大家好，我是火箭哥。
買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。
以下是正文：
昨天，火箭哥製作了一版第5批新房預測地圖給到大家——
其中，第5批市區千萬級新房供應出現大幅回升——
比起第4批的孤孤零零、第5批中內環的項目變多、積分預期可能下跌。
今天，我們就來一起盤點下第5批的新房選擇——
01「50分去哪裡？」
如果是50分+選手，建議重點關注天匯世紀璽&品尊國際這2個項目——
本次天匯世紀璽即將加推180套房源、分為前排86-106平2-3房和後排243平聯排+169平4房：
項目上期並未觸發積分、主要和前排輕軌的不利因素有關；
可對比上期一次性推出500套房源、本輪180套房源套數腰斬，可能會觸發積分，建議保持關註：
項目目前已經開放售樓處、售樓處為4棟166平聯排別墅拼接而成、紅磚外立面就是未來交付的樣子：
沙盤也已經做好：
樣板房目前89/106平2個樣板房可以參觀，裝標保持平齊，其中客廳的岩板背景牆為交付標準、同時都是牆布交付，比起乳膠漆交付要良心不少:
此次最小戶型是86平2房、戶型圖可以參考如下:
86平2房1衛，共計32套
102平3房2衛可參考上批的B戶型
此次比起前期多了3個新戶型值得關注——
99平3房1衛，共計18套
項目預期起步在800萬左右、最貴的243平聯排別墅接近4000萬；對天匯世紀璽感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售直接聯繫你而看到品尊國際，一直都是普陀標杆的次新小區、本次3期也是小區最後一部分地塊，總計體量1000套、最快第5批會開盤300餘套房源：項目實際距離大華峯薈項目很近、大家都是依託同一個地鐵站，可以說算是直接競品：客觀來說，品尊國際和寶華城市之星都是普陀區內最標杆的住宅產品——兩者都配套有泳池會所、也都有干掛石材、同時都依託於7號線通勤；所以，當西南側真如副中心起勢之後，這裡作為自住優先的置業需求是沒有問題的，就和大華峯薈一樣。但是值得注意的是，品尊國際三期此次更加靠近北側鐵路、未來北向樓棟可能面臨一定程度的噪音影響，建議大家要實地考察下自己能否接受。根據目前消息，項目總計970套房源、第1批推出約300套房源，面積為102-205平的2-4房——對品尊國際感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售直接聯繫你只有金隅外灘東岸有接近400套供應，這次倒是有機會低於上次的70分；至於天安豪園&尚海悅庭，前者現在是盲盒、後者勸退75分，都不像是60分的機會；現在來看，金隅外灘東岸&招商虹璽可能會有60分的機會，原因如下——1.招商虹璽套均差價可能接近1500萬，總價起步在1300萬、而疊加總價在2500萬，可能因為總價原因會產生更多棄號；在效果圖上，此次開放樓棟位於小區西側，一街之隔就是中糧瑞虹：此次除了高層之外，招商虹璽主推的是低密度的洋房和疊加產品，戶型圖如下：高層106㎡三房64套
疊拼下疊164-171㎡（24套）
社區內效果圖也已經正式公開：
項目售樓處&樣板房已經開放，對招商虹璽感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售直接聯繫你而看到金隅外灘東岸2批次，比起上期270套房源此次增加到了396套、同時面臨着更多的同批競爭——項目沿用了上期優秀的戶型設計、而其中146平4房全新戶型的加入讓此次的關注度再次提升——免責：以上為審核過程稿，最終以開發商最終發布為準。免責：以上為審核過程稿，最終以開發商最終發布為準。免責：以上為審核過程稿，最終以開發商最終發布為準。免責：以上為審核過程稿，最終以開發商最終發布為準。免責：以上為審核過程稿，最終以開發商最終發布為準。免責：以上為審核過程稿，最終以開發商最終發布為準。項目售樓處&樣板房已經開放，對招商虹璽感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售直接聯繫你而看到市北華庭實際在中環外側，距離熱門的靜安天悅在1.3公里直線距離：市北華庭適合預算在700-1200萬+的中高分人群參與，雖然小區僅有2棟樓，實際小區氛圍一般：
項目預計一次性推出149套房源，預計第三季度入市；感興趣可以掃碼下方報名通道，會有官方銷售聯繫你：關於項目更多細節、周邊規劃以及倒掛率數據，全網應該都沒有比這講得更清楚的測評了，歡迎轉發收藏：項目位於閔行外環的靜安新城板塊，西鄰七寶、南靠古美、東為漕河涇，地理位置優越：看到具體位置，天安豪園距離昨天我們提到的皇都花園&九星城規劃不遠，門口就是9號線——未來嘉閔線通車後，天安豪園可以9號線一站換乘七寶、2站直達虹橋火車站。項目實際一期早於2011年交付，目前掛牌價格在9.5萬左右——參考周邊，位於項目南側、同為外環內的融信世紀古美去年取證單價為8.25萬——天安豪園二期為當年拆遷遺留的舊改地塊，因為拆遷問題一拖再拖，項目於2020年底才全部拆平，當時還有來自官方的新聞報道：
看到設計方案，天安豪園是市區內少見的大體量小區——15萬方的土地面積、46棟住宅、2206套房子，門口有地鐵卻只有1.94的容積率，稀缺性可見一斑。預計將分為至少3批次開發，目前已知有95-168平2-4房戶型（戶型圖僅為工程稿，一切以官方公告為準）：建面約105.87㎡3房2廳2衛
建面約124-125㎡4房2廳2衛
建面約141-142㎡4房2廳2衛
從效果圖上看，小區的確是規模龐大，外立面設計卻非常特立獨行、十分漂亮：
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