主流。但2房的需求依舊在，畢竟同面積段下能擁有更寬敞的客廳、臥室尺度，對於小兩口或孩子還在幼年的三口之家，住得更舒適。上港·星江灣的這個戶型，兩臥均朝南，廚房、衛生間也都有南向採光，全明設計。重要的是兩個臥室會明顯更寬敞，不會覺得束手束腳，社交區域也會更從容。另外次臥帶270°轉角飄窗，相比普通飄窗多一面觀景享受、多一面採光。就像廣角鏡頭，無限延展窗外的詩意。家庭結構簡單的購房者可以重點關注，因為這樣的大兩房戶型在主城區日漸臻稀，這次錯過，下次不知道什麼時候才能遇見。另外還有約115㎡3房，總價約854萬起，正好是改善買家理想的戶型和預算範疇。相比市面常見的100㎡3房，尺度更舒適，主臥套房設計。附上最新拍攝的看房視頻：
上港·星江灣距10號線國帆路站直線僅約400米，是二批次乃至整個上海為數不多的地鐵房。一、兩站就能到悠方購物廣場、星匯廣場、鐵獅門等。5站到五角場商圈，萬達廣場、合生匯...足夠你周末逛吃。
示意圖一方面通勤方便，另一方面就是占位，因為隨着城市建設，地鐵沿線趨向飽和，地鐵新房會越來越少，所以有機會就提前占掉。項目自駕向西約1公里就是逸仙路高架匝道口；沿淞滬路也可直達五角場商圈；走軍工路→翔殷路隧道，去浦東金橋方向也很便捷。在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《小胖看房團用戶服務協議》及《小胖看房團隱私政策》。在報名之後，我們將視為您已知曉。
上港集團始終堅守品質匠心
其實大家會發現，現在的媒體多喜歡渲染項目地段價值，而在與購房者居住質量高度相關的品質上着墨甚少。其實不是不願意講，而是值得講的太少了。但上港·星江灣真的值得書寫。首先，項目外立面採用石材幹掛，現在市區2000萬以上的豪宅都不一定捨得用。而同等價位的房子，我們常見的都是底部石材+上面真石漆的配置。上港·星江灣顯然要硬核很多，一方面是實用性，這樣的外立面歷久彌新，隔熱保溫和透氣防水性都更好。另一方面，在當下顏值即正義的時代，高顏值雖無法折算成具體的數字，但業界公認，外立面在二手市場是有特殊「溢價」的。圍合式布局很大的亮點就是：建築「靠邊站」，景觀「在中央」。這就要騰出更多的土地給到公共空間，所以市面上能見到的圍合式社區，似乎越來越少了。得益於此，項目規劃出了約8萬方綠化空間，布置了中央大草坪、兒童活動場、活動健身區等。任何年齡段的業主都能找到合適的社交場所，整個社區充滿溫情。第三，豈止內部公園，上港·星江灣南側直面約8.9萬方濱水景觀（由政府打造）。至於新江灣優越的生態資源，住在上港·星江灣自然也能便捷享受。目前市面上的新盤如果有一個綠肺資源，一定會「抓住」大書特書，但項目竟然有多重公園環繞，無論綠地規模還是健康休閒的生活方式，都很難複製了。第四，現在很少有開發商能沉下心來站在購房者使用體驗雕琢產品，上港·星江灣不僅做了，還幾乎打磨到了極致，實在、靠譜！比如，約3.15米層高設計，讓戶型尺度感和空間感升級。要知道市面同類產品的層高普遍僅在約2.9-2.95米。這也是上港·星江灣在裝配完中央空調、地暖後也沒有絲毫壓抑感的主要原因。
樣板間實景圖
樣板間實景圖比如，電梯竟然都是高品質裝修，並配以大面積木飾，給足了業主歸家尊貴感。又比如，裝修品牌選用的都是久經考驗的一線大牌，保證使用體驗。外窗系統是諾托的，德系三大五金品牌之一；空氣開關是瑞士ABB；入戶門鎖選用德系海福樂；廚房有博世三件套；地暖選用博世壁掛爐，霍尼韋爾新風系統以及大金中央空調也全都配齊。「超越的前提是要有自己的信念，然後用實實在在的實幹精神去實現超越。這其實是一個反思、總結、完善的過程，終將盲區填補，不斷實現超越」。這段話就代表了我們口中所說「難得」的含義，也正是上港集團對於這片土地和對於這份責任的用心，你才能見到如此匠心細節的呈現。特別是對於700萬級預算的小夥伴，這樣的品質呈現哪裡還能找？
難得的好物業——萬譽港聯物業
難得的交房時間——預計明年6月
一方面，物業公司聘請了萬譽港聯物業（萬科控股），打造更高的物業管理標準，為業主提供更好的服務。項目目前是准現房狀態，預計明年6月交房。我也做過今年入市新房交房時間的統計，絕大多數集中在2023年底和2024年中。上港·星江灣比很多項目要早交房1年。入住時間更短，可節省過渡期費用，也不用擔心交付貨不對板，無疑讓業主吃下一顆定心丸。
難得的「價格差」，新房性價比高
難得的濱江占位和約41萬方綜合體
如圖所示，無需多言，新江灣2007——2012年房齡的次新二手房掛牌已到12萬+/㎡，而項目為7.3萬/㎡，還是新房，有房齡優勢。首先，新江灣城本身有產業，定位「東方新硅谷、國際智慧城」，已聚集三大「科創地標」，灣谷科技園、創智天地、復旦軟件園，引進了一大批高精尖企業入駐。
將源源不斷帶來高級人才，這也奠定項目及周邊高端圈層的底色。
換句話說，人才帶來的高端住房需求強烈，上港·星江灣有房齡、價格、品質優勢，相信會成為二手房市場的香餑餑。
新江灣實景圖
其次，上港·星江灣還是一個約41萬方的濱江綜合體。自帶約1萬方的精品商業街和菜場，生活便利。重要的是上港·星江灣所處的吳淞口至楊浦大橋區域，未來將會強化生態和公共功能的融合，再加上距離黃浦江僅約300米，這讓上港·星江灣擁有價值再次激增的可能性。另外，項目包含較大體量的商辦，而商辦物業的成型能增強土地價值，從而拉升住宅價值，良性循環之下，整體項目的價值會越來越高。
項目效果圖
所以，這麼看，上港·星江灣未來可期，現在正是入手好時機。在您通過二維碼報名之前，請確保您已閱讀並同意《小胖看房團用戶服務協議》及《小胖看房團隱私政策》。在報名之後，我們將視為您已知曉。關於更多上港·星江灣的項目信息，或者您想和其他購房小夥伴一起諮詢討論，歡迎掃描下方二維碼，添加小胖君，加入小胖看房團@上港·星江灣討論群（備註：150000名小胖看房團群友數量來自5月各微信群人數總和）
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