中國基金報 - 剛剛，國慶第一個王炸：樓市史詩級利好！央行放大招：又"降息"了！耐克「爆雷」：股價崩了！烏克蘭簽署加入北約申請－鑽石舞台

中國基金報泰勒

兄弟姐妹們啊，國慶A股休假，利好一個接一個，剛剛，央媽非常罕見地又出了一個王炸級利好！

中國人民銀行決定下調

首套個人住房公積金貸款利率

30日晚間，央行出其不意放了一個利好，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

怎麼理解這個事情？

這明顯又是地產行業的一大利好，另外有助於進一步降低剛需購房者購房成本！也是人民銀行2015年8月26日調整公積金貸款利率之後，時隔7年多首次下調個人首套住房公積金貸款利率。如以公積金貸款100萬元，貸款30年、按等額本息還款方式計算，累積30年月供減少2.95萬元。

至此，這已經是這兩天以來高層釋放的第三個樓市利好。

第一個利好：29日晚間，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

這意味着此次新政後，允許部分城市再次下調首套房貸利率下限，符合條件的城市首套房實際利率將跌破4.1%。

分析稱，據調查，目前符合條件的城市基本執行的是4.1%（LPR－20個基點）的下限水平，年底前下調，保守估計會降到與經營貸類似的3.6%-3.7左右的水平。房貸降到與經營貸差不多的水平，有利於降低購房者成本，同時有利於防止政策套利。

第二個利好：30日傍晚，財政部、稅務總局發布支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

分析認為，自2022年8月LPR加速下行以來，結合本次階段性差別化調整首套房貸利率下限，貨幣信貸政策開始發力，穩樓市政策力度明顯加大，有望對樓市傳統旺季形成助力。

除此之外，還有個大消息，據證券時報報道，監管部門近日鼓勵銀行進一步加大對製造業中長期貸款、房地產等領域的信貸投放。其中，在製造業中長期貸款方面，要求21家全國性銀行在1-7月新增1.7萬億元左右的製造業中長期貸款的基礎上，8-12月鼓勵再新增1萬億-1.5萬億元，各家銀行製造業中長期貸款增速原則上不低於30%。

央視新聞報道，國務院總理李克強9月30日下午在人民大會堂會見2022年度中國政府友誼獎獲獎外國專家。李克強指出，中國仍是世界最大發展中國家，實現現代化依然任重道遠。無論國際風雲如何變幻，我們將集中精力辦好自己的事，讓中國人民過好日子。今年受超預期因素衝擊，中國經濟遇到新的下行壓力，但總體呈現穩定恢復態勢。我們有信心有能力保持經濟運行在合理區間，推動經濟持續健康發展。

另外，多個繼續出台樓市新政。

據「錢塘發布」9月30日消息，已落戶杭州或在杭州有社保、個稅繳納記錄的非杭州市戶籍家庭，可在錢塘區白楊、義蓬、新灣、臨江、前進等街道購買新建商品住房和二手住房。符合條件的杭州市戶籍家庭在上述街道購買第二套住房不受落戶滿5年的限制，各類家庭在限購區內限購的住房總套數不變。

石家莊住房公積金管理中心官方微信公眾號消息，石家莊將從10月1日起擴大償還住房公積金貸款提取範圍。公告稱，石家莊住房公積金貸款的借款人，其父母可以申請作為共同還款人參與還款；職工配偶為房產共有人（房屋共同產權人）的，配偶父母也可以申請作為共同還款人參與還款。其中，共同還款人最多為2人。

利好不斷，在30日的A股三大指數集體收跌的情況下，地產板塊逆勢大漲，漲幅第一。

在利好的刺激下，30日晚間，貝殼的美股股價大漲，其他中概股持續走高。

接下來我們看看其他新聞。

深圳全市靜默3天？

警方：系一人使用兩個微信號編造謠言

@深圳龍崗公安 9月30日發布情況通報稱，9月29日下午，網傳「深圳明天宣布全市靜默3天」信息，引發網民關注。經核，該信息不屬實。經調查，網民姚某某（男，26歲）為博取關注，一人使用兩個微信號，以對話的方式編造上述不實信息，並截圖發送至微信群；網民李某某（男，30歲）未經核實，將該截圖加工後進行轉發，造成大量傳播。目前，因散布謠言擾亂公共秩序，姚某某、李某某已被公安機關依法處以行政拘留的處罰。