地產行業的「黑鐵時代」，房企難熬，職業經理人更難熬！
春節剛過，房地產江湖的人事動盪就隨之而來。
據野馬財經統計，2022年2月，有接近90位房企高管職務發生變動，其中離職高管（包括：辭職、免職、退休、卸任等）超過30位，涉及綠地、恆大、世茂、旭輝、中南置地等30多家房企。
按照往年來看，春節前後，房企都會開始做新一年的戰略規劃，管理層的人事調動也會在這兩個時間段達到高峰。
除此之外，由於最近兩年房地產行業受到了較大的衝擊，這也加速了房企的內部架構調整的節奏。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一些企業換帥是主動調整，一些企業管理層的更換則可能是被動的，因完成既定銷售目標的業績壓力比較大，房企高管辭職在所難免。
更值得一提的是，房地產行業即將迎來償債高峰，房企生存壓力空前。
據克而瑞證券數據顯示，2022年3-6月170家房企共有162.2億美元存量債到期，從人民幣債的到期情況來看，3-6月共有781.9億元債券到期，合計2022年3-6月共有約1809億元債券到期。
具體來看，3月是各公司債集中到期的月份，合計約589億元，占上半年總體到期債券的32.6%。
「丁祖昱評樓市」指出，未來的每一個月對於處於房企產行業中的大部分公司都將是難熬的。
為了真實反映房企管理層的變動情況，野馬財經特意整理了2月份房企集團層面高管職務變動情況（附完整名單），並分析了幾例典型離職案例，供各位參考。
陳昱含再「放權」、中南置地提拔一眾高管
2022年春節假期剛結束，中南建設總經理陳昱含再次「放權」，辭去了中南置地總裁的職務，將專職負責上市公司經營管理，僅兼任中南置地董事長。
一位中南建設內部人士表示，作為中南建設總經理，陳昱含未來將主要負責上市公司平台管理，在中南置地和中南建築優勢資源上實現產業鏈融合，強化雙主業協同發展優勢，面向資本市場形成統一合力，在代建和EPC領域加快探索和拓展。
與此同時，原中南置地副總裁、西鄭區域總裁韓傑接任中南置地總裁一職，其將全面領導中南置地經營業務，管理各職能條線及各區域公司，向陳昱含匯報。
陳昱含系中南建設創始人及董事長陳錦石的女兒，研究生畢業後，陳昱含就加入中南建設，先後擔任過董事長秘書、董事長辦公室主任及助理、中南建設董事、副總經理、戰略委員會成員、中南控股董事會副主席等職務。
之所以說陳昱含是第二次「放權」，是因為在2017年，陳昱含曾主動將董事長之位交給明星職業經理人陳凱，自己出任總裁。2020年初，陳凱離職，陳昱含再度接任中南置地董事長職務，同時兼任中南置地總裁。
此次「接權」的總裁韓傑在加盟中南置地前，曾任職龍湖、旭輝等房企，擁有20多年地產從業經歷。
2017年4月，韓傑中南置地，曾任中南置地副總裁、西鄭區域公司總裁。2017年，韓傑帶領西安戰區從零突破，短短一年實現業績超百億元。2020年1月，中南置地西安區域、鄭州區域合併為西鄭區域，韓傑擔任西鄭區域公司總裁。
在陳昱含「放權」的同時，中南置地還有多名高管獲得晉升：中南置地山東區域總裁李心原、蘇皖區域總裁畢興礦、海西區域總裁楊傑、集團工程管理中心負責人郭海濱都被晉升為中南置地集團副總裁；西鄭區域營銷管理部負責人應辰，將擔任中南置地集團營銷管理中心負責人；蘇滬區域設計管理部負責人曹京明，將任命為中南置地集團研發設計中心負責人。
對於本次內部調整，中南置地表示，在新的行業時期，公司將更加注重內生性高管的培養，注重文化的適配性和內部「軍功」的積累，為長期戰略發展匹配人才。2021年，中南置地管理團隊有80%來源於內部提拔，區域總裁也有50%來源於內部晉升。
除了人事調整，中南建設區域架構上也有新變化：蘇皖區域和蘇滬區域合併，成立滬蘇區域，由畢興礦擔任區域公司負責人；海西區域和兩廣區域合併，成立華南區域，由楊傑擔任區域公司負責人。
「河南王」變革、胡葆森換了三個CEO
不到半個月時間，建業集團先是調整了組織架構，之後又更換了旗下三家上市公司CEO。
2月14日上午，建業集團旗下三家上市公司接連發布公告，對外宣稱更換首席執行官（CEO），其中包括建業地產（0832.HK）、建業新生活（9983.HK）和中原建業（9982.HK）。
圖片來源：建業地產公告
在當天下午召開的線上媒體會上，建業集團董事長胡葆森表示，此次幾家公司新CEO的選聘，符合企業新的用人標準，也是企業向管理要紅利的具體落實。
在同一天，更換三家上市公司CEO，這在任何一個行業都實屬罕見，胡葆森的這一操作也着實令人意外。
據公告顯示，2月14日，建業地產和建業新生活的原CEO王俊辭職，兩家公司的新CEO分別由楊明耀和史書山接任。與此同時，建業集團旗下代建公司中原建業的執行董事馬曉騰也被委任為公司CEO。
對此，建業方面回應表示，建業選拔、任用幹部堅持文化導向、業績導向原則，此次任命的幾位新CEO均從一線做起，先後在多個重要崗位歷練，高度認同建業文化，同時也能將建業文化很好地融入到管理工作中。
知名地產分析師嚴躍進分析表示，建業集團更換CEO這一舉措對企業來說是符合預期的。受到整個房地產行業影響，即不管有沒有疫情及洪災，企業預計都會進行調整，該舉措的施行是為了促進企業更好的發展。
值得注意的是，建業地產的此前兩任CEO袁旭俊和王俊均是「外來和尚」，曾分別就職於萬科（2202.HK）和碧桂園（2007.HK）等,並各自於2017年1月、2018年8月加入建業集團。而這次委任的三位新帥，則均是在2001年-2004年期間加入建業集團，屬於建業集團的「老兵」。
而從對外公告來看，三家上市公司的新任CEO年薪均為200萬元，其中建業地產楊明耀獲得了330萬股購股權。此外，截至2022年2月14日，中原建業馬曉騰也持有建業地產380萬股可行使購股權。
據此前公告介紹，2021年3月31日，王俊被委任為建業地產首席執行官時，延續了其作為執行董事時的年薪數額為500萬港元（約406.77萬元）。對比來看，現任地產公司CEO的年薪約為前任的一半。
建業方面表示，在2月14日楊明耀接任CEO後，王俊依舊保留建業地產執行董事職務。兩位公司管理層年薪均由各自職責範圍、資歷、經驗及市場水平經綜合考量，再由「薪酬委員會」建議公司董事會批准後執行。截至目前，公司薪酬待遇方面並未出現異常變化或調整。
IPG中國區首席經濟學家柏文喜分析，建業地產兩任CEO之間的薪資變化或許是企業精兵簡政、縮減管理費用以提升效能、應對行業變局的必要之舉。在當前行業背景下，薪酬調整預計會成為接下來房地產行業的一個普遍趨勢。
旭輝遣將、原仁恆置地高管空降
2月21日，旭輝集團在其官網宣布，原仁恆置地集團執行副總裁周軼群將加盟公司，出任集團副總裁兼運營中心總經理。
資料顯示，周軼群擁有18年的房地產行業從業經驗，曾擔任仁恆置地集團擔任執行副總裁、仁恆置地上海公司總經理、路勁地產集團上海公司總經理等職務。
旭輝集團董事局主席林中表示：周軼群是業內難能可貴的青年才俊，曾打造出許多讓同行稱讚、讓客戶驚艷的明星項目。相信他的加盟，能讓旭輝的精細化管理和精益化經營，再上一個台階！
實際上，這並不是旭輝2022年的首例高管人事變動。
2月10日，有消息稱，原融創華北區域副總裁兼城市總劉延青履新旭輝東北事業部總經理。
旭輝回應表示，旭輝任命劉延青出任東北事業部常務副總經理，主持旭輝東北區域的各項工作。本次調整是公司正常的人事更替，不涉及區域組織架構的調整。
值得一提的是，劉延青於2021年10月加盟旭輝，擔任運營管理部總監。
面對市場動盪，子2021年以來，旭輝一直在進行人事調整和組織架構變革。
2021年2月26日，前中南商業總裁、中南置地副總裁韓石加盟旭輝商業，擔任旭輝商業副總裁兼旭輝商管公司總裁，並主持旭輝商管公司的日常經營管理工作。
去年6月，「地產老兵」張海民先生正式加盟，擔任旭輝集團高級副總裁；11月，世茂原重慶區域總高著曉履新旭輝集團成本部總監。
當然，在多員「猛將」加盟的同時，也有多名高管從旭輝跳槽至其他企業。
2021年1月，旭輝集團總裁助理兼武漢事業部總經理周青加盟上坤集團，擔任執行總裁；6月，旭輝產品研發部總監段岩已經正式加盟上坤，擔任上坤集團助理總裁；
2021年8月，旭輝地產數字科技部總經理補聲東入職龍光地產集團，任職助理總裁兼首席信息官；在同一個月，旭輝西部事業部副總經理侯爵入職中駿，任職中原區域西安公司總經理。
另外，據《21世紀經濟報道》報道，旭輝此前分管投資的原副總裁潘道原已離職，但旭輝內部人士對此不置可否。
除此之外，2021年3月，旭輝進行組織架構調整，其中，任命林祝波擔任華西區域事業部總經理，任命周長亮擔任西北區域事業部總經理。
去年12月，旭輝再次調整組織架構，將整合原湖南區域事業部及武漢事業部，成立華中區域集團，原湖南區域事業部及武漢事業部總經理金明傑出任華中區域集團總裁。
業內人士表示，目前行業內各家房企高管人事變動非常頻繁，不管是自身原因，抑或企業出於戰略調整需要而調整人員架構，都是當下行業的一個縮影。
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