鑽石舞台

據報道，隨着央行加息和超過一半的新批房貸是浮動利率，許多人認為加拿大的房價將要大跌，其中包括一位聯邦保守黨議員。

最新公布的今年初聯邦財政委員會的會議視頻中，這位保守黨議員針對加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多個嚴肅問題。但是CMHC的首席執行官Romy Bowers無法提供房貸總額。

如果違約，這些貸款將轉嫁給納稅人。

圖源：Saultonline.com

保守黨財經評論員Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房貸總額是多少？Bowers迅速給出一個數字：$4040億元。

Poilievre進一步問道：「那麼擔保的總價值是多少？根據《國家住房法案》，房貸支持的證券和加拿大按揭貸款債券的總額，請問是多少?」得到的回應是$4600億元。

「所以你把這兩個數字加起來，$4040億和$4600億，我得到了$8640億元，這就是政府在支持房貸時所需要的總金額嗎？」這位保守黨議員追問道。

Bowers承認在數字上有一些重複，但當被問及如果市場崩潰，納稅人將承擔的實際總額時，她無法提供。

為什麼這很重要呢？

Poilievre解釋道: 「這讓我很擔憂，我們有數千億元的未知或有負債。如果人們確實違約，你的公司就會向銀行支付違約損失，而納稅人就可能被套牢。你們不知道我們的政府和機構代表納稅人向銀行提供了多少擔保，這是有問題的。」

圖源：Youtube/TrueNorth

Poilievre在視頻中向Bowers解釋了更多。

「如果房價回到2020年的水平，將會下跌近25%。如果人們的房子違約，許多人負擔不起，納稅人將為違約損失買單，」他指出，「我希望為納稅人管理這些債務和風險的公司的負責人知道這些數字，答得出來。」

SaultOnline的報道稱，Poilievre討論了他認為加拿大房地產泡沫可能破裂的原因。

他表示：「去年批出的房貸中有一半是浮動利率。這是危險的，因為利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房價為$81.1萬元，高於杜魯多上任時的$43.6萬元。」

他還指出，去年近20%房貸者的首付是5%。實際情況比這更糟，這些首付5%的人必須先付房貸保險，在大多數情況下，大約是房貸的4%，這樣他們的房屋淨值只有1%，也就是說，有80萬元的房貸。

「假設選定浮動利率。因為浮動利率1.6%比通膨率低3個百分點。換句話說，現在借錢的實際利率是負的。」

「但假設利率上升兩個百分點，就像豐業銀行(Scotiabank)表示的那樣，80萬元的房貸利率上升兩個百分點，每年就會增加1.6萬元的房貸付款。每年都要延續。」

他擔心，大多數擁有這類房貸的家庭負擔不起這種增長，可能會違約，讓納稅人承擔。假設成千上萬人同時這樣，市場就會崩潰。

具體而言，所有那些房屋淨值1%的人，如果房價只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那麼他們的房屋價值就比房貸額低24%。這些人如果違約，以虧損24%把房子交還給銀行，銀行再將賬單轉給CMHC，CMHC通過支付保險的形式把虧損轉嫁給納稅人。這就是我們面臨的風險。

最後，他解釋了他的擔憂。

「說到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果發生大規模崩盤，政府會怎麼做？去借更多的錢？如果沒有人願意放貸，那麼就不得不印更多的鈔票，這是否意味着更多的通貨膨脹？」Poilievre認為，這不是答案。他認為只有一條出路。

「唯一的出路是迅速恢復金融財政責任，而時間已經不多了。在整個混亂局面出現之前，我們沒有多少時間了。」