我把全國最新的消息給你們傳遞一下，大家留意一下有沒有自己所在的城市。一大早，央行就公布了最新的LPR數據，相比上個月並沒有下降。但這並不影響房貸利率繼續下行，銀行可以自行下調加點利息。1、湖北工農中建交等國有商業銀行宣布，下調襄陽、十堰兩地的首、二套房貸款利率40-45個BP。2、2022年杭州利率喜迎「三連降」，就在3月份就已經下調2次了，現在首套從3月初的5.6%調整為5.2%，二套由5.7%調整為5.4%左右。3、蘇州房貸利率已經降到歷史最低，現在首套能做到4.6%，二套5.2%，才短短半年時間房貸下降幅度達到了25%！4、3月份南京的首套房貸利率普遍是5.6%，但是目前越來越多銀行已經可以做到5.2%了。5、煙臺中國銀行表示首套房平均利率下調至5.1%，二套房平均利率下調至5.3%，還表示下調利率只是「春天行動」的一小部分！6、山東泰安工行工作人員表示，目前首套房貸款利率平均在5%左右，二套房平均利率在5.3%左右，分別下調了20個BP和30個BP。7、興業銀行臨沂市分行也表示，個人住房貸款是銀行的優質資產，目前多家銀行都在加大住房貸款的營銷力度，目前房貸利率下調至5%，二套房下調至5.2%。8、廣州房產表示，近期收到銀行消息，本月廣州的房貸利率還會繼續下調，幅度在5-40BP之間，且有望繼續下調。在上周開會後，我就說了後面還會有一大波城市跟進下調利率。今天貝殼研究院還發布了，3月份的房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，當前利率接近2020年三季度的水平，103城中82城房貸主流利率下調。其中，成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。但這個力度我覺得還是不夠，現在lpr是4.6%，但是大部分城市的利率都是5%以上，不說和國外那些1%甚至負利率相比。就和2016-2017年相比，當時國內很多地方的房貸利率其實都有打折，下面是我江門一個朋友在2017年1月放貸的截圖。當時是以4.9的基準利率為主的，再打85折，前幾年買房的應該還有印象，尤其是上海，之前利率一直都有打折。後來2020年轉換成LPR之後，房貸利率就調整為4.16%了，去年LPR又下調了幾次，利率更低了。現在動輒5%的利率，說實話還是高了，繼續下調的空間還是很大的。大家明白這個邏輯嗎？過去調控的外衣怎麼穿上去的，後面就怎麼脫下來。如果不在一二線，我覺得不用太着急，可以繼續等待利率回調，能省則省咯。但是如果你所在的城市樓市明顯回暖，那你就不要等了，別撿了芝麻丟了西瓜。我們訓練營還有成都的學員告訴我，成都樓市成交量也在回暖攀升。去年我也在告訴大家哪些城市可以入手了，成都還專門提到過。
還有哪些城市有回暖，大家有感受到市場的可以留言說說。今年的市場和政策都會變化很快。2022年開年以來，為防止房地產市場大起大落，金融委、人民銀行、銀保監等多部門相繼發聲穩樓市，現在金融機構都不敢怠慢和房地產相關的貸款。貝殼的數據顯示，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。
目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低於20天，其中長三角城市占13城。北京一向是樓市政策，金融政策最保守的地方，真沒想到，今天北京的放貸時間都破紀錄了。今天有媒體報道，現在北京銀行的房貸額度充足，有的銀行半天就能審批，一周之內立馬放款。不僅僅是北京，現在很多地方只要徵信和流水沒問題，批款放款速度都很快，不會拖着。對於三四線城市來說，單純的降利率效果不如降首付，門檻低了，就能擴大購房者的群體，所以現在越來越多地方大大方方實施兩成首付了。最新的消息是廣西的北海、防城港首次購房比例由25%調整為20%，而南寧二套房首付也由40%調整為30%。現在很多銀行都已經接到任務了，不僅僅要加大對房貸的投放，還有針對房企的投放。招商銀行、平安銀行、廣發銀行、浦發銀行、興業銀行等都開始給房企提供併購融資支持。當然主要以華潤置地、保利發展、萬科、碧桂園、美的置業、建發地產等比較穩健的房企為主。現在的大方向就是給錢給這些安全的房企，讓他們去幫忙收拾一些暴雷房企的爛攤子，比如說收購一些停工爛尾的項目。美的置業前一陣子才接手了正榮地產三個項目的股權，最近又收購了南京金科部分項目。想要挽救市場信心，房企是必不可少的一環，購房者只有親眼看到了項目復工復產，才敢放心去購買期房。上個月的居民信貸數據轉負估計把大家都嚇了一跳，但是那隻代表過去不能說明未來，現在不是擔心居民加槓桿過度，而是擔心大家不敢加槓桿。所以現在金融端的閘門大開，讓大家貸款上車，特別是剛需。貝殼研究院數據顯示，3月以來（3.1-3.17）貝殼50城二手房日均成交量較2月（春節後）日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩；二手房市場供需活躍度也提高，3月以來貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月（春季後）的日均水平提高。現在除了蘇州明顯回暖之外，周末的時候，央視財經還報道了鄭州樓市回暖的消息，這個消息也是很多人在討論，我也專門再說下。從視頻里就能看出，售樓處現場人氣火爆，一掃往日陰霾。金水區的美盛教育港灣、高鐵站片區的華潤鄭東萬象城·幸福里，由於位置不錯，看房的人也很多；之前像常西湖這些地方樓盤競爭比較激烈的區域，只能降價，但效果也不好。現在有了政策支持後，常西湖的銷售說，來看來買的人明顯增加了。新房回暖，當然少不了二手房的功勞，很多改善群體都是賣一買一的。其實鄭州積攢了大量的改善需求，只是因為之前市場太冷了，大家都在觀望不敢上車，現在政策底已現，一些對市場反應快的購房者已經開始行動。根據360房產網數據顯示，上周二手房成交1233套，比上上周1062套多成交171套，整體成交穩中有升。這個7成的數據我覺得是有點取【最大值】的意思，其實是央視拿3月份前兩周與去年12月份前兩周相對比的。當然，就算不和去年相比，目前鄭州二手房成交的確開始活躍了。2月份鄭州二手房成交1916套，而三月份平均每周成交都是上千套，回暖是板上釘釘的事情。但不論如何，央視親自下場報道樓市回暖的消息，這本身就是一個積極的信號。我知道網上有人說，鄭州樓市不過就是多了幾個人去看房，央視有必要大張旗鼓報道嗎？其實不僅僅是鄭州樓市，全國樓市都一樣，去年遭受打擊後遍體鱗傷，現在是一個信心重塑的過程。這個過程是需要時間的，也需要大量的利好消息去提振信心，促進消費。很多買房的邏輯，我也會在視頻號給大家說一說，我儘量會一周做一次直播，大家可以來直播間聊聊。大家一定要關注下視頻號不會錯過。
2022房價預測丨二線城市（1）
2022年，北京樓市會怎麼走？
2022年上海樓市預判
2022房價預測丨一線城市（上）
2022年市場預測！
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