鑽石舞台

為抑制通脹，美聯儲自6月以來已將利率上調了1.5%，加息進一步導致抵押貸款月付的暴漲，房地產市場降溫。

上周，飆升的抵押貸款利率達到了16年來的最高點，導致大流行時期一些最熱門市場的需求下降。

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為了進行分析，Realtor查看了美國最大的100個大都市地區的房屋價格中值，然後計算了自6月份市場見頂以來的價格變化。

Realtor的數據顯示，奧斯汀的房價出現了全美最大的跌幅，其房價中值目前為558,275美元，較6月的峰值下跌了10.3%。

但即使以最近的標準衡量，奧斯汀的房價也很難說便宜。Realtor指出，當前房價中值仍較2021年9月上漲逾2%。

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在Realtor的榜單上排名第二的是鳳凰城，自6月份以來，這裡的房價中值下降了9.9%，至493,500美元。

另一個疫情時期的熱點是佛羅里達州的棕櫚灣。在房價下跌幅度最大的城市排行榜上，棕櫚灣名列第三。根據分析，棕櫚灣的房價中值自6月以來下降了8.9%，至379,995美元。

專家稱，隨着美聯儲繼續提高利率以對抗通脹，全美範圍內的抵押貸款利率將進一步上升，預計房價將繼續降溫。

美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）上個月表示，美國房地產市場可能「不得不經歷一次調整」，以使房價更容易負擔。

據《紐約郵報》上周報道，抵押貸款分析公司Black Knight最近發現，在過去兩個月里，房價正在以2008經濟大衰退以來最快的速度暴跌。

報告稱，7月份房價中值下跌 1.05%，8月份下跌 0.98%，自 2008 年金融危機以來，房地產市場的價格從未出現過如此大的兩個月跌幅。

報告顯示，一些房地產市場的價格下跌得更快。聖何塞、舊金山和西雅圖自今年早些時候的市場峰值以來跌幅最大，分別下跌了 13%、10.8% 和 9.9%。

一畝三分地用戶回憶2008年房地產崩盤時寫到：

2006年應該是瘋狂的一年，這一年的夏天瘋搶房子的風氣比2022年初還要瘋狂。真正的下跌其實出現在2007年2月。然後08，09，10，11年一路下跌。

2012年年初有些恢復的跡象，到2012年底就是回復正常交易量。這裡看具體價格差異很大，不能只說灣區。有些地方中位數跌幅60%以上，直到2021年才回復到崩盤前06年最高點價格。

灣區感覺聽到過很多大deal，什麼80%跌幅，28w Sunnyvale買sfh，感覺還是特例居多，感覺那幾年買房子都是80到120w左右，那時候2011我記得看過PA一套5500sqt的房子要220w掛了好久才賣掉。那真是白月光了。

大概2014年中就恢復了跌幅前高點價格。後面就是互聯網推高到2022年初了，我記得即使08 09 10年抄底的人，還是會看到房價下跌，偶爾會心慌一下，12年就業回暖，多數人就買房了。

西雅圖大概16年中才算回到泡沫前，有的地區感覺19年的價格都才回到06年高點。

總之，房產還是自住開心為主，timing谷底從歷史五次看至少要等到最高點一年以後。

當然，08年的歷史不一定適用於今天，大家覺得08年的房地產崩盤會重現嗎？還是已經開始了？

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