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直播預告：周四晚8點30，火箭哥將用30分鐘的快閃形式為大家重點講解第6批&第7批的最新消息，帶來最新的項目資訊和信息
1.第6批最新消息匯總
2.第7批有哪些新房？
3.最近的市場觀察&思考
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大家好，我是火箭哥。
買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。
以下是正文：
目前，很多人對虹橋璀璨時代的積分預期都很高——
只有156套、大虹橋第6批中看着最熱門的位置，怎麼說都得要個70分吧？

客觀來說，虹橋璀璨時代的確距離虹橋商務區更近，從更大的地圖上我們就能看出位置的差異：

但就目前的積分預期來看，項目預計最終積分可能就在65分上下，可能會是第6批中的一個小冷門——
為什麼會爆冷，火箭哥分析給你聽。
1.預算500-800萬繼續內卷
繼第6批上市大量500萬地鐵房之後，第7批預計加速內卷——

這麼多房子，換誰都會猶豫；

尤其是之前蟠龍府勸退了很多75分，讓大家對虹橋璀璨時代的預期抬高了很多——

蟠龍府都75分，虹橋璀璨時代不得上天？

2.蓄客時間太短
從項目開放展廳到昨天10月25日取證，虹橋璀璨時代全程不超過2周時間，還是在疫情期間大量人流無法前往的情況下：
一般來說，沒個1-2個月售樓處開放的時間開盤是非常艱難的，就是因為曝光度不夠、盤客銷售的時間不夠；
撞上這麼多項目上市，璀璨時代真要成撿漏盤了。
01「一房一價分析」

今天虹橋璀璨時代，一房一價表已公示，此次首批開放僅156套房源，僅有91/104這2個戶型：

91平3房2廳1衛，單價約6.1萬，總價560萬左右上車虹橋核心地段3房，性價比很高

104平3房2廳2衛單價約6.4萬，總價670萬左右

建面約91平3房1衛戶型

作為90平三房戶型，璀璨時代做到 一梯兩戶、北側無連廊設計，同時還有下方幾個亮點：
1.入戶玄關：
玄關進門自帶儲物
2.南北通透
陽台兩面採光，室內更明亮
3.飛機三開間朝南
不同於傳統的三開間設計，飛機戶型的優勢在於可以做出完全的南北通透，而非下圖這樣的偽南北通：
建面約104平3房2衛戶型

項目已經開放展廳，我們也第一時間到現場進行探訪：
項目目前已經全面開放線下到訪，意向購房者需要提前準備全套資料銀行預審——
項目明天正式開始認購，感興趣的同學可以長按下方報名通道預約參觀：
以上是正文，來自火箭哥🚀
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