地產行業三大招聘網站之一獵聘網，發布《2021上半年地產行業人才報告》，用數據展現了當前行業的人才現狀。
濤哥獨家全網首發，解讀人才數據，幫大家更好的理解地產人才現狀與未來趨勢。
業內人士都能感受到，房企人才日趨飽和，內卷越來越嚴重。今天，我們從大數據層面，來分析地產人才供需的問題。獵聘網在分析了6700萬求職者簡歷後發現，房地產相關行業求職者數量居各行業之首。人員占比高達14.73%，市場上7個求職者中，就有1個地產人。在獵聘的分類中，把互聯網和計算機分成兩個行業，如果合併看，那麼互聯網求職者數量和地產差不多，是中國兩大人才聚集地。當行業處在上升期，人再多也能夠消化，但是當行業進入下行期，人多就成了內卷的根源。與近15%的求職者占比相比，地產行業新增職位量卻並不樂觀。全行業數據顯示，房地產相關行業新增職位量排第二，占比10%，較2020年顯著下降。你想想，求職者數量占比15%，新增崗位占比才10%，這就業壓力多大。並且，與互聯網行業相比，雖然互聯網的求職者也多，但新增職位量大，就業壓力明顯小於地產。這也是為什麼，近幾年很多地產HR都找機會跳去了互聯網。事實上，人才供大於求的情況，從2019年就已經開始。從獵聘發布的TSI（有效崗位/有效求職者）指標看，地產的求職難度遠大於全行業均值。從全行業看，崗位和求職者大體是平衡的，而地產行業崗位量顯著少於求職者數量，必然存在一部分人找不到工作。濤哥對比了歷史數據，2018年時，地產就業形勢還是健康的，從2019年開始就業變難，並且與全行業差距越來越大。雖然行業整體內卷，但不同區域的地產人，感受也不同。很明顯的感受是，這兩年華北的求職難度遠遠大於華東和華南，而大數據層面也證明了這個現象。從近3年地產人才分布看，北京、天津等華北核心城市，地產人才占比在顯著下降。曾經的人才高地天津，甚至已經跌出了TOP10城市，位列第11。而流失的這些地產人，很多去了華東、華南、中西部等地區。從數據看，成都、深圳、廣州、重慶、杭州等城市，地產人才占比上升。這個現象，與近年北方調控更嚴，市場更加艱難有關，北京的代表性房企泰禾、華夏、北大資源等紛紛爆雷，相關人才只好在全國看其他機會。與北方的蕭條相比，華東、華南則保持旺盛的人才需求。從數據看，深圳、上海、廣州、南京新增崗位量增加，機會更多。其中，深圳新增需求占比超越上海，成為全國第一，而南京近三年需求也呈現上升狀態。一方面是因為華東、華南整體市場好，企業投入在增加；另一方面，這些地方有很多房企總部，而總部組織變革、人才升級，帶來了大量新增需求。從最近兩年的新增崗位需求看，營銷、工程作為地產行業大量崗位，需求量始終最大。特別是銷售人才，由於近年房企學歷升級，需要更多的本科銷售員，所以銷售變得很難招。不少房企甚至需要依靠獵頭和RPO機構幫忙招銷售，濤哥也接到很多這種需求。此外，同樣由於行業人才結構調整，工程類其實人才儲量很大，但是房企還是希望招聘高學歷、更優秀的工程人。例如最近，某TOP房企請濤哥幫助招工程師，要求必須是211學歷，他們自己HR很難招，所以請外援。其他如建築、財務、人力等崗位，保持着相對正常的需求量。說實話地產人力現在還挺缺，崗位不少，但很多好人都轉互聯網了，導致房企招好水平HR也挺難。建築設計需求量也不錯，之前有很多建築學生問濤哥能不能應聘投資崗，我都給他攔住了，還是干有專業門檻的事比較好。年輕化，一直是行業關注的問題，雖然房企一直在招年輕人，但行業老齡化的趨勢在加劇。獵聘數據顯示，地產行業30-40歲人才占比顯著增加，而25-30歲人才占比卻下降了。這就像嬰兒潮帶來的年輕人潮一樣，由於地產行業招聘總量的下滑，雖然大家感覺都在招年輕人，但年輕人還是變少了。這也解釋了為啥房企現在這麼瘋狂的做校招，這麼快速的提拔年輕人。濤哥之前在房企做人力總監時，也發現了這個問題，雖然公司要年輕化，但是公司平均年齡還是在上升。因此，濤哥認為，未來幾年，房企年輕化需求會更加兇猛，30-40歲人才淘汰將更嚴重。另一方面，數據顯示地產行業女性占比有小幅增加，這說明行業對女性的認可程度在提升。這是一個很有意思的問題，其實房企很想多招男的，但是優秀的男的不夠用啊。濤哥以前負責校招的時候，常常發現到終試，女生往往占一半還多，高於公司錄用期望。你如果去跟房企校招負責人溝通，基本都感覺女生比男生優秀，好的男的招不到。薪酬方面，由於獵聘數據含地產甲乙方，其平均薪酬低於房企實際情況，但也能看出一些大趨勢。首先，北京、上海、深圳、廣州、杭州是平均年薪最高的5大城市。同時，地產人在跳槽時，普遍期望18-22%的薪資漲幅，這也是濤哥認為比較正常的範圍。有意思的是，北京地區就業難，但北京地產人期望薪資漲幅卻最高，提醒大家預期要合理。濤哥以乙方占比較低的投資崗為例，來看看地產人的薪酬與人才畫像。數據顯示，投資崗平均年薪在30萬左右，這個數字在房企是主管到專業經理級，比較合理。從人才畫像看，投資崗25-35歲占比接近70%，本科及以上占比87%。年薪15萬以下占比33%，15-25萬占比28%，25-40萬占比20%，40萬以上占比19%。投資崗這組數據，濤哥認為比較實際，體現出房企年輕化、高學歷趨勢。另外可以看到，年薪40萬+的人占比在20%左右，相當於經理以上級別。所以我一直跟諮詢者講，在地產行業能你干到總監就很不錯了，別老想着做總經理，職業規劃第一步先干到總監再說。經常有人問濤哥，地產行業那些被優化的、40歲以上的人都去哪了？獵聘數據顯示，地產行業80%的人跳槽還是繼續在行業內發展。例如，2.3%的地產人去了互聯網，2.9%的人去了其他乙方，1%的人去了金融行業。所以，一般問濤哥能不能轉行的，我都回答要看機遇，不是你想轉就能轉的，要看自己有啥優勢，否則別的行業也不要你啊。總體來看，獵聘這份報告，從招聘網站大數據的視角，為我們更好的理解當前行業形勢，提供了事實參考。雖然結果並不樂觀，但是每個人只有清楚認識到趨勢，才能更好的做自己的職業規劃。1，行業人才供大於求，能力一般的人，找工作會越來越難。2，華東華南需求旺盛，華北的人要換區域發展得趁早，期望也要合理。3，優質人才依然稀缺，但學歷低、年齡大、業績一般的人，會被大量淘汰。4，對多數人來說，跳槽漲薪20%較合理，能幹到總監就很好了，轉行是低概率事件。地產進入內卷時代，只有跑的比別人快，才不會被卷掉。地產操盤手，與你一起見證這個行業的風雲變幻。
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手哥有一些這樣的朋友，他們不僅實戰，更能提煉方法論，傳道授業，順勢時能贏戰，逆勢能飛揚。我叫他們：地產實力派。程仲良：地產操盤手必讀：逆勢下，如何做好精細化營銷管理？傅帥：操盤大灣區：兩月10000套+，如何做強營銷賦能平台？普羅理想國：大盤如何成為神盤？一個理想國的營造手記韓劍：操盤鐵嶺：如何做到50%溢價，銷量還占全市一半？
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