浦東金橋金鼎天地首個住宅項目金鼎首府3月5日開啟認購，至3月11日。項目推出共508套房源，主力戶型為建面約91㎡、96㎡、131㎡、163㎡洋房，均價約75000元/㎡，精裝交付，一梯兩戶設計！金鼎首府發布特別提示，疫情期間，項目認購採取預約制，客戶需按預約的認購時間前往認購地點進行認購。另外，預約客戶及認購客戶認購需準備48小時內核酸檢測報告，出示雙碼入場認購。金鼎首府與森蘭名苑是2022年浦東一批次最火的兩個項目了，且2盤相距非常近。日前，小胖君預測了森蘭名苑的入圍分，感興趣的朋友可以點擊以下鏈接查看：截至目前，小胖看房團小程序積分調研的人次約13萬人次，超過去年全上海一年新房成交量，一定程度上已經能反映目前新房置業的底層邏輯，參考價值很大。金鼎首府與金橋世紀二期僅一街之隔，從位置、戶型面積、價格、社區等方面都有一定的相似性。小胖君曾大膽預測金橋世紀二期的入圍分可能需要78分，項目最終入圍分為78.06分，準確度非常高！金橋世紀二期的開盤數據非常值得參考，用來做金鼎首府的預測會更準確。金鼎首府與森蘭名苑的產品相差不小，僅部分3房戶型總價相當；房源數量相差很大，入圍組數的差距就更大了。金鼎首府推出洋房產品，建面約91㎡2房、96㎡、131㎡3房，163㎡4房，均價約75000元/㎡。項目共508套房源，入圍比2，至少有1016組有效認購可以入圍。森蘭名苑推出小高層產品，建面約114㎡、115㎡、121㎡3房，均價約72000元/㎡；項目共152套房源，入圍比為2，至少有304組有效認購可以入圍。所以，金鼎首府與森蘭名苑存在一定分流，但並不明顯，尤其是金鼎首府房源較多，戶型、價格都要高上一些，影響還是很有限的。金橋世紀開盤當日即清盤，推出383套房源，共1097組認購，社保係數0.14，入圍分78.06分，有714組「落榜生」釋放出來。他們的下一個目標，有很大概率是沖向一街之隔、產品面積相似的金鼎首府！首先，入圍但沒有搖到的「落榜生」，443組是78.06分+的高分選手。此前小胖君利用小胖看房團小程序預測，設置了68分的勸退線，預測結果與實際入圍分非常接近，意味着68分的勸退線可能是合理的。所以，沒有入圍的「落榜生」，主力分數大概率在68-78分之間。金鼎首府認購人數，可以參考金橋世紀的1097組認購。假設金橋世紀「落榜生」都來認購，再有部分新客戶來認購，那麼金鼎首府認購率將達到216%。按照以往的經驗來看，熱盤是有勸退分的，把這個變量加進去，分數將會變得非常可觀。再把社保係數0.14分/月、總價區間700-1200萬，意向區域浦東新區，入圍比2，4個條件輸入，結果如下：如果金鼎首府的認購率為200%，入圍分數需要71.2分綜上所述，如果金鼎首府有1097組認購，也就是認購率達到216%，那麼入圍分可能需要73.44分！另外，金鼎首府此次入市的房源，還有10套樣板間同步銷售，需要加收軟裝費。包括約90㎡2房、96㎡、131㎡3房、163㎡4房，均位於5層，軟裝費用在約81-144萬元不等。項目也公示了《樣板房告知函》，詳細公布了軟裝價格清單。樣板間預計於2024年6月30日交付，在交付前將作為樣板間使用。163㎡4房，位於8幢23號502室，軟裝總價約144萬元。軟裝涵蓋了客廳、餐廳、臥室、書房等的主要家具，包括沙發，茶几，電視櫃，邊幾，餐桌，餐椅，床，床頭櫃，電視櫃，書桌，書櫃等。關於更多金橋金鼎首府項目信息，或者您想和其他購房小夥伴一起諮詢討論，歡迎掃描下方二維碼，添加小胖君，加入小胖看房團@浦東金橋專屬微信群~金鼎天地首期住宅產品即是金鼎首府，後續還有04-01、05-01住宅地塊等待入市。金鼎首府占地約4.1萬方，規劃有12幢7-8層低密住宅及配套建築，計劃於2022年4月15日竣工。金鼎首府向南是金鼎天地商業「九宮格」，部分商業地塊目前已經開始動工，向東是已經售罄的金橋世紀。金鼎首府已經結構封頂，部分樓棟已經進行到外立面階段，品質肉眼可見。據了解，金鼎首府12幢7-8層低密洋房產品，建築立面採用的是干掛石材，高貴典雅、歷久彌新。另外，項目提出了恆靜、恆氧、恆溫、恆濕、恆淨的以人為本、健康舒適的「五恆」理念，在住宅內配置了一系列的科技智能設備及高端建材，提升住宅的品質。金橋金鼎首府致力於打造高品質的高端住宅，產品品質還是非常令人期待的。金鼎首府的售樓處和樣板間已經修建完畢，等待開放，小胖君第一時間拿到了樣板間的實景圖，大家先一睹為快吧~約218萬方的上海金鼎天地是申江地區中心的核心組成組分，是12號線申江路地鐵上蓋「九宮格」。金鼎天地總建築面積約218萬方，包括9塊商辦地塊，規劃有6200平方米的交通樞紐，兩棟高達180米的雙子塔樓等，是集商業、辦公、住宅於一體的產城融合示範區。金鼎天地已啟動多個項目，涉及到住宅、總部辦公、生活配套、文化教育等多元化產品業態。16-01地塊，規劃了10.22萬方商業、商辦，並包含6200㎡的交通樞紐。19-01地塊，規劃了20.31萬方商業、商辦，融合已建成12號線申江路站，地下一層將與地鐵站廳相通。兩個地塊分別預留了崇明線的車站出入口，未來商業與出行可實現「一鍵切換」。12-01地塊商辦地塊具有展示中心和商業的混合屬性，用地面積5738方；14-01地塊具有辦公+居住的混合屬性，占地面積約為1.6萬方；15-01地塊為平和學校教育綜合體項目，將打造為全新教育示範基地，已於2020年3月12日開工建設，預計2023年完工。由平和學校幼兒園、高中部和培訓機構共同組成。07-01、07-02地塊未來分別將打造配套幼兒園（擬建15班）及小學（擬建30班），建面約2.3萬方。「九宮格」內17地塊和18地塊，即是中心位置，又有天然河流穿過，未來將創造一個沿河休閒娛樂開放空間。17-02地塊則規劃1.26萬方金橋文化活動中心，規劃綜合設置各類公共服務設施。北側09-01地塊，規劃有占地1.19萬方集中綠地，公園設立了多維康體的步道以及騎行綠道等。關於更多金鼎首府項目信息，或者您想和其他購房小夥伴一起諮詢討論，歡迎掃描下方二維碼，添加小胖君，加入小胖看房團@浦東金橋專屬微信群~（備註：150000名小胖看房團群友數量來自2022年2月各微信群人數總和）
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