鑽石舞台

圖源：圖蟲創意

深圳住建局數據顯示，1月深圳二手商品住宅僅成交1557套，低於2021年10月的1605套，再創近十年歷史新低；成交面積14.73萬平方米，同比大跌75.04%。而據國家統計局信息，深圳二手房價跌幅0.4%，為一線城市中跌幅最大，且已連跌了8個月。

與此同時，根據克而瑞地產研究中心最新發布的報告，土地市場持續慘澹，深圳、蘇州、寧波和無錫三輪集中土拍開啟，土拍熱度均低於二輪，溢價率再創歷史新低，流拍率仍處23%的高位。在資金壓力未見實質改善情況下，緩拿地甚至不拿地已是房企共識。

只反彈了短短兩個月，深圳二手商品住宅月度成交就又跌破2000套大關了。

深圳住建局最新發布的數據顯示，2022年1月，深圳市二手商品房成交23.05萬平方米（2019套），同比下降64.38%；其中，二手商品住宅成交為14.73萬平方米（1557套），同比大跌75.04%。

這意味着，深圳二手商品住宅的月度成交，已經低於2021年10月的1605套年度低點，再次刷新近十年的歷史新低。

2021年2月，深圳率先在全國推行二手房指導價政策，當月深圳二手商品住宅成交就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，環比下降40%。2021年3月這一數據反彈至6789套，卻成為「最後的榮光」——此後二手商品住宅連續7個月下跌，一度下滑至去年10月份的1605套。

而從全年來看，2021年深圳共成交40699套二手商品住宅，相比2020年的95273套，同比減少57.3%，甚至低於2012年的57203套和2014年的57251套，亦是近10年新低。

2月1日，克而瑞研究中心發布研究報告稱，2022年1月，樓市新增供應縮量顯著。29個重點城市新增供應面積1080萬平方米，同環比齊降，降幅分別達到了43%和58%。主要原因是受到年末基數較高和新冠疫情各地頻發等不確定性影響。

其中，一線城市商品住宅新增供應面積228萬平方米，環比近乎「腰斬」。北京因當前新冠疫情的不確定影響，供應環比大降82%，房企推盤意願不高；廣州、深圳整體供應也有了穩步下滑，環比跌幅均超7成；僅上海本月供應164萬平方米，環比上漲46%，顯著好於去年同期，因成交慣性猶存，房企供貨積極性也相對較高。

還有數據顯示，截至1月23日，全國300城經營性土地總成交建築面積僅5478萬平方米，較去年12月下降近九成，同比降幅也接近七成；成交總金額降至1133億元，環比上月大降90%，同比也下降了75%。平均樓板價跌至2069元/平方米，環比降幅達15%。

與此同時，土地市場持續慘澹，深圳、蘇州、寧波和無錫三輪集中土拍開啟，土拍熱度均低於二輪，溢價率再創歷史新低，流拍率仍處23%的高位。

以重點監測的城市來看，平均流拍率升至21%，除西安、石家莊等少數二線城市流拍地塊相對較多外，大部分流拍地塊集中在三四線城市，並以涉宅用地居多。「究其原因主要還是由於當前房企仍面臨很大的資金壓力，加之這些城市的樓市下行壓力加劇，短期內房企投資態度愈加謹慎，高流拍也在意料之中。」克而瑞研究中心認為。

「儘管中央及地方政府頻頻出台偏松政策，但行業現金流未見明顯改善，疊加一二季度為海外債到期高峰，房企在資金壓力下投資拿地情緒仍較為謹慎。」平安證券地產首席分析師楊侃認為，目前政策端仍亟待加大發力，為各市場參與主體注入信心，引導房企購地等正常經營行為回歸常態。短期行業流動性危機仍未消除，房企將保持「以銷定投」的謹慎投資態度，基本面向好、土拍規則友好的區域或更受青睞，城市間延續分化，後續地方政府在財政壓力加大背景下或進一步調整土拍規則讓利。

華泰證券房地產研究組負責人陳慎則提出，2022年房地產行業將「向死而生」。原因是房地產基本面急轉向下，過度放任風險並不利於行業平穩健康發展，必要的邊際寬鬆動作已經在進行中。

他預計，未來地產政策迴旋餘地較大，雖然「房住不炒」、「共同富裕」等大基調製約下不太可能出現重大逆轉，甚至房地產稅還要加速推進，但隨着市場景氣度下降，有理由期待部分政策空間能夠緩和，重鑄金融機構和企業信心，保障行業平穩健康發展。

責編：桂衍民