點擊【櫻桃大房子】關注並設為星標
今天，樓市放鬆的步伐又加快了，全國第一個取消限購、限售的城市來了！
這次是衢州，浙江的一個四線小城市。
先來看主要的政策。
1、取消外地人、企業限購。
過去外地人購房需要1年社保、企業禁止購房，而按照新的政策，這些約束統統取消，外地人和企業都能本地戶籍購房者一樣享受同樣的購房權利和機會。
也就是說在衢州買房沒有了戶口、數量限制，只要有錢隨便買。
2、取消市區大戶型房源5年限售。
過去買市區144平及以上的大戶型房子有5年限售的規定，現在開始就不存在了。
雖然城市很小，但是它非常有勇氣，公開解綁樓市。而且取消「兩限」的導向非常明顯，對市場來說肯定是個利好，增加潛在的買房人，促進樓市成交。更重要的是加強市場的信心。
就在衢州放開限購、限售的同時，河北秦皇島也鬆綁了，新房、二手房的限購措施全部解除，成了河北第一個全面廢除限購政策的城市。
而在前幾天，還傳出了義烏取消限售的消息。
消息是在土地推介會上宣布的，後來官方雖然沒有單獨出消息，但也沒有闢謠，估計也是樂見市場因此有更多信心。
義烏作為長三角城市，有人口支撐樓市，取消限售其實也不是那麼必要，但是放鬆調控估計是大勢所趨了。
在全國大部分區域樓市低迷的情況下，我估計接下來，三四線城市要全面開啟取消限購、限售、限貸的大潮了！因城施策要搞起來了！
衢州這次放鬆，主要和衢州樓市之前捆綁過緊有關。
別看衢州是個小地方，樓市調控一點都不手軟，近些年政策頻頻收緊，比周邊被約談了的金華還要主動，調控更加全面。
比如說，2020年10月底，市區加強調控，推出了限房價、限地價、競配建的住宅出讓方式，還規定了熱點區域的房子五年內不得轉讓和出售，並且規定了房地產開發商對於商品房的預售面積的管理；
再比如，衢州底下的開化縣在2021年3月底調控；2021年4月，輪到江山市；龍游在2021年4月底也把樓市調控提上了日程，實行住房限售等；
以及2021年7月，進一步實行區域限售和加強房價管控；
還有8月份，距離上一次調控不到一個月的時間裡，它又一次加強了樓市調控，特別是增值稅二改五，和二手房指導價，給樓市調控「打補丁」。
衢州調控起來「六親不認」，完全不帶虛的，市場也被虐得不行。
我們看去年的月成交整體一路在下滑，二手房非常明顯，從4月頂峰的1400多套，到最低「腳踝斬」只有200多套。
新房住宅成交也被帶着往下掉。導致開發商都在「內卷」，瘋狂輸出優惠。
最誇張是祥生地產推出了1萬元車位限時限量買的活動。這在之前可是想都不敢想，車位都要搶着加價才能買到的。
今年1月新房和二手房都只有200多套成交，跌至冰點。可以說是開年直接遭受當頭一棒。
樓市不妙，衢州其實也緊張。從元宵節以來已經出台了一系列調整措施：
元宵節，公積金中心出台新政，增加公積金貸款額度：住房公積金貸款額度調整為家庭最高80萬元、個人最高50萬元；
2月最後一天，發布2022年引才公告，其中有專門針對人才的激勵政策，給予人才相應面積的購房補助，且可按規定支付完首付後，高層次人才可申請公積金全額貸款；
房貸利率也在下調，近期部分銀行的首套房貸利率從去年的「6字頭」，下調到了5.3-5.4%。
但是從一季度的市場情況看，市場信心還沒恢復，此前的政策放鬆效果並不算好。
3月份「小陽春」慘不忍睹，數據顯示衢州市區新建商品房共簽約377套，其中住宅類只有241套。
整個一季度也不太行，衢州市區一季度新建住宅類商品房簽約數量約733套，對比去年同期的2329套，同比下滑約69%，還不到去年同期的三分之一，落差很大。
二手房更能反應市場真實情況。
wind統計的數據顯示，二手住宅成交嚴重萎縮，房價也從去年6月最高點超1.32萬/平，降到約1.15萬/平。
二是這波疫情反撲，衢州也是浙江遭受疫情影響很嚴重的地方之一，抗疫成本高，對財政影響很大。
政策太輕跟撓痒痒似的，索性一脫到底。這才有了這一次大膽的取消限購、限售的政策。
秦皇島政策放鬆也離不開市場低迷的原因。
據克而瑞環京投資決策系統統計，2021年秦皇島商品住宅供應面積121.61萬平，同比下降45%；成交面積103.59萬平，同比下降50%；成交金額127.45億元，同比下降50%。
一句話，當前秦皇島樓市正處於前所未有的低谷時期。
可見，市場太低迷，發展不健康，肯定就會適當放鬆一下。就跟人餓了要吃飯一樣。
3月份以來，全國樓市調控轉向越來越明顯。
一是放鬆的城市、放鬆的次數越來越多。
中原地產研究院數據顯示，2022年以來，全國有超60個城市出台了各種穩樓市的政策。
二是放鬆的政策力度越來越大。
從比較簡單的政策放鬆，到更高一層、更深入的階段。
總結一下：
1.0版本，降利率，降首付，放寬公積金。
上調公積金貸款的包括寧波、濟南、馬鞍山、北海、自貢、衢州、南寧、東莞、南昌、中山等。以南寧為例，首套最高貸款額度從60萬元提升至70萬元，二套從50萬元提升至60萬元。
降首付的有重慶、菏澤、贛州、佛山、南通等。以重慶為例，重啟首套房兩成首付。
降低利率的就更多了，廣州、南京、杭州、蘇州等等，不一一贅述。
2.0版本，放鬆限購、放鬆限售。
鄭州打響取消限購第一槍，隨後福州跟進。
取消限售的主要有哈爾濱和青島即墨。
如今衢州同時取消限售和限購，力度又比單一限售或者限購要大，鬆綁力度更大，把2.0版本深入進行下去。
其實從鄭州新政出台沒有遭受太多阻力開始，政策放鬆的空間就在打開，一些二線、三線城市以及更小的城市跟進不過是時間問題。
要說衢州政策放鬆的效果能有多快見效，倒是不至於。畢竟當地人也說了，會在衢州買房的多是本地人。
也就是說，放鬆很難讓市場馬上就火爆起來，但至少能提振對市場信心，不會再差了。
可以預期，放鬆調控的城市會越來越多，力度也會加大。
很多買房的邏輯，我也會在視頻號給大家說一說，我儘量會一周做一次直播，大家可以來直播間聊聊。大家一定要關注下視頻號不會錯過。
2022房價預測丨二線城市（1）
2022年，北京樓市會怎麼走？
2022年上海樓市預判
2022房價預測丨一線城市（上）
2022年市場預測！
成都樓市預測|蘇州樓市預測
長按二維碼關注「櫻桃大房子」
留言列表