鑽石舞台

圖：talkbusinesswithher

前幾天在網上看到一個帖子，發帖人是一位中年女性。

訴說了一些煩惱——

孩子馬上高考了，學習進步卻很慢；

自己辭職在家，平時靠兼職和投資賺錢，但股票今年很不景氣，回撤太大；

投資的一個返租型商鋪，因為疫情，也已經10個月沒付租金了。

心態有點崩。

處處不順，字裡行間感受到焦慮了。

一

說一說我的看法。

個人收租水平，很難幹過專業機構的。

我最近密集研究一些，專業收租金的公司。

有點超出意料。

即使疫情，它們出租率也挺高的。

租金很可觀！

比如拿北京cbd國貿來說，它的出租率，都在90%以上。

它辦公樓月租金能收到600多元/平方米。也就是說，一百平的辦公室，一個月收租金6萬塊。

它的商場更牛，收1100多元/平米。

果然寸土寸金。

再看下香港——

過去幾年妖蛾子頻出。

但香港最大的Reits領展房產基金，出租率也挺高。到了90%以上。

疫情期間，這個出租率很好了吧？

它香港的物業主要面向中低收入人群，賣些生活必需品，「接地氣」。

每平米月租金大概是450多元人民幣/平米，不算太高。但對於偏中低端的物業來說，也不錯了。

再來一個內地Reits對比一下——

比如深圳的蛇口產業園。

也是收租金的。

它的平均出租率是86.48%，平均月租金有119元/平方米。

相對遜色。

但在市場上也非常受追捧了。

...

看到這些數據，個人買鋪真的沒啥優勢了。

你自己買一個鋪子，你能保證疫情期間還有90%以上的收租率嘛？

租金能次次不落收到嘛？

專業機構收起租來，有點兒水平。

多種物業經營，降低空置率——辦公室不行，還有商場；

比如汰舊換新——賣掉一些差物業、再買入一些新的好物業。不斷優化手上的資產，

租金上調能力強——像領展，在內地買的幾個商場，續租租金調整率超過10%了。

租金抬升挺快。

不像我們個人，把一大筆錢全放到一間鋪上，然後就只能看天吃飯了

。。。

其實今天聊的這些生意，挺沒想象力的。就只是收租而已。

不是推薦大家去買它們的股票，拿它們的分紅。

內地的幾個Reits，屬於炒得過熱，價格泡沫很大。最近也跌了不少了。

就是，分享一個思路。

大家與其自己買物業收租，不如加強學習。

研究一下，幾千塊就能參與的上市公司（Reits）。

從高大上的CBD寫字樓、停車場、到廠房倉庫——

一點點錢，就把各種物業攬入懷中了。

二

晚上突然有個事：

鄭州一口氣放出19項房地產措施。

包括：

鄭州去年GDP在全國排16位，常住人口1200萬。

之前也有各種城市鬆綁地產。

但基本是菏澤、贛州這樣的中小城市為主。又或者，手段有限。

像鄭州這樣，作為一個大城市，公開釋放一系列組合拳，信號挺明顯的。

感覺是真的急了。

畢竟去年鄭州面臨疫情，洪澇災害，全年增長才4.7%，大幅跑輸了全國大盤。

不排除後續有別的更多城市跟風。

尤其是經濟增速下降快，對地產依賴度大的地方。

對於個人來說，如果是剛需買房的人士，現在算是一個還不錯的時機。

在房貸加快，利率降低情況下，可以考慮出手。

注意前提條件——剛需買房。

因為地產全面大漲的年代，已經回不來了。

就像a股分化一樣，每個板塊走勢，完全不一樣了。投機心態太強，反會讓自己受傷。