鑽石舞台

近期的爛尾樓問題，給期房這個模式又拉了一大波仇恨，大家紛紛表示——苦期房久矣！

結果就在這時，似乎跳出了一個「英雄」。

每日經濟新聞7月20日消息提到一家叫時代中國的開發商，就在這個節骨眼上開展了銷售活動，海報上也特意打出了「廣告再好不如現房可靠」的宣傳標語，非常趕趟。

來源於網絡

而且由於其本身是全國50強房企，活動涉及的項目眾多，遍布了廣州、佛山、東莞、珠海、清遠等多個廣東城市。

消息一出，立馬上了熱搜，在大把期房模式運作的房企中，顯得格外眉清目秀，大有第一個吃螃蟹的架勢。

然而，仔細看過相關報道後，我發現這個所謂的現房銷售，和大家腦補的，恐怕並不一樣。

現房銷售了 但沒完全現

根據每日經濟新聞的報道，時代中國這次涉及活動的項目有20來個，比如位於廣州的樓盤，在房天下上搜了下相關信息，可以看到是在售狀態，最近一次的記錄是B3、B4兩棟樓的開盤時間是2020年4月30日，顯示已經於去年8月時交房了。

而根據廣州房訊的消息，這個項目的B區、回遷房以及A區，已經分別在21年10月、21年11月以及今年6月完成交房，4400戶業主已經可以住進來了。

另外，該項目是有預售證的。

我不知道是不是所有相關項目都是如此，但從這些信息可以看出，這個項目本身其實屬於期房，現在房子搞定了，房企取得大產權證，房屋的性質也就變成了現房。換句話說，本身這並不是一個現房銷售項目，而是目前還有沒賣掉的庫存，就當做現房來賣了。

而且搜索一下，可以看到今年4月時代中國也舉辦過類似的「現房節」，而往早了說，去年3月富力地產也做過這類活動。

說來說去，這並不是什麼罕見的現象，也並不是房企又開始做現房項目現在開售了，本質上是在清庫存，雖然結果一樣但是出發點卻並不一致。當然，開發商這麼操作沒什麼問題，而且不談戶型、樓層等具體細節的話，兩者對購房者來說，並沒有啥區別——都是買的現成房子。

就像開頭說的，這次頂上熱搜的現房銷售，實際上和大多數人想象的「終於有城市、有房企帶頭不搞期房」有很大的差別。

這一瞬間的熱鬧，沒有改變任何東西。

現房的未來 還是要從土拍和試點開始

期房現在如此不受待見，很大原因還是資金監管以及真的出現問題時的「售後服務」不到位造成的。

現在很多人買車也是預訂的，難道汽車產業就不存在風險嗎？顯然不是，只是買車的話，大多數時候售後方面還是靠譜的，出現問題至少不太會遇上車商跑路預付款打水漂之類的問題。

大多數購房者應該並不是非常介意預售和期房這種模式本身，而是怕後續得不到保障，畢竟對於大多數家庭來，買個房子，那可能都是「六個錢包」的事，是大事！現在這種焦慮，已經被近期遍地開花的爛尾給進一步擴大。

誰都不希望資金上的壓力被轉嫁到自己身上，對不對？

房企運營壓力大，這並不是把壓力甩給購房者的理由，花了那麼多錢，等了幾年，結果最後根本拿不到房也等不到解決方法連徵信都顧不上了，那得多糟心......還有的沒辦法只能先住進毛坯房（搞不好還要業主集資再加工），視頻里看起來笑嘻嘻，心裡多無語誰都知道。

還能記得前兩年的新聞，香港一處熱門樓盤被爆出有質量問題，結果開發商迅速做出了回應，不僅給業主做出了高額賠償，還將有問題的樓給拆了重建，嘖嘖。

當然也不是說不管房企死活，而且它們還和金融綁定的，這也是為啥要出台房企三道紅線、銀行兩道紅線的原因，再加上土拍的改革，這都是在從根本上優化。

所以要說現房銷售的話，就得從土拍開始整，每日經濟新聞7月19號消息，福州永泰縣在8月5日要出讓一塊宅地，而競拍的要求之一就是：

這就是要從項目本身就變成現房，消息出來就引起了關注，都覺得這個福建小縣城很勇，在房地產大環境不太行的情況下還搞現房銷售，但實際上，這也不算特別新鮮，回看前幾年的土拍信息，不少大城市也都有類似措施。

19年7月，成都青羊區和錦江區的兩塊地，都要求要成品住宅100%現房銷售。

20年1月，蘇州高新區白馬澗的一處地塊，要求全裝修成品交付。

21年5月，西安出現了它的第5塊現房銷售地塊。

等等等等，這麼一看，其實這些年以來，各地一直都有着需要現房銷售的地塊，只不過數量很少，看起來更像是「試點」一樣，而且之後似乎也沒有引起任何反響。

以上，只能說現房銷售這個問題上，任重道遠，畢竟這不是購房者或是房企單方面的事，甚至也遠遠不止是這兩個群體的事，在房企的高周轉模式整體得到改善之前，恐怕很難有什麼收效。

期待房企們的進一步優化吧。

（免責聲明：本文為葉檀財經據公開資料做出的客觀分析，不構成投資建議，請勿以此作為投資依據。）

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作者：檀扒爺編輯：始末

圖片：來源於網絡，侵刪

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