鑽石舞台

業內人士認為，節前央行、財政部等相繼發布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵政策，有助於提振市場信心、加快購房者入市節奏。四季度，中央及地方需求端政策力度有望加碼，而在輪番政策暖風的作用下，市場信心或將逐漸恢復，房地產市場也將逐步回穩，但城市分化加劇。

值得注意的是，10月8日，證券時報·券商中國記者從多地住房公積金管理中心了解到，杭州、無錫、安徽均發通知要求，從10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

克而瑞研究中心的數據顯示，9月，百強房企實現單月銷售操盤金額5709.6億元，環比增長10%，同比降低25.4%，降幅較前幾月有進一步收窄。

而8月時，百強房企銷售額為環比下降0.8%，同比下降32.9%；7月的環比、同比降幅分別為28.6%和39.7%。

其中，超半數百強房企實現9月單月業績環比增長，有30家企業的環比增幅在0%到30%之間，25家企業環比增幅超過30%。如華潤、招商、綠地、越秀、仁恆等企業的環比增幅均在35%以上。

對於百強房企單月銷售額同比降幅收窄的原因，克而瑞研究中心認為，主要還是去年下半年市場降溫明顯，業績基數較低。

累計數據來看，中指研究院的數據顯示，1-9月，百強房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個百分點；其中銷售額超千億房企15家，較去年同期減少12家；超百億房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值為386.8億元，權益銷售面積均值為253.6萬平方米，同比分別下降46.9%和50.5%。

從國慶假期的成交情況來看，中指研究院的數據顯示，2022年國慶假期期間（10月1日-10月7日），20個重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長，但整體成交降幅仍大，考慮到網簽數據具有一定滯後性，結合企業反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現一定恢復。

值得注意的是，國慶假期重點城市二手房成交明顯回暖。貝殼研究院的數據顯示，今年「十一」期間（10月1日至10月7日）貝殼50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的二倍。與此同時，需求端看房活躍度也提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

對於「十一」假期二手房市場成交較去年同期回暖的原因，貝殼研究院認為，主要是節前央行、財政部等相繼發布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵政策，有助於提振市場信心、加快購房者入市節奏。

展望四季度，中指研究院認為，9月底，央行、銀保監會、財政部等部委接連出台利好政策，一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。預計四季度政策將持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

克而瑞研究中心也認為，四季度，中央及地方需求端政策力度有望加碼，而在輪番政策暖風的作用下，市場信心或將逐漸恢復，房地產市場也將逐步回穩，但城市分化加劇，上海、杭州等市場熱度有望慣性延續，成交或將高位保持；廣州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或將持續修復，即便是南寧、瀋陽、昆明等弱二線城市，四季度市場也有望穩住。