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房地產稅還沒有出，市場就已經自亂陣腳了！
上周五，我在抖音上看到一個很火的視頻，內容說是上海房東一次性拋了93套房子，現場吸引了上千人來圍觀。
當時我第一時間就聯繫了上海的媒體朋友求證，得知是謠言之後就沒有深究下去。
萬萬沒想到，謠言竟然越演越烈。
由於周末房地產稅改革試點又有新的進展了，速度之快突破所有人的想象，整個市場為之一震。
很快，這條新聞瞬間變成了上海房東「因為害怕房地產稅，一次性拋售98套房子」。
一時間，網上關於房地產稅來了，樓市迎來終極利空、炒房客拋盤、房東賣房變現的新聞滿天飛，市場人心惶惶……
這麼大的新聞，如果是真的肯定會引發市場巨大關注。
但我可以明確告訴大家，以上全部都是謠言！
這次拋售的小區是上海陸家嘴的一個老小區叫「浦城小區」，房子有多舊呢，看圖片就能感受，就是一個老破小。
看起來一副年久失修的樣子，牆上甚至還打上「危房」的字眼。
房子要追溯到2001年，當初世茂集團拿下了陸家嘴的一塊地。
拿地以後，世茂將其中一部分蓋了世茂濱江花園豪宅，火了許多年，據說當年還請了梁朝偉來代言。
而另一部分則是這次的主角浦城小區老破小，但因為開發價值不大，所以拖了好多年一直沒什麼進展。
最後在市政府的催促下，2014年世茂集團收購了浦城小區的一排房子，總共110套房，收購價格在4萬-6萬之間。
有些居民因為價格或其他原因沒談攏，不願搬走，世茂也沒法進行整體的改造。
根據世茂的說法，他們早已經將這110套房源統一打包出售給了第三方公司。
這次拋盤的是第三方公司，也和世茂無關，而且有好幾家中介一起包銷這批房子，包括房江湖、鏈家等。
在中介公司的炒作下，這批房源異常搶手。
據說，浦城小區這次售價均價在8.5萬元/平，但是這個小區的掛牌價最高已經突破了10萬/平方米。
地段好、價格便宜，還不用交中介費，房源一放出來當天就搶光了。
但整個過程真的和房地產稅是毫無干係，就是一些有心人利用這個消息在市面上散播恐慌情緒罷了！
我覺得歸根結底，還是因為房源拋出的時間，剛好跟房地產稅這個大炸彈的時間點撞上了，讓民眾以為房叔會因為房地產稅恐慌性拋售，而這剛好也迎合了很多人的口味，或者說是他們翹首以盼的結果，他們多麼希望房地產稅出台後，房價能大跌，市場能出現恐慌性拋售的現象啊。
其實房地產稅都傳了這麼多年了，手裡真有好幾十套房子的投資客早都陸續出貨了吧，如果真的還剩下房子沒賣的，也是不想賣了，或者不着急賣了。
除了市面上的恐慌消息，我發現這幾天很多財經股市大V都在談論房地產稅，這些門外漢總算是抓住一次機會來唱空樓市了。
一個個都在奉勸大家從此遠離房地產，除了自住之外把所有房子賣掉，有的乾脆連自住房也不要了，號召大家把所有資產一把梭哈投到金融資產（期貨股市基金理財）上，寧可躺着吃銀行利息也不買房。
買房和炒股的向來都喜歡互道傻B。
其實買房也好，炒股投資理財也好，這都是個人的選擇，我覺得你有能力賺到哪種錢，那就做哪樣的選擇。
就我個人而言，我是沒能力去賺炒股的錢，所以我只會老老實實的在自己熟悉的房地產領域，把家庭資產做更好的配置。
哪怕房地產已經走到下半場了，但有房總比沒房好，只要不買在落後的地區，或者沒有增長潛力的城市，你就不用擔心，即便收稅短期對市場有影響，長期也會反彈。
如果你的房產是在一線城市核心位置，卻因為房地產稅而恐慌拋售，那你就是大傻子。
二線郊區和三四線城市的房產還有各類文旅房產，賣了就賣了，反正沒什麼升值空間，還占了一個名額。
但是一線不一樣，現在就連杭州都收緊落戶門檻，將來的一線城市可不是那麼容易上車的，短期千萬不能因為房地產稅就自亂陣腳。
我覺得只要是好租、好賣、好貸款的三好房子，真的不用擔心，但如果你的房子是租金很低，位置也不好，流動性差，很不好賣，你自己也很少去住，而你又在乎他的升值空間，就真的可以考慮賣掉，以後留着真是個負擔。
最後哪些城市會試點房地產稅呢？現在各種猜測都有。
今天有新聞報道，今年5月份，財政部叫了深圳，上海，重慶，蘇州，杭州，濟南去北京開會討論房產稅試點的問題了。
另外八月份後，又在北京召開過兩次座談會，後來經過討論，壓縮至10座以內，包括深圳、杭州、海口、三亞、上海、蘇州、成都、寧波等。
以上這些城市大概率是第一批試點的。
但如果你不是手握多套房產的投資客，真的無需恐慌。
其實房地產稅並沒有你想象的那麼恐怖，只是剛出來時市場會有些恐慌，適應期一過就好了。
就像我前天說的那樣，剛需首套肯定是免徵的，還有按照面積免徵，比如人均40平米，50平米，或者60平米免徵。而且首批試點稅率也不會太高，因為地方也要考慮到對市場產生的不良後果。
道理很簡單，因為剛需一直就是中央和地方都支持的合理消費，如果連剛需也收稅的話，那對整個市場的打擊面就太大了，畢竟房地產對經濟拉動作用還是挺大的，而且這也違背了打擊房住不炒的初衷。
其實對於房地產稅，我們應該放平心態，能被收稅，真的應該感到一種幸福的煩惱，至少說明你是中產以上了，你的收入水平肯定不低，普通剛需真的還征不到呢。
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