鑽石舞台

文｜鄧浩志

10月20日訊 國家統計局今日發布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

其中一手住宅價格環比下跌或持平的城市為43個，上漲的為27個。二手住宅價格環比下跌或持平的城市為53個，上漲的為17個。總體來看，全國多數城市房價都處在下跌當中。9月二手房房價下跌城市比上月增18個，跌幅最大的城市為0.8%，上月為0.6%。全國房價呈現了下跌範圍擴大，下跌速度加快的特徵。中國房地產市場已經由房價上漲過快切換到下跌加快當中。

按城市規模分類觀察：

一線城市一手房價格環比由上漲0.3%轉為持平。二手住宅價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。一線城市二手房房價出現了全線下跌的情況。

二線城市一手住宅價格環比由上漲0.2%轉為持平；二手住宅價格環比由持平轉為下降0.1%。

三線城市一手住宅價格環比由持平轉為下降0.2%；二手住宅價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

廣州一手房環比下跌0.1%，二手房環比下跌0.4%。廣州一二手房價同時下跌，二手下跌速度在加快。這個和廣州近期實施了二手房指導價格政策有密切關係。

市場走勢預測

1、政策見底信號明顯，利好政策將逐步傳導到市場。

央行關注到涉房信貸政策過度收緊已經導致到了房企運作困難以及普通購房者貸款困難的情況，近期已經指導金融機構對房企融資予以支持，對普通購房者貸款申請予以支持。目前，在廣佛市場，個別銀行房貸利率已經有所下調，部分銀行房貸放款時間也有所縮短。預計涉房的信貸支持力度將逐步加大。

另一方面，東三省多個城市，中部、西部部分城市都陸續出台了支持樓市的政策，包括限制房價下跌幅度過大，特定人群給予購房補貼等等。相關扶持樓市政策的出台對穩定房價、地價、預期也會起到積極的作用。

2、市場仍持續低迷，築底或需半年左右時間。

儘管從央行到地方均有扶持樓市的政策。但政策傳導到市場，到市場發生改變仍需一段時間。而當前房地產市場仍然普遍面臨着開發商資金緊張，房貸政策偏嚴，購房政策多數偏緊的情況。樓市下行的慣性仍將影響市場近期的表現。預計到明年農曆新年前，樓市仍處於弱勢。10月房價下跌的城市數量恐進一步增加，房價下跌幅度也可能繼續擴大。