前兩天，大碗發了篇文章
——《房價跌了，但房租、家電、汽油和大白菜在猛漲》
留言區里，太多的人都在問同一個問題：普通中產家庭，如何抵禦通脹？
不如，開門見山。
哪怕在樓市寒冬里，我們依然認為
——一二線核心區的房產，依舊是現階段普通家庭抵禦通脹的最好底倉。
這裡有更確定的人口和產業基礎，有足以穿越周期的更小波動，有不算最高但
足夠平滑的長線收益，以及日益縮減的土地供應量……
如果你認同以上結論，咱們就繼續往下聊。
上周，我自己定了套房，倒掛50萬。
具體位置，廣州科學城。
半年前，這裡的二手房價格普遍干到了5萬+，新房價格普遍干到了4.5萬+。
現如今，的確跌了——
二手房價格，普遍跌了3000-5000，成交均價跌到了4.5萬上下。
新房受限價影響，也回調到4萬上下。
我定的這個盤，打完折只賣3.6萬/㎡。
比旁邊新房便宜4000元/㎡，比周邊二手成交價低6000-7000元/㎡。
有倒掛，也有套利。
空間雖然不大，但買到也有至少50萬的剛性收益。
出現倒掛的原因，其實很簡單。
這家房企在科學城，同時有兩個盤在賣。一個盤，接近尾盤。一個盤，還有很多貨。
此時，問題出現了
——同一家房企的兩個樓盤，在熊市里，出現了競爭內耗。
開發商的策略，簡單且粗暴
——搞團購，貼着成本給折扣，讓貨少的先跑。
像這種機會，純屬開發商內部營銷策略之下的單點套利。不說千載難逢，但至少難得。
於是，我就上車了……
50萬的倒掛空間，可能不會大賺，但至少這波不虧。
上車科學城，不僅僅是為了撿便宜。
我從2019年就堅定看多廣州科學城，並堅持認為
——放眼全國，這是350萬總價段上的最好選擇。
當時沒趕上，現在因為房企內部策略的原因，價格又回到了一年前，我就上了車。
為什麼我會堅定看好「廣州科學城」？
一共有三個原因：好規劃、好產業、好人口。
一、好規劃。
下面這張圖，是站在廣州看科學城——
科學城，是廣州一路向東產業帶上的科創極點。
整個廣州的產業帶，以珠江新城為起點，沿珠江兩岸，過琶洲，到金融城，再到魚珠副CBD，北上科學城、知識城。
珠江新城，是總部中心。地產、金融和商貿的絕大多數企業總部，大都在珠江新城。
琶洲，是電商總部。唯品會、科大訊飛、歡聚時代、阿里華南運營中心等14家電商總部企業，都在琶洲。
金融城，勉強算是個金融總部。一行三局、南粵銀行、廣發銀行、新華人壽等一系列泛金融公司，也在這裡。
魚珠，叫副CBD。建成後，要承接珠江新城的總部企業外溢。
廣州科學城，是廣州的科創產業聚集區。幾乎所有的科創產業，包括新增的科創類企業，都聚集在科學城。
一路向東的軸線，是廣州的產業之軸，也是廣州的購買力之軸。
廣州9成以上的產業，都聚集在這條軸線上；廣州房價漲幅最高的板塊，幾乎都在這條軸線上。
二、好產業。
買房子嘛，只看圖也沒意義。規劃規劃，牆上掛掛。
既然說科學城是「科創極點」，那麼就簡單列個數據，談談科學城的產業。
138家世界500強，66家上市公司，7家科創版上市公司；
32家國家級專精特新小巨人企業，22家獨角獸企業，413家瞪羚企業；
300多家研發機構，2100多家國家級高新技術企業，4萬多家中小企業。
500強數量，廣州第1！
上市公司數量，廣州第1！
科創版企業，占廣州7成！
小巨人企業、研發機構、國家級高新技術企業，全國經開區第1！
談數據沒意義？
那就舉幾個例子！
科學城內部，像雪松控股、LG、日立、南方電網這樣的世界500強和總部級企業。我就不多說了，太過知名。
隨便拿幾個冷門的單項冠軍企業，給大家開開眼。
中遠海特，全球排名前十的特種船公司，擁有全球排名前列的特種運輸船隊；
天賜材料，國內精細化工行業最好的企業，所研發的鋰離子電池材料，是新能源汽車的核心材料，股價2年翻了15倍；
金髮科技，中國500強，全球改性塑料品種最齊全的企業，擁有行業內唯一的國家工程實驗室；
廣電運通，國內最大的金融智能自助設備供應商和服務商，連續13年國內市場占有率第1；
儒興科技，新能源材料企業，晶體硅太陽能電池鋁漿產品，市場份額全球第1；
廣州數控，獨角獸企業，中國最大的數控系統供應商……
注意！以上企業，僅僅是科學城的極少一部分！
注意！以上企業，全部已經落地，普遍投產5年以上！
通過上面這些企業，我們看到的是廣州科學城的產業全貌——
智能製造、工業4.0、大數據、人工智能、新能源、工業機器人、數控機床……
真正意義上的大國重器。
高層正着力推進的、解決卡脖子問題的新基建。
三、好人口。
產業落地了，人也就來了。
連續5年，科學城人口增速位列廣州第1！
以下數據，來自於第七次人口普查——
科學城成立之初，人口只有5500人。20年後，片區常住人口55萬。
10餘年，人口增長超100倍。近5年，每年人口流入近8萬人。
截至2021年，科學城核心區人口密度達到9100人/平方公里，而廣州平均人口密度為2521人/平方公里。
科學城的人口密度，超過廣州近3倍。
每10萬人口中，擁有大學文化程度的人口為29864人。
比全市平均多2587人，比深圳全市平均多1015人。
只看數據沒意思？
來，看看入住率吧。
左邊這張圖，是科學城一個普通社區的亮燈率，就在我買的那個新盤旁邊。
滿滿當當，超過90%以上的亮燈。
這樣的亮燈率，在科學城稀鬆平常。甚至，公寓的亮燈率也能達到80%以上。
右邊這張圖，是科學城一個普通夜晚的主幹道，也在我買的那個新盤旁邊。
滿滿當當，路上塞滿了車。
這樣的擁堵，在科學城也稀鬆平常。甚至，周末也能排起長龍。
以上，就是科學城的全貌。
也是我在樓市寒冬里，毅然進場的核心原因
——這裡既是廣州一路向東的科創極點，也是廣深港澳科創走廊的產業核心。
——這裡聚集着一個一線城市裡最多的上市公司，最多的500強企業，幾乎所有的科創產業和單項冠軍企業。
——這裡每年湧入近8萬人的增量人口，人口流入最快，高學歷人口增速最快。
如果沒有更好的選擇，那科學城就是最好的選擇。
說實話，在這個寒冬里，拿着三四百萬的現金進場樓市，哪怕自己再篤定，下定的那一刻，我依舊有點踟躕。
我問了自己一個問題——
三四百萬的現金，有沒有更好的選擇？
放在銀行？
通脹淹不死我！
砸在股市？
三四十萬玩玩，我敢。三四百萬重倉，我不敢。
扔進樓市？
放眼全國，有沒有比廣州科學城更好的選擇？
相比較我下定的這個盤，有沒有確定性更高的選擇？
我想了很久
——答案是，幾乎沒有。
首先，橫向對比，3.6萬的單價能買到哪裡？
南京江北核心區打新？
且不說，能不能打到。就算能打到，寫字樓還沒建一半的江北核心區，最終能落地多少產業？這些產業能跟科學城比麼？
合肥政務區？廈門島外？成都高新區？鄭州北龍湖？杭州蕭山市北？
快別扯淡了，城市能級都不一樣，產業能級更是天差地別。
我就舉一個例子——
世界排名第一的工業機器人研發企業，如果去上面那些城市，早被當成了寶。
廣州科學城，卻把這家企業放到了邊邊角角。
然後，縱向對比，與科學城類似的板塊都賣多少？
與廣州科學城類似的板塊，有哪些？
最典型的就是杭州未來科技城。
賣多少錢？6萬起步了吧！
如果未來科技城沒有被高估，那廣州科學城一定被低估了。
最後，哪怕是內部對比，我還有50萬的剛性價差。
我下定的這個盤
——與周邊新房對比，有三四千的價差。
——與周邊二手對比，有六七千的價差。
行情上來，我能多賺50萬；行情震盪，我有至少50萬的安全墊。
左右都行，上下都贏。
這周，我想邀請你來看一看。
看一看，我在樓市寒冬里做出的「所謂愚蠢選擇」。
看一看，我所下定的這個盤。
前兩周，我定向約了一些老朋友，來到了廣州科學城。
說實話，有人定了，也有人沒定。
定了的朋友，道聲恭喜——
不到7天，5萬的收益已經進賬了！
因為，開發商的折扣收回了一部分。
收回折扣的原因很簡單
——房源不多了。
過了本周，開發商還會繼續收回折扣，還會繼續產生收益。
別的不敢多說，價格回歸4萬是大概率事件，35萬的價差到手！
三至五年的更長周期上，科學城必然將站穩5.5-6萬/㎡。對於3.5萬/㎡進場的你來說，這就是抵禦通脹的最好選擇。
本周，在開發商再次收回折扣之前，在價格回歸4萬/㎡之前，我們組織了一波考察。
本周六發團，年底前的最好機會。
也是進場一線，順手無風險套利的最後窗口期。
賺錢這件事情上，本就沒有所謂的運氣，坐在家裡，永遠不會天降好運。
所有的幸運，都源自於六個字
——走出來，看一看。
看一看又不花錢，報個團，驗證一下。驗證一下科學城到底有沒有那麼多的產業，有沒有那麼多的人，有沒有那麼大的確定價值。
是機會，就進場！
看完不信，扭頭就走，順手拉黑我！
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