鑽石舞台

杭州二手房到底跌了多少？

前段時間，一言樓市寫過「拋售潮下，買二手有了新機會」一文。

在文中小編寫過，如果你是剛需，想着早點入住，其實目前市場上已經有不少區域可以選擇。

在挑選倒掛樓盤時，如果把房源、戶型、面積、總價、稅費、資金成本、房租等都算進去，杭州很多板塊已經進入了無倒掛的現實。

在後台，很多粉絲文：目前各個熱點板塊的新房倒掛到底還有多少？哪些板塊已經被市場抹去了倒掛？有沒有負倒掛的板塊？

我們今天來具體說說。

下半年房子如何選？

01

北部新城

只差一個精裝修

最近搖號熱度最高的是北部新城、申花與雲城。

雲城還沒有次新二手房交付，那我們就來說說北部新城與申花。

我們經常會用單價的方式來計算倒掛，所以，總能看到遍地倒掛。

但實際上，隨着新房戶型越做越大，總價越來越高，如果在同一個功能下的房源，總價對比可能更符合情況。

例如北部新城，以限價31200元/㎡來計算，萬科星遇光年105方起步，總價330萬。

而這個總價，無論是北宸之光，還是海德公園，在二手房市場淘一淘，都能買到滿二唯一的次新二手房，有些倒掛空間僅僅是一個精裝修。

二手房的交易稅費與期房的等待成本相抵，在市場新盤衝擊下，紅如北部新城，倒掛也並不明顯。

02

申花倒掛

只有40萬？

看完北部新城，我們再來看看申花。

以申花北剛剛開盤的星瓚頌錦府為例，限價46200元/㎡，按照周邊藍孔雀二手房最低掛牌價60000/㎡的單價計算，倒掛空間也有13800元/㎡。

但早期藍孔雀的戶型，89方就能做到三房兩廳兩衛，星瓚頌錦府108方雖然尺寸上有所改善，但功能性幾乎一模一樣。

從中介網站上看，藍孔雀最低一套89房非頂底掛牌價格540萬，自住精裝修，滿二唯一。

如果按總價計算，搖中一套星瓚頌錦府108方戶型，只省了40萬。

03

更多的板塊

連單價倒掛都支撐不了

如果說以上板塊還有一些倒掛，那有一些地方，只從單價看，就已經出現了負倒掛現象。

例如蕭山浦陽的森與海，新房精裝限價14000元/㎡，但同小區二手房毛坯在售僅8000元/㎡。

同樣，崇賢、臨平、東湖等許多板塊，次新二手房的價格已經出現跌破限價的情況。

所以，在杭州搖新房，買到即賺到的說法，也僅有錢江世紀城、望江新城、江河匯、申花、三墩北等少量板塊能夠支撐。

並且，隨着市場熱度持續下降，少量的倒掛空間，還能不能夠支撐，得兩說。

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