鑽石舞台

誰都沒有想到，國慶前，市場又來一個重磅網紅盤。

今晚（9月27日），位於沙井的萬豐海岸城瑧園（二期）突發拿證，到了晚上11點多，項目又發布銷售方案，宣布二期瑧園將推出1025套房源，戶型建築面積約82-136平，價格最低5.22萬/平，最高6.42萬/平，均價5.75萬/平，全部為精裝交付。

這個消息太過突然，以至於昨天才在光明簽約的網友哭着說，我可以退了光明？

這個國慶節，想打海岸城二期的打新人是不能好好玩耍了，按照銷售方案，項目開盤的銷售環節貫穿了整個國慶假期。

（預售信息）

萬豐海岸城位於深圳市寶安區沙井中心地區，南依沙井南環路，北靠公園南路，東臨新豐苑小區，西至萬安路。根據規劃，該項目擬拆除範圍用地面積260960平方米，擬建築面積超80萬平方米，將建設為集住宅、商業、產業研發等多種業態為一體的產業綜合體。

（沙井海岸城效果圖）

2021年年初的時候，萬豐海岸城一期璽園和錦園入市，共推出721套，均價均價約5.75萬/平，當時，選房還是按照無房優先的規則，雖然海岸城沒有公布遞交資料的數量，但是從銷售公告閱讀量迅速過10萬+以及最後入圍的2114批客戶最低社保278個月都能知道，這個盤年初有多火，萬豐海岸城一期和潤璽一期的火爆程度幾乎是等同的。

萬豐海岸城二期這個消息來得非常突然，以至於呆呆群里，昨天在光明網紅盤簽約的網友哭着問：可不可以退了光明買海岸城，這裡距離我上班就4公里。

可是，問題是，誰能保證他退了又可以買到海岸城呢，雖然這次不可能有年初那麼火，但是依然是個網紅盤，很多人還是等着的。

另外，細心的人就會發現，一樣精裝修交樓，相對一期的銷售均價，二期均價一樣。

雖然300元/平，但是聯想到最近的新盤，例如領璽二期以開始傳言備案10.8萬/平，最後備案10.25萬/平，比領璽一期便宜了5500元/平（一期帶了精裝），也是讓人很詫異，誰能想到，一個樓盤，最後的備案價還比一期會便宜呢，這以前不會發生的事情，如今都發生了。

沙井海岸城是第二次出現備案價比一期便宜的樓盤了，由此可見，政府限價的決心很大。順便還可以推測出來，第二批樓市二手的指導價只會下降而不會上升了，因為近半年的價格一定是比之前下降的，而指導價參考前半年的成交價。

半夜發布的銷售方案顯示，萬豐海岸城瑧園將於28—30日在i深圳上進行登記，也就是說，明天早上就可以開始登記了。

（銷售方案）

這次推出的套數有1025套，比一期多出了300多套，而目前的市場，和去年已經今非昔比，參考光明熱度的下降，再參照大學區的執行，很可能這次低積分的剛需也都有戲了。畢竟年初的時候，沙井海岸城還是屬於深圳外國語學校寶安分校的，但是大學區出來後，學區不能保證，可能學區劃分會出現調整，這會影響部分人對未來的預期。

所以，這次的想買沙井海岸城的，低積分的也要加油，畢竟，參與沒有什麼損失，不參與就純粹只有損失。

誰都沒能想到，國慶前深圳又來這麼一出，9月份已經14個住宅入市，加上沙井海岸城二期，9月份就入市15個住宅盤了，入市套數高達8273套，創造了一個新盤供應的巔峰時刻，而且網紅盤頻繁出來，感覺網紅盤都開始內卷了。

這次沙井海岸城的入市，將重新驗證市場剛需的實力時刻。

最後溫馨提示下：

從最近打新出現的一些資料問題里，這裡提醒下大家：

打新需要的資料，大部分都可以網上解決，就算國慶放假都沒關係，但是有兩個資料是要提前被轉杯的是要提前準備的。

一個是徵信詳細版。簡單的個人版徵信也可以在網上現在，但若是開發商需要詳細的，就必須去徵信網點打印，而網點打印只能在周一到周五的工作時間，所以必須在國慶前趕緊準備好；

其次，是凍結的資金和首付要準備好。現在打新，已經不會有人好好教你準備材料和資金了，例如領璽二期這次凍資，居然有109人放棄，有些人是因為買別的盤了，但是有些人就是資金一下拿不出來。所以如果要賣房，就早點把資金準備好，不要怕損失利息。

好了，祝你們好運。