鑽石舞台

一個人究竟應該走多遠，

在這個遙遠的城市

我開始懷疑，盲目奔赴的價值

——李元勝《懷疑》

9月24日下午，粉絲小旭發來微信說：謝謝呆呆建議，選房時不再糾結，還是買了好。

就在這一天，深圳四個樓盤開始選房，無一例外售罄，和小旭一天選到新房的還有1906位幸運兒。

樓市金九銀十的金九雖然遲到，但最後卻成色十足。

不過，金九並未結束，國慶前最後一周，新盤拿證還在繼續，新盤還在陸續有來，24日晚上，位於龍華的網紅盤中海明德里已經拿證，i深圳上正在登記，明天是最後一天。

看來，打新還不能停，未來，隨着大戶型豪宅入市，深圳樓市將持續出現超強購買實力。

9月24日開盤就售罄的四個住宅盤分別是前城濱海花園、璽玥華府、星河天地四期以及頤安都會中央四期，共1907套，四個盤的中籤率，最高55.5%，最低只有39.3%，還有3000多入圍客戶沒有選到房子。

四個盤是從上午開始選房的，有人早早就在微信群發了紅包慶祝搶到了房子，也有排在1800多號的選房者一直等到下午所有的房源搶完，也沒有等到屬於自己的機會，沒有辦法，房子數量還是遠不夠需求。

幾個樓盤售罄後，有業內朋友說，市場信心正在建立起來。其實，在呆呆看來，深圳人對樓市的信心就沒消失過，市場強大的需求依舊龐大。只是在目前房住不炒的前提下，很多炒房需求被強制壓住了，例如購房資格作假的少了，用經營貸買房的少了，銀行對首付和流水都查得很嚴格，各種能鑽空子的機會都給堵住了。如果這些需求爆發出來，市場又是另外一番樣子。

而對剛需購房者來說，這個時候才是最好的機會，房住不炒的前提下，自住的剛需才有更多的機會去挑選房子，這個時候，剛需應該毫不猶豫在場，而不是離開。就像文章開頭的小旭，他搖中後還一直在糾結要不要買，後來聽了呆呆的建議後才沒有放棄。

呆呆最近統計了下，發現過去的9個月，深圳入市的樓盤，基本沒有豪宅盤，均價10萬/平以上的只有一個，入市樓盤主要是剛需和剛需改善盤，今年的剛需盤到目前為止，已經進場得七七八八了。今年最後三個月是大戶型豪宅的天下，大部分樓盤都和剛需無關了。

所以現在開始，要珍惜每個推出的新盤。例如正在i深圳上登記的中海明德里，可能是近期不多的精品剛需盤，而且中海明德里有665套，能選到好戶型、好樓層的機會都很大，記得關注起來。

昨天中海明德里發布的銷售方案顯示：中海明德里位於龍華民治，共推出3棟663套，戶型為建面約83-113平的產品，精裝交付，最低6.5萬元/平起。

（中海明德里的銷售方案截圖）

中海明德里繼續拿證，政府這明顯是讓大家打新不要停的節奏。不過換一個角度來看，這其實就是政府打開了一個購房的窗口，讓大家趕緊在限價期買到自己心儀的房子。那些有錢有名額的人，政府已經給了你們選房的機會，你們只需要準備好資料準備打新就好了。

（項目入口示意圖）

買房首先是看區域，中海明德里所在的龍華民治，這裡得普及下。

不要小看這個區域，從今年開始，龍華民治的定位已經完全不一樣了。

今年6月，深圳印發的「十四五」規劃明確指出，要將龍華打造成大灣區國際化創新型中軸新城。

把民治、龍華街道納入都市核心區是第一步。

龍華「十四五」規劃提到要打造「一圈三區三廊」發展格局，依託龍華納入都市核心區契機，將民治區域內的北站片區、龍華國際商圈以及梅林關片區作為發展重點，全域打造深圳中央活力區。

（龍華「一圈三區三廊」區域發展格局示意圖）

其中，北站國際商務區將強化總部經濟、國際商務、金融服務、科技與文化創新服務等核心功能，形成產值超2000億的世界級國際會客廳。

跟中海明德里一路之隔的華南物流園，已確定納入到北站國際商務區的統籌規劃建設中，目前正在開展片區交通優化和規劃提升。

所以，從以上規劃里可以看出來，在一個定位即將提升的區域裡面，未來的居住價值只能會更高，而中海明德里就會成為明顯的受益者，特別是周邊都是老小區的情況下，新盤的優勢會更加明顯。

中海明德里，如果用高德地圖來看，就會發現，這個盤就位於春華四季園和萬科四季花城的中間，是一個真正的成熟生活區域。

在交通上，自駕很方便，項目距離梅觀高速入口只有約200米，到福田很快，寫這篇文章時候，呆呆百度導航了下，科技園南區出發34分鐘可抵達，如果是福田COCOPARK出發，導航顯示28分鐘。大家也可以自行百度導航自己工作地點到中海明德里的時間，作為最靠近福田中心區的區域，這裡地段優勢明顯。

在生活配套上，中海明德里也有優勢。項目的斜對面就是8號倉，購物生活休閒好地方，如果不夠，周邊3公里內還有星河cocopark、星河cococity等可以購物的地方。

周邊教育配套豐富。呆呆去看的時候，發現小區門口和華南實驗學校門口挨着的，除了華南實驗學校，中海明德里自己有個12班制幼兒園，在8號倉的隔壁，還可以看到萬科梅沙雙語學校。

另外，周邊還分布有行知實驗小學、花城小學、民治小學等學校(學區劃分及入學政策以教育局及學校規定為準）。

（在中海明德里項目門口看學校，50米都不到）

項目的文體和公園配套都很豐富。附近有展覽館、演藝館、深圳市第二圖書館（在建）、深圳市文化新館（規劃中）等文體配套；

距離項目約700米，還有規劃在建的民治體育公園，占地約3.7萬平；5公里範圍內還有黃金山公園、雅寶山體公園、白石龍音樂主題公園等。

當然，對於業主來說，項目本身是必須關注的地方。

（入口大堂示意圖）

我們再來看明德里這個項目，中海明德里總建築面積約16萬平，是難得的純居住項目，由1棟4個單元的住宅塔樓組成，共有663套商品房，戶型建面約83-113平之間，是標準的剛需和剛改戶型。

（小區園林示意圖）

無論是產品還是戶型設計以及裝修上，中海完全展示了自己品牌開發商的實力，從大門入口到回家，足足做了五重歸家禮儀，讓回家的路變得有趣和豐富，每一棟的入戶大堂現代大氣，而且使用智能化管理，刷臉可以進門，智能化這塊，中海這幾年一直在研究，已經在行業領先了，好的居住，就是在這些對未來居住的探索和細節的改進體現的。

（現代簡約設計）

在小區的活動場地上，中海明德里還以全齡段、立體式、互動性為設計理念，為業主打造了多個活動場景，照顧到家庭每一位成員的需求，例如晨曦會客廳、林蔭台地、雲朵主題泳池、全齡兒童活動區、環遊康養跑道等等。

全齡兒童活動區光看示意圖都好喜歡，未來一家人在小區都有活動場所，例如孩子在兒童活動區玩耍的時候，父母就可以跑跑步或者去會客廳坐坐，各自有活動空間。

（一個叫七彩文具盒的兒童活動區示意圖）

（社區跑道示意圖）

（游泳池示意圖）

在戶型設計上，中海也展示了自己的專業實力，一直在做產品研究研發的開發商就是不一樣，感覺每一寸空間都被用到了。

83平做了小三房，開間達到約3.5米，尺度舒適，採光也好，客廳還有大陽台。

（建面約83平的戶型圖）

如果想要更大的戶型，可以關注113平的四房，戶型方正，房間都帶飄窗，客廳大陽台，會更加舒適，未來二胎、三胎都不用換房。

（建面約113平的戶型圖）

中海明德里是帶裝修銷售，這裡一定要說，開發商的裝修做得好，對整個樓盤的品質都是一種提升，而且能極大的提升舒適度。

中海明德里的裝修不僅大氣簡潔，還十分人性化，在品牌的選擇上也一如既往的選擇了一線知名品牌，如西門子、三星等等，進門藏在天花板格柵裡面的中央空調，是大金的，這是目前頂級豪宅都會用到的中央空調的品牌。

（空間示意圖）

精裝修產品做了多年後，中海顯然越來越得心應手，現場的展示空間就給出了很多人性化的細節，例如入戶門鈎，進門鞋櫃下面掏空可以放鞋子和掃地機器人等等，還有各種收納系統，中海都已經做得很順手。

（換鞋凳這樣的設計就很貼心）

最後還想說下中海的品牌和物業，如果說中國排名前10的開發商裡面，誰一直走得很穩產品口碑一直備受讚譽的，中海肯定是排在其中的。而跟中海品牌一樣排在全國前列的，還有中海物業。

在中國，如果因為物業而不斷買入同一個開發商樓盤的，中海物業肯定算一個。

所以，如果你決定在龍華看房子，中海明德里一定要去看下，昨天中海明德里已經開始登記，就剩下明天一天登記時間了，喜歡的也可以直接去i深圳登記，如果還需要了解的，可以去現場了解。

任何時候，眼見為實，購房者可以去現場體驗下成熟生活住區的模樣。也相信在中海的打造下，中海明德里會成為區域的一個新的品質盤，成為一個時代的產品，為業主打造緊隨時代的生活。

最後說下，未來的一段時間，剛需打新還是不能停，購房者要多去看看適合自己的產品，就像現在，可以去了解下中海明德里。