鑽石舞台

深圳聯合產權交易所對深圳市亮暘實業有限公司100%股權及深圳市亮暘實業有限公司債權項目公開掛牌轉讓，委託方為長安國際信託股份有限公司，掛牌價格為703518.53萬元，掛牌起止日期為2022年3月28日至2022年4月24日。

標的資產涉及企業名下持有深圳多吉投資有限公司100%股權，深圳多吉投資有限公司擁有深圳新概念建材廠城市更新項目的項目權益，2010年4月29日，該項目地塊納入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》，其中項目地塊屬《關於寶安龍崗兩區自行開展的新安翻身工業區等70個舊城舊村改造項目的處理意見》批准的歷史遺留項目。

2015年10月13日，深圳市規劃國土委龍華管理局出具《關於龍華辦事處新概念建材廠城市更新單元拆除用地範圍內土地、建築物信息核查的復函》（深規土龍華函[2015]926號）。復函載明本項目拆除範圍66770.89㎡，已簽訂征轉協議但土地或建築物未作補償的用地66366.75㎡；拆除範圍內權屬清晰的土地75.8㎡。

深圳多吉投資有限公司與項目地塊內61位建築物權利人簽署補償安置協議（全部貨幣補償），合計金額8819044792.64元。項目地塊內的建築物已全部拆除。

該項目存在包括但不限於以下風險：

（1）本項目地塊還需完善歷史用地處置手續、土地征轉手續，然後才能辦理項目用地審批及簽署土地出讓合同；

（2）本項目是否還屬於城市更新項目，有待確認；本項目更新單元專項規劃能否取得審批及審批指標均存在不確定性；

（3）搬遷安置問題：①本項目搬遷安置時未進行權屬核查公示，且建築物已拆除，不排除存在其他權利主體提出主張，影響實施主體確認；②搬遷安置貨幣補償款支付及稅票問題尚未確認；

（4）本項目多項更新程序需第三方深圳市龍華油松股份合作公司配合；

（5）本項目前期合作協議較多，且該等協議的履行情況不明，部分協議涉及物業回遷、交易價款結算，影響項目開發利潤；

（6）深圳市中聯環投資發展有限公司原控股股東黃飛林相關股權爭議糾紛可能對本項目後續更新程序造成不利影響。

受讓方應當具備的條件：

1、具有良好的財務狀況和支付能力；

2、具有良好的商業信用；

3、受讓方為自然人的，應當具有完全民事行為能力；

4、該債權的交易對象為法人、自然人、其他組織，但國家公務員、金融監管機構工作人員、政法幹警、資產公司工作人員、國有企業債務人管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構人員等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人，以及與參與不良債權轉讓的資產公司工作人員、國企債務人或者受託資產評估機構負責人員等有近親屬關係的人員不得購買或變相購買該資產；

5、國家規定的其他條件。

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合一城市更新集團，廣東省三舊改造協會副會長單位，深圳市城市更新開發企業協會副會長單位，深圳市房地產租賃行業協會副會長單位。合一城市更新集團創始於2013年，致力於成為專業領先的策略型城市更新土地整備全流程服務商。集團業務聚焦於將城市更新、產業升級以及資產管理進行高度融合發展，我們致力於通過「舊改+運營」、「園區+基金」雙引擎驅動模式，為中國二次城市化從增量開發轉型為存量改造提供系統性的解決方案。

合一業務範圍包括政府政策編制顧問、更新整備項目全程顧問（投資開發顧問、全流程開發管理顧問及融資併購）、工改工產業園區策劃招商運營等，參與操盤和服務的項目覆蓋深圳十個區。合一城市更新集團立足深圳面向灣區，業務覆蓋粵港澳大灣區兩岸六城。集團於2017年、2019年榮獲中國地產年會年度城市更新運營大獎。2020年，廣東省三舊改造協會行業發展研究中心設立於合一城市更新集團總部。

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