楊浦新江灣，大家都很熟悉。一個生態、教育匯聚的大熱置業地。
但大新江灣社區中，不僅僅只有楊浦。
在新江灣社區(N091101、N091103單元)控制性詳細規劃中明確指出：新江灣社區位於北分區楊浦次分區內，包括新江灣城的全部，殷行街道的部分，以及寶山區淞南鎮的部分。
也就是說，一街之隔的寶山新江灣和楊浦新江灣，享受着同樣的規劃利好、生態環境以及大部分配套設施。
這下問題來了，整個大新江灣社區中有三盤等待入市。這三盤，只不過1站之差而已。
楊浦新江灣區域內的中企雲萃江灣，前期均價9.7萬/㎡。
寶山新江灣區域內的碧桂園柏悅江灣以及上港星江灣，前期均價以及聯動價都是7.3萬/㎡。
這意味着：800萬左右，只能在中企雲萃江灣買到一套小2房。
但是750萬左右能在上港星江灣和碧桂園柏悅江灣中買到一套3房。
千萬左右只能摸到中企雲萃江灣的小3房。但這個預算在碧桂園柏悅江灣能買疊墅、在上港星江灣能買到140㎡的大4房。
相較之下，這三盤您想選誰？
歡迎參與投票：
我們先來看看這三盤的基礎數據：
為了更直觀的表達這些基礎數據帶給項目的優劣，小胖君做了一個各維度的雷達圖，僅供參考：
地段
先來看地段，碧桂園柏悅江灣和上港星江灣屬於門對門的鄰居。
這兩盤位於10號線國帆路站直線約500-600米，都能在很短的時間內接駁軌交。
而上車後1站就是中企雲萃江灣所在的新江灣城。而中企雲萃江灣距離新江灣城站直線約700米。
所以如果算出行時間的話，說實話這三盤之間的差距真心不大。
配套方面同樣如此，除了學校資源無法共享外，中企雲萃江灣和其他兩盤享受着幾乎相同的配套。
區別無疑在於中企雲萃江灣距離像悠方購物中心更近，而另外兩盤需要軌交才能接駁。
但碧桂園和上港旁未來同樣將擁有僑福芳草地購物中心（在建中）、上港星江灣還有約10000方精品商業街。
要享受更高能級的商業氛圍，他們都需要依賴五角場。
但是，在生態以及居住環境上，中企雲萃江灣的優勢太明顯了。
項目周邊圍繞着安徒生童話樂園等綠色生態配套、仁恆、九龍倉以及上海院子等千萬級的豪宅。整體的居住環境非常優秀。
這是碧桂園柏悅江灣和上港星江灣所沒有的優勢。
整體地段上，中企雲萃江灣畢竟是楊浦，這是這三盤最大的區別。
但如果拋開這點去聊這三盤的地段價值，我認為中企雲萃江灣的優勢，是距離市區自駕更近、居住環境更好。
但在出行的便捷程度、以及享受的配套能級上，這三盤的差距並不明顯。
而這些換算到2.4萬/㎡的價差上，如果您沒有太大的地域抗性，那碧桂園和上港的性價比，我認為是超高。
戶型
這三盤中，正面碰撞的總價段只有兩段：700-800萬、900-1000萬級。
而中企雲萃江灣的115㎡、138㎡大3房的總價都在1100萬以上，沒有對手。
上港星江灣約85㎡2房1衛的小戶型總價只有620萬左右，同樣沒有對手。
建面約84.48-85.20㎡2房2廳1衛
而在700-800萬級：
其中我更青睞碧桂園柏悅江灣的98㎡3房2衛。戶型三開間朝南搭配全臥室帶飄窗+客廳帶陽台，整體室內的採光視野以及通風都會比較出彩。
同時，3房2衛、主臥套房的設計，讓這個戶型擁有很強的實用性，性價比很高。
當然，中企雲萃江灣的81㎡2房在戶型設計角度也沒有什麼太大的問題，但相較之下競爭力還是不夠強。
在900-1000萬級：
雖然碧桂園柏悅江灣目前還未公示疊墅戶型圖，但疊墅的實用性和居住感，顯然要更強一些。
在高層住宅方面，上港星江灣約141㎡的戶型設計感我認為是更強的，嚴格意義上這個戶型算是五開間朝南。
大橫廳加上大陽台的組合讓這個戶型的尺度感和採光度相當優秀。雖然沒有南北通透比較可惜，但整體而言這個戶型的設計感還是比較不錯的。
社區
碧桂園柏悅江灣
據悉，項目由14棟小高層、疊加組成，將推出建面約98㎡3房、約131-147㎡疊加。
部分小高層首層架空，將打造為社區泛會所，滿足業主會客、健身、娛樂等需求。
外立面上，運用鋁板&鋁合金線條材質，玻璃寬幕極簡現代。
上港星江灣
項目是一個體量高達約41萬方的綜合體，其中住宅約16萬方，配置了近10000方精品商業街。
示意圖
項目南側直面約8.9萬方濱水景觀（由政府打造）。沿河道也會建設生態景觀步道，綠化面積達到約7.56萬方。
項目西北側是在建中的約6.9萬方逸仙公園。
內部規劃約8萬方綠化空間，打造中央大草坪、兒童活動場、活動健身區等。
另外，值得一提的是上港星江灣的裝修標準：
外窗系統是諾托的，德系三大五金品牌之一；空氣開關是瑞士ABB；入戶門鎖選用德系海福樂；廚房有博世三件套；地暖選用博世壁掛爐，霍尼韋爾新風系統以及大金中央空調也全都配齊。
樣板間實景圖
層高達到約3.15m，有的次臥窗外還特設扶手，保障小孩子安全...
樣板間實景圖
樣板間實景圖
中企雲萃江灣
中企雲萃江灣的社區容積率僅1.6，這個容積率比另外兩盤都要更低，搭配上整體相對較矮的樓棟高度，這個社區的居住感非常優秀了。
項目規劃建設12幢建築，總戶數為772戶。
其中1-10#層高為13層；11#一邊是13層另外一邊為8層；12#層高為8層。
小區出入口位於國曉路和江灣城路，機動車停車位793。
售樓處實景圖如下：
效果圖如下：
關於更多上海新房信息，或者您想和其他購房小夥伴一起諮詢討論，歡迎掃描下方二維碼，添加小胖君，加入小胖看房團@微信討論群~
留言列表