給八哥打 call
買房不是去超市買大餅，買了一張買兩張，買了兩張買三張，買了三張買四張。
最近，為了救樓市，各個地方可謂是八仙過海，各顯神通，各種花式政策頻出，讓人有點目不暇接。
比如，青島西海岸新區一街道辦事處將宣傳發動居民購房納入年度考核指標，並下達了具體任務；廣西玉林為鼓勵農民進城，安排公務員進村為開發商賣房。
而西北邊陲的烏魯木齊，因為有停靠在八樓的二路汽車，走得比廣西玉林更加靠前一些，不僅是公務員，甚至教師也被動員起來利用假期賣房了。
最近幾年流行考公熱，甚至還引發了「宇宙的盡頭是編制」的熱議。
如今玉林、青島、烏魯木齊這些城市一頓操作下來，讓很多好不容易考個編才進入體制內的年輕人發現，兜兜轉轉一大圈，最終還是干起了白襯衫、黑西褲，騎着電驢滿街轉的房產中介小哥乾的活。
如果說青島、玉林、烏魯木齊這些城市發動公務員、教師賣房還屬於讓大家「出力不出錢」的話，那麼前段時間武漢預發15萬補貼鼓勵公務員買房，就是輪到讓大家掏出真金白銀了。
之前只聽說過「帶薪休假」，這回變成「帶薪買房」了，真是「活久見」。
話說這些政策在很多普通人看來有點不可思議，不僅大部分人做不到，甚至如果沒有點腦洞的，可能連想都想不到。頗有點「離離原上譜，越來越沒譜」的味道。
不過，武漢預發15萬補貼鼓勵公務員買房的事，相較於近日湖南石門縣委書記在房展會開幕式上號召大家買三套、四套房而言，也就只能算小兒科、灑灑水了。
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湖南一縣委書記鼓勵領導帶頭買房
鄧書記鼓勵大家多多買房，買三套、買四套，合情嗎？合理嗎？合適嗎？
一方面，一個人買一套房肯定是自住性購房需求，這個毋容置疑；買兩套可以給父母或者孩子住，也能算自住；買三套的，基本就算投資了，至於買四套的，大部分都只能算是投機了。
不信你看，目前銀行對三套以上的住房貸款，基本都是停貸的。這也符合「房住不炒」的大方針和硬政策，那就是支持合理購房需求，抑制投資投機購房。
另一方面，房子是絕大多數中國人一生中最大的一筆交易，一套房少則三五十萬，多則三五百萬，對於北上廣深甚至動不動就上千萬。
這買房，也不是去超市買大餅，買了一張買兩張，買了兩張買三張，買了三張買四張，而且還有小麥餅，玉米餅，韭菜餅，想買幾張買幾張。
石門是個縣城，房價相較於北上廣確實不貴，但是對於石門本地老百姓收入而言，也不能說便宜。
以這次參展的寶利公館為例，均價4650元每平米，一套一百平米的房子總價就是46.5萬，算是各種稅費、維修基金，共計約50萬，四套房就是200萬。
在人均資產過億，身價千萬都是屌絲的各種短視頻普及之下，很多人可能覺得200萬就是一筆塞牙縫都不夠用的小錢，但不要忘了的是，石門縣曾經是湖南十大貧困縣之一，2018年才「摘帽」。
官方統計數據顯示，2021年石門縣城鎮居民人均可支配收入30703元，平攤到12個月，每月僅2558元；農村居民人均可支配收入15776元，每月僅1314元。
所以，無論是石門縣城居民還是農村居民，亦或者公務員，有多少能夠做到買房像買韭菜大餅子一樣，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套呢？
一位偉人說過，沒有調查就沒有發言權。
一方面，「三妻四妾」的封建制度早就廢除了，現在是「一夫一妻」制，絕大部分人都沒有購買三四套房的剛性住房需求。
另一方面，大家兜里的錢，也支撐不了購買三四套房的欲望，尤其是在上一輪房事大牛市中，六個錢包都已經掏過一遍了，再想掏至少也得修養修養，等個十年八載才能掏出點東西來。
鄧書記號召大家買三套、買四套，不知道有沒有經過詳細調研，如果沒有調研就這樣號召，那多少就有點「不實事求是」了。
當然，能夠主政一方，我們相信鄧書記對於石門縣和石門縣居民的家底應該還是很清楚的，因此鄧書記號召各位同志，各位領導買三套四套房，可能更多地為了在現場營造氛圍、活躍氣氛、注入信心，給市場打打氣、加加油、助助威，而不是真的就讓大家買房像買韭菜大餅子一樣，買了一張又一張。
不信你看，後面那位戴眼鏡的幹部，在鄧書記慷慨陳詞的時候，開始表情還是一臉嚴肅，但到了鄧書記號召大家買了三套買四套的時候，這位幹部突然就「表情管理失敗」了，在舔了一下嘴唇之後，還是沒有繃住，最終咧着嘴開心地笑開了。
可能覺得自己這笑有點不合時宜，所以一邊笑還一邊看旁邊的人，然後就是熱烈地鼓掌。
在體制內工作過的人都知道，領導夾菜你轉桌，領導講話你在笑，絕對都是大忌。所以，石門這次房展會效果如何還不知道，但是這位表情管理失敗而當眾笑場的幹部，前途可能就有點微妙了。
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其實，這已經不是石門縣第一次舉辦房展會了，兩年前的2020年，為了提振房地產市場的信心，石門縣就舉辦過一次房展會，不過當時規格沒有這麼高，主辦單位只是石門縣住建局，出席的最高領導，也只是副縣長。
兩年後的這一次房展會，石門縣之所以調門起的這麼高，縣委書記兼縣長親自出席站台，背後的根源可能依然是房地產的疲軟和無力。
2019年，石門縣土地財政相關收入是24.6億元，2020年下滑到19億元，到了今年前五個月，這個數字進一步下降到6.7億元，全年能不能實現10億元這個指標，要打一個大大的問號。
對於很多地方而言，地根連着銀根，土地就是鈔票。收入銳減的背後，是有的方面可能快揭不開鍋了。
比如2021年石門縣城鄉社區支出下降了67.8%，給出的原因就是——房地產市場不振，影響土地出讓金相應減少。
石門縣如此，武漢、青島、玉林、烏魯木齊這些城市亦然。統計數據顯示，2022年上半年，全國195個重點檢測城市土地出讓金累計成交14392億元，比2021年上半年下降58%，創下了近6年以來的歷史新低。
受此影響最大的，自然是那些嚴重依賴土地財政的城市。所以我們看到，今年上半年出台政策最積極，救市跑在最前面的，無一不是對土地財政依賴極其嚴重的城市。
當然，如今的武漢、玉林、烏魯木齊、石門等市縣，號召鼓勵公務員、教師們賣房也好，買房也罷，都不具有強制性要求。
但接下來，如果房地產市場仍然疲軟無力，不排除有的地方還有進一步的政策出台，甚至一些帶有強制性的政策出台。
比如有些年齡大一點人可能還記得，當初井岡山為了加速新區的開發，要求所有搬到新城區辦公的公職人員，必須在新城區買一套商品房，完不成任務就要「交流」到其他單位去工作。
所以，接下來一些房事疲軟的城市公職人員，要做好為所在城市發展而賣房、甚至買房的心理準備了。畢竟，城市發展，人人有責，需要每個人都獻出一點小愛心。
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當然，看熱鬧歸看熱鬧，看完熱鬧之後，尤其是在當下經濟異常困難的情況下，我們更應該思考的是，房地產為什麼會走到今天這個地步。
正所謂百因必有果，這個世界沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨。房地產之所以走到今天，歸根結底，還是過去二十幾年我們的很多城市，在發展上太過依賴土地財政了。
不少城市，一提起發展經濟，除了房地產，其他似乎啥都不會整，以至於當年流行這樣一句話：沒有什麼問題是賣一塊地解決不了的，如果有，那就賣兩塊地。
所以很多地方，經濟一出現問題，首先想到的就是救樓市，救房地產，刺激購房需求。
幾年前就有識之士呼籲，房地產綁架了中國經濟，不能再這樣幹了，再干遲早要出事。但是當時很多人不相信，如今到了這個局面，應該再沒人懷疑這句話了。
比如，最近合肥就有17家房企聯名給當地政府寫了一個《關於請求維護營商環境、增強房企投資信心的紓困解難報告》。
前面都是老調重彈，反覆論證房地產對經濟的重要性，重點在末尾，這17家房企還提出了「善意」的警示：
政府對於購房人的相關訴求慎重考慮，稍有傾斜，則引起連鎖反應，將會有大量購房人「非法維權」，產生更大的社會矛盾，並嚴重破壞市場經濟秩序和交易穩定。
熟悉房地產行業的人都知道，這17家房企的這封聯名報告，和去年流出來的恆大在暴雷之前寫給廣東政府的那份公開函，不能說一模一樣吧，簡直就是異曲同工。
概括成一句話就是：我很重要，你若不救，後果嚴重。
那麼，我國經濟真的就是離開了房地產就不行了嗎？其實也不是，想當初，1980年到1998年，中國經濟保持了十幾年高速增長，創造了讓世界稱奇的「東方奇蹟」。
當時我們靠的是房地產嗎？當然不是，那時候「房地產作為支柱產業」這個詞在字典里都還沒有造出來呢，1998年房改之後，才有了大規模的商品房開發。
所以，中國經濟的發展，並不是離開了房地產就不行，只是這麼多年來，大家都習慣了賺快錢，都想着一夜暴富，都浮躁的不行，似乎一天不搞一個小目標就是不行，就是失敗，就是loser。
最終導致的結果就是，賺快錢的看不起賺慢錢的，劣幣驅逐良幣，再沒幾個人願意苦哈哈地去搞實業，大家都去玩金融，搞地產，脫實向虛。而整個社會長期瀰漫着的這種浮躁的賺快錢心態，才是房地產走到今天的根源所在。
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