◆ 廣東：銀保監局召開新市民金融服務情況調研座談會
3月23日， 廣東銀保監局召開新市民金融服務情況調研座談會，廣東銀保監局轄內12家銀行保險機構負責人作了專題發言。大家表示，在監管部門的正確領導和大力支持下，近期持續優化新市民金融服務，有效滿足新市民合理購房信貸需求，持續加大租賃住房等保障性住房的金融支持力度，強化就業創業信貸支持和風險保障，大力推動城市定製型醫療保險等商業健康保險、商業養老保險以及養老理財產品發展。
說人話：給新廣東人多一點房貸、創業貸
大碗噴頭銳評：
新廣東人不帶款來，就貸款來！
◆杭州：2022年第一批次集中供地掛牌
3月23日， 杭州迎來2022年第一批集中供地的掛牌，共計60宗涉宅地塊，出讓面積3849畝，總起價798億元，計劃於4月25日正式出讓。
本次土拍最大的變化在於設定中止價（溢價率10%）和一次報價區間（溢價率12%），以有效報價中金額第二高的報價為競得價，取消了競自持的要求。
大碗噴頭銳評：
杭州更改競價要求後，將大大減少地產公司盲目競價帶來的實際地價上漲情況。此批次地塊預計封頂利潤率合理，有望吸引房地產公司踴躍參與。
◆ 融創：計劃將「20融創01」債券展期兩年，按季度分期償付本金。
3月24日消息， 融創中國計劃將這筆於4月1日回售的債券展期兩年並按季度分期償付本金。這筆債券本金為40億元人民幣（6.304億美元），票息為4.78％。
融創計劃將鄭州一個價值30億元人民幣（4.707億美元）的項目抵押給債券持有人，另外，融創中國董事長孫宏斌將為這筆債券提供無限連帶責任擔保。
23日上午，因兌付資金仍然有缺口，融創在與監管機構和主承商議後敲定了該展期計劃。
大碗噴頭銳評：
拿哪裡的項目抵押，就是說哪裡的項目賣不上價。
◆國務院新聞辦：舉行增值稅留抵退稅國務院政策例行吹風會
3月23日，國新辦舉行國務院政策例行吹風會，請財政部副部長許宏才、國家稅務總局副局長王道樹介紹增值稅留抵退稅有關情況，並答記者問。
財政部表示：退稅減稅是今年穩定宏觀經濟大盤的關鍵性舉措。主要內容包括：一是優先支持小微企業，加大小微企業增值稅留抵退稅政策力度。二是重點支持製造業等行業，全面解決製造業等行業留抵稅額問題。三是中央提供財力保障，確保退稅及時退付、「三保」足額保障。
國家稅務總局表示：目前，稅務總局已經成立退稅減稅政策落實工作領導小組，研究制定了時間表、路線圖和任務書，為政策落實打下堅實基礎。
大碗噴泉銳評：
大水漫灌行不通，精準滴灌更合乎時宜。留抵退稅，相當於對中小微企業的精準滴灌，直接把錢給中小微企業，助推落實「六保」實現「六穩」。
◆美國恢復352項中國進口商品關稅豁免
當地時間3月23日，美國宣布重新豁免「301條款」中涉及的352項從中國進口商品的關稅，該新規定將適用於在2021年10月12日至2022年12月31日之間進口自中國的商品。將被豁免的商品包括泵、機械和電動機等工業部件、特定種類的自行車部件、化學品、海鮮和行李袋、吸塵器和其他消費品。
大碗噴泉銳評：
美國僅豁免549項進口商品中的352項關稅，主要是為了緩解美國國內通脹壓力，不是為了示好中國。對中國而言，利好機電等相關出口企業，提振進出口信心。
◆哈爾濱擬廢止樓市限售政策
3月23日，哈爾濱市人民政府網站發布公示，鑑於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。
該通知於2018年5月5日發布，其主要內容為：自即日起，在主城區6區(道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區)區域範圍內，取消建設單位網簽合同備案信息註銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
大碗噴泉銳評：
這是今年兩會後首個解除限售的二線城市。哈爾濱因城施策，祭出限售政策，政策方向由「控漲」變為「控跌」，提振市場信心，緩解當地樓市下行壓力。對於與哈爾濱樓市高度類似的同類城市，具有一定的參考意義。
◆廣州今年建設用地計劃供應2505公頃，住宅用地占比三成
3月24日，廣州市規劃和自然資源局公布《廣州市2022年建設用地供應計劃》。按照《計劃》，今年廣州全市建設用地計劃供應總量為2505公頃，其中，住宅用地供應計劃751公頃，占計劃總量的30%，略高於2021年實際供應量，比「十三五」期間年均供應量增長44%。全年供應商品住宅用地437公頃，增城區供應最多《計劃》提出，堅持「房住不炒」的定位，着力穩地價、穩房價、穩預期，實現供需總量基本平衡、結構基本合理，促進房地產市場平穩健康發展。
大碗噴壺銳評：
天河-黃埔這一線產業高地依然有機會，抓住這個城市重心轉移的關鍵機遇哦！你們懂的！此外，增城區商品住宅用地計劃供應106.25公頃，在11個區里供應最多，傳統坑王區域，惹不起，躲得起就是了！
◆寧波首批33幅宅地將於4月集中出讓，保障房地塊占比45%
3月23日，浙江省寧波市自然資源和規劃局公告今年首批次共33幅涉宅用地將於4月19日集中掛牌出讓，土地面積共計113.8378萬平方米，總計容面積255.53萬平方米，起始總價250.04億元，上限總價約287.57億元，溢價率不超過15%。33幅地塊中，海曙區7幅、江北區5幅、鎮海區2幅、北侖區7幅、鄞州區10幅，高新區和奉化區各1幅。從土地用途看，保障性租賃住房共計10幅、安置房有5幅，占比超過45%。
大碗噴壺銳評：
寧波是個絕對的低調王者，去年樓市表現和土拍表現雙雙高開低走，主要受政策面影響，特別是信貸卡緊後，直接凍結了存量房市場的流動性，也就變相壓住了改善需求。但壓住不等於沒有，要改善的終究要改善，待2022年寬政策、寬信貸後，有理由相信這座低調富庶的城市，會走出一貫的風格
◆已有16家房企延期發布2021年財報
3月25日，寶龍地產和寶龍商業雙雙在港交所公告稱，羅兵咸永道會計師事務所已辭任公司核數師，自2022年3月24日起生效。經考慮公司審核委員會的建議，董事會已議決批准委任開元信德會計師事務所有限公司為公司新任核數師。
據記者不完全統計，截至目前，延期發布財報的房企已有新力控股、融信中國、融信服務、世茂集團、世茂服務、融創中國、中國恆大、恆大物業、恆大汽車、景業名邦、佳兆業、明發集團、寶龍地產、寶龍商業、三盛控股、陽光100中國等16家。
大碗花灑銳評：
猶記得上周不少其他行業上市公司，爭相披露亮麗財報穩定股價。按照上市公司的性子，延遲披露的原因八成是數據不太好看。
◆部分城市土地市場開始回暖
日前，廈門迎來2022年第一批集中供地，除1宗地塊因故撤拍，其餘9宗地塊全部成交，總成交額153.65億元。其中，2宗地塊觸及最高限價而進入搖號環節。截至3月25日，22個集中供地重點城市中，北京、合肥、青島、福州、廈門等完成2022年首輪集中供地，寧波、杭州、南京等多地披露首批集中供地計劃和競拍規則。
大碗花灑銳評：
相比去年第三次集中供地14宗地塊僅成交7宗的冷清場面，廈門今年首次集中供地的成交情況明顯好轉。畢竟對於好地快，房企還是不願錯過的。
◆房貸利率下調又增一城
3月25日獲悉，武漢房貸利率即日起下調，主要銀行機構從3月25日起對新簽約的按揭貸款首套房利率按照LPR 60BP(1BP為0.01個百分點，目前5年期以上LPR為4.6%)，即5.2%執行；二套房利率按照LPR 80BP，即5.4%執行。
此前武漢市場上首套房貸款利率為5.63%，此次下調了43BP，此前二套房貸款利率為5.88%，此次下調了48BP。
大碗花灑銳評：
目前各大銀行房貸額度較為寬鬆，房貸放款速度明顯提升，在LPR沒動的情況下，浮動點數已經先行。
專題研究：
城市調研：
留言列表