鑽石舞台

來源：搜狐網推薦關注《文旅地產幫》

1、大部分項目賺錢依然靠賣房。大量的項目還在前期規劃和開發階段，還沒有貢獻很能打的運營模式案例。而已經運營的項目，目前能算過賬的，都還是靠賣房和門票，運營對收入的貢獻非常有限，很多項目甚至在後期運營階段要持續燒錢。

2、資金和規劃缺一不可，要求太高。文旅項目投資周期長，8-10年的時間對資金周轉能力的要求很高。而且有錢還遠遠不夠，文旅項目高度依賴規劃、配套和資源，需要專業而且經驗豐富的運營團隊來經營和操盤。

3、全國大範圍限購，影響項目現金流。作為中長周期的項目，很多文旅項目都要靠現金流住宅解決資金問題。而目前大多數在售的文旅項目，並不是作為旅居地產在銷售，而是本地剛需在消化。尤其是一些住宅項目，由於全國大範圍的限購政策，客群嚴格限制，也造成項目處境十分被動。

一、確定6大文旅融合發展思路

1、着力推進理念融合，思想是行動的先導。要把理念觀念融合放在首要位置，從思想深處、從根子上打牢文化和旅遊融合發展的基礎，推動文化和旅遊深融合、真融合。一是要樹立以文促旅的理念。二是要樹立以旅彰文的理念。三是要樹立和合共生的理念。

2、着力推進職能融合。原文化部門和原旅遊部門各有各的職能、各有各的業務，機構合併、人員整合只是開始，重頭戲還是職能融合到位。一是要編制好落實好「三定」規定。二是要加強頂層設計，規劃好方向和目標。三是要整合好已有工作抓手。加強文化和旅遊領域政策、法規、規劃、標準的清理、對接、修訂等工作，確保相互兼容、不留空白、不余死角。

3、着力推進產業融合。要積極尋找文化和旅遊產業鏈條各環節的對接點，發揮各自優勢、形成新增長點。一是促進業態融合。實施「文化+」「旅遊+」戰略，推動文化、旅遊及相關產業融合發展，不斷培育新業態。二是促進產品融合。加大文化資源和旅遊資源普查、梳理、挖掘力度，以文化創意為依託，推動更多資源轉化為旅遊產品。推出一批具有文化內涵的旅遊商品。建立一批文化主題鮮明、文化要素完善的特色旅遊目的地。三是持續釋放大眾文化和旅遊需求。建立促進文化和旅遊消費的長效機制，順應居民消費升級趨勢，積極培育網絡消費、定製消費、體驗消費、智能消費、時尚消費等消費新熱點，完善行業標準體系、服務質量評價體系和消費反饋處理體系。

4、着力推進市場融合。統一有序、供給有效、富有活力的市場是文化和旅遊融合發展的重要基礎。一是促進市場主體融合。二是促進市場監管融合。三是全力推動文化市場綜合執法隊伍整合組建。要深入推動《關於進一步深化文化市場綜合執法改革的意見》《關於深化文化市場綜合行政執法改革的指導意見》貫徹落實，抓緊建立文化和旅遊市場執法改革制度框架，按照中央確定的時間表、任務書推動執法隊伍整合到位。

5、着力推進服務融合。協同推進公共文化服務和旅遊公共服務、為居民服務和為遊客服務，發揮好綜合效益，深化文化和旅遊融合發展的重要內容。一是要統籌公共服務設施建設管理。探索建設、改造一批文化和旅遊綜合服務設施，推動公共文化設施和旅遊景區的廁所同標準規劃、建設、管理。二是統籌公共服務機構功能設置。在旅遊公共服務設施修建、改造中，增加文化內涵、彰顯地方特色。利用公共文化機構平台，加大文明旅遊宣傳力度、三是統籌公共服務資源配置。推動公共服務進旅遊景區、旅遊度假區。構建主客共享的文化和旅遊新空間。在遊客聚集區積極引入影院、劇場、書店等文化設施。統籌實施一批文化和旅遊服務惠民項目。

6、着力推進對外和對港澳台交流融合。文化和旅遊都是推動文明交流互鑒、傳播先進文化、增進人民友誼的橋樑，是講好中國故事、傳播好中國聲音的重要渠道。文化和旅遊融合發展必須在交流融合方面下大力氣、作大文章。

二、大力發展11種旅遊新業態

文化和旅遊部發布的《關於提升假日及高峰期旅遊供給品質的指導意見》，着力開發11個旅遊新業態：包括文化體驗游、鄉村民宿游、休閒度假游、生態和諧游、城市購物游、工業遺產游、研學知識游、紅色教育游、康養體育游、郵輪遊艇游、自駕車房車游等。

1、重視細分市場

從度假到「住假」，文旅地產開發應滿足三個需求：生態、文化、健康。

一是生態的需求。是指現代人類經濟活動中社會經濟系統對自然生態系統的生態環境資源的需要，即對生存環境、後代利益、地球生態利益的關注，也就是「再吃」—吃新鮮空氣，「再行」—行走在人與自然的和諧之中，要達到人類高層次的享受，必須從以下幾個方面做起：

二是文化的需求。我們認為現今的文化呈現出主流化、高科技化、大眾化和全球化的特徵，要滿足文化的需要，項目需要經歷從傳承文化到創造文化、從創造文化到消費文化、從消費文化到升華文化三個過程的輪迴。

三是健康的需要。現代人的健康觀是整體健康，世界衛生組織提出「健康不僅是軀體沒有疾病，還要具備心理健康、社會適應良好和有道德」。因此，現代人的健康內容包括：軀體健康、心理健康、心靈健康、社會健康、智力健康、道德健康、環境健康等。

2、重視產業融合

在鄉村振興戰略背景下，「田園綜合體」於2017年被寫入中央一號文件，全國各地興起田園綜合體建設熱潮。鄉村「農業+旅遊」開始成為文旅產業增長的新戰場。在莫干溪谷項目，融創東南將與日本農業主題公園之父、日本六次產業化創始人、mokumoku 農場創始人木村修合作，打造mokumoku模式的第一個海外版主題農場項目。

所謂六次產業，就是在農業中創造六次產業，除了傳統農業，還有農產品的品牌化、向消費者直銷、經營餐廳、提供住宿、發展農業觀光等。實際上就是把農業、服務、旅遊、貿易、工業生產全部整合到一起。還原成畫面就是，養豬、做香腸、小豬餐廳、小豬表演全部在一個小鎮裡搞定，遊客來這裡，能看、能養、能吃、能玩，創建全新的消費場景和體驗，讓美麗鄉村回得去，讓都市生活留得住。

這種模式，和目前政府提倡的鄉村振興戰略，可結合度相當高。不僅與自然共生共處、與村民共融共創、與政府共建共營。

3、重視政策支持

文旅項目，很大程度上，還是要依賴政府的支持。例如，上海的恆大海上威尼斯，和啟東政府達成共識，凡是購房者政府免除上海業主10年的過橋費，上海客戶全部可以辦理首套房貸款，不限購。

這些政府支持，能夠大大減小客戶購房的抗性，也能給項目的成敗起到決定性的作用。恆大海上威尼斯，2016年的銷售面積為112萬平方米，同比增長249%，一萬四千套房一年內時間售馨，平均每月銷量超過千套，成交量驚人。

4、重視社群營銷

文旅項目，社群是重點。社群也是營銷很重要的發力點，所以社群先行，也是文旅小鎮應該借鑑的營銷思路。

例如現在一些項目，在項目初期就已經開始探索社群營銷。被稱為文旅地產第一神盤的聚龍小鎮就是這樣的思路，已經在很多文旅小鎮項目上，都被證明非常有效。從觸發、溝通、引導，讓鄰里之間發生溫暖的聯繫，逐步將小鎮融合為具有相同興趣愛好的情感共同體，自然地會形成更大的聚集效應。

# 活動推薦 #

【會議時間】：2021年11月27—29日（為期3天，含實地項目考察）

【會議地點】：中國·海口

【參會對象】：政府機關、開發商、康養文旅項目方、建設單位、運營商、規劃設計機構、投融資企業及相關產業鏈董事長、總經理等核心高管參加（大會150人規模）

【主辦單位】：北京壹方城智匯科技有限公司、壹方城特色小鎮產業聯盟

【峰會特色】：實操專家講解+案例分析+模塊總結+實地考察

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壹

#板塊主題

「健康中國2030」「鄉村振興」雙重戰略下，鄉村振興土地政策、產業政策權威解讀

#重磅嘉賓

喬潤令

國家發改委城鎮中心原副主任、現城鎮中心副理事長、研究員，中國小城鎮及城鎮化研究專家

柳 俊

壹方城特色小鎮產業聯盟頂層設計專業委員會核心委員、壹方城旅遊文化聯合發起人、旗鑒旅業聯合創始人

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貳

#板塊主題

健康不動產與特色康養項目產業體系構建及康養標杆項目運營實踐解讀

#重磅嘉賓

鄂俊宇

北京安馨養老產業投資有限公司創始人

廖 俊

旭輝太湖彩園總經理

何小建

春雨醫生集團副總裁兼春筍醫療總經理、中房協養老地產與大健康專委會智庫專家、壹方城特色小鎮產業聯盟醫康養專業委員會執行主席

#圓桌對話

康養·文旅產業最新政策及當前產業發展遇到的核心問題探討及答疑

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叄

#板塊主題

鄉村生活綜合體與地方創生創新操盤模式解讀

#重磅嘉賓

宰建偉

汗馬研習社創新導師、鄉村建設觀察家、國家鄉村旅遊人才培訓基地產業導師、甘肅省旅遊智庫專家

黃信彰

肯默設計有限公司創辦人、壹方城特色小鎮產業聯盟文創專委會執行主席、中國台灣觀光工廠教父

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肆

#板塊主題

金融助力鄉村振興、農業園區運營模式創新及鄉村振興項目實操案例解讀

#重磅嘉賓

袁英華

中國亞洲經濟發展協會副會長，國家開發銀行信貸管理局原局長

王 亮

浙江米果果生態農業集團有限公司副總經理

陳 放

壹方城特色小鎮產業聯盟頂層設計專業委員會執行主席、國家文旅部十四五規劃諮詢專家、北京創意江山規劃設計院院長、中國鄉村振興示範村標準諮詢專家

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伍

#板塊主題

文旅度假酒店、農文旅創新模式運營及標杆露營項目操盤解讀

#重磅嘉賓

張再平

開元酒店集團副總裁

唐國棟

自然與創始人CEO、大樂之野聯合創始人

孫建東

日光集團事長、露營天下創始人

#圓桌對話

當前康養·文旅小鎮頂層設計及落地運營過程中主要問題探討及答疑

會

員

專

享

#私董會主題

國家農教康旅項目獎勵資金申報要點全流程構建專題研討

#重磅嘉賓

陳 放

壹方城特色小鎮產業聯盟頂層設計專業委員會執行主席、國家文旅部十四五規劃諮詢專家、北京創意江山規劃設計院院長、中國鄉村振興示範村標準諮詢專家

#專家問診

文商旅與鄉村振興創新項目路演、專家團問診及需求對接【需提前提報審核】

#專家團隊

柳 俊、陳 放 等

標

杆

考

察

#線路一

博鰲一齡生命養護中心

全球首家以「生命養護」命名的三級綜合醫療機構

#線路二

火山石斛園

生態、產業、鄉村人文、中醫養生文化等全面融合的全景式「火山石斛」健康產業園田園綜合體

備註：以上非最終議程，議程正在更新中，請以紙質版議程為準或者課程當日請與會場工作人員確認！

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